疫情對英國房產的影響有多大，是否能夠持續反彈
隨著鮑里斯團隊大選獲勝帶來的政局的明朗，這部分的購房需求亟待被滿足。有69%的受訪者都表示，即使冠狀病毒持續肆虐，他們也拒絕再進一步擱置他們的計劃。
在過去的兩周中，疫情對房產市場最大的影響就是咨詢量有所下降。話雖如此，但這只影響部分區域的市場——位于倫敦市中心(Prime Central London)的豪宅市場，由于突發疫情，不少想買倫敦豪宅的海外買家暫時擱置了倫敦之旅，從而影響了咨詢量。
Tomer Aboody(MT Finance財務總監)表示：“盡管2020年開端英國房產市場表現強勁，但冠狀病毒仍是一個威脅;如果疫情到了大爆發甚至無法控制的階段，金融市場將受到沖擊，進而打壓買家房產市場的信心。”
由于英國脫歐造成的數年的不確定，很多購房需求被壓抑。隨著鮑里斯團隊大選獲勝帶來的政局的明朗，這部分的購房需求亟待被滿足。有69%的受訪者都表示，即使冠狀病毒持續肆虐，他們也拒絕再進一步擱置他們的計劃。Benham&Reeves最新研究發現，總體而言，倫敦地區買賣雙方都在信心十足地重返市場，83%的受訪者回應說，盡管有病毒，他們仍有計劃在今年繼續房屋銷售或購買。
短期展望：度過難關
正如人們所料，病毒在各個領域引起了連鎖反應，美股在本月已經熔斷了5次，短期內投資者必然持謹慎態度。由于投資者擔憂冠狀病毒的傳播，地產股下跌了12%。
隨著新冠病毒的影響擴大，短期內人們可能會更加謹慎，但Benham&Reeves的研究表明：消費者的信心是有彈性的。來自房地產經紀公司Chestertons的調查數據顯示，2020年的前兩個月，該公司的門戶網站瀏覽量增長了56%，查詢量增長了57%。
長期前景：市場可以抵抗疫情
世界金融市場如今收到疫情影響，可以說備受打擊。上周股市遭受了自2008年金融危機以來最糟糕的一周，經濟合作與發展組織(OECD)已經將2020年全球經濟增長預期從去年11月的2.9%降至2.4%。但歷史經驗告訴我們，盡管市場會在疫情大爆發期間下跌，但它們通常具有彈性，一旦問題解決就可以相對迅速地反彈。
歷史證明：市場是有一定的彈性機制，并且這個反彈將伴隨著疫情逐漸穩定下來而很快到來。
對于英國房產，在新冠危機的黑暗時期，是否能持續“鮑里斯反彈”?
本年度第一季度的交易數據新鮮出爐，大體反應了2019年末大選以后，至2020年新冠病毒在英國爆發前保守黨政府江山穩坐的環境下，市場中呈現的“鮑里斯反彈(the Boris bounce)”現象。“鮑里斯反彈”乃年初英國房產界的熱詞。
保守黨政府于2019年末的下院大選中獲得多達80個過半席位，乃撒切爾夫人以后保守黨多年未見的大獲全勝，徹底鞏固了鮑里斯的政權和退歐方略，使得2016年退歐公投以后長達數年的政治分歧告一段落。
首先值得關注的是，鮑里斯曾擔任倫敦市長期間，倫敦房地產市場迎來了歷史性的“瘋漲”，在8年時間里，倫敦房價上漲58.4%。這并非個案，有數據顯示，早在鮑里斯還在牛津工作時，就帶動過當地房價的快速增長。這使得不少投資人對于鮑里斯擔任首相后的英國房地產市場十分看好。
除去房價，另一個繞不開的問題就是英國，特別是倫敦面臨的房屋短缺問題。在梅姨上任期間，鮑里斯曾批評過印花稅過高問題。他認為目前的印花稅高得離譜。過高的印花稅已經阻礙了很多人購買自己的第一套房產，目前房地產也已經成為英國面臨的最嚴峻的危機。
而另一方面他對于部分經濟適用房表達了不滿。他認為不少開發商通過犧牲房產質量來壓低房產價格，是完全錯誤的思路。換言之，鮑里斯上任后，在保證合理印花稅的同時，會對房屋質量進行更加嚴格的監管。這些對于有志在英國買房的朋友而言都是利好消息。
2020年第一季度末，市場中倫敦市中心地帶的房源有15.6%接到預訂，待交換合同。供不應求的市場狀況是導致價格上升的重要因素。
與買賣市場不同，倫敦市中心地帶的出租回報在過去的五年間走勢堅挺，并未因退歐問題而受到嚴重影響。其中高端核心地區一定程度上更為敏感，可見小幅波動，于2016年公投以后至2017年末期間有輕微疲軟，但就本季度數據來看，回報率已經回到退歐公投前的水平。
由于新冠病毒僅于2020年三月中旬起才在英國大規模蔓延，其對倫敦房產市場的影響尚無數據可查。這一時期內，因新冠而拖延或休眠的市場需求將集中爆發，誘導市場復蘇，并最終回歸穩定上揚的長期趨勢。
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