在澳洲買房，這些貸款知識你了解多少?
在澳洲，絕大部分人買房，都會選擇向銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請房貸，減少資金壓力。但關(guān)于澳洲買房如何貸款，很多人都不是很了解。今天小編就為大家準(zhǔn)備了詳細(xì)的澳洲買房貸款知識，希望可以幫你了解澳洲信用貸款相關(guān)事宜，避免不必要的麻煩，少走彎路。
在澳洲，絕大部分人買房，都會選擇向銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請房貸，減少資金壓力。但關(guān)于澳洲買房如何貸款，很多人都不是很了解。今天小編就為大家準(zhǔn)備了詳細(xì)的澳洲買房貸款知識，希望可以幫你了解澳洲信用貸款相關(guān)事宜，避免不必要的麻煩，少走彎路。
一般來說，銀行批準(zhǔn)一個貸款，通常要做兩方面的審核：
(Servicing)+(Security)= Formal Approval
1. 對借貸能力的審核，也就是借款人收入的接受程度(包括工作收入、生意收入、或是投資房租金收入、或是分紅等等)
2. 抵押物的審核，銀行通過房產(chǎn)價值的評估，從而判斷抵押物借貸的風(fēng)險(xiǎn)，有些物業(yè)可以借貸 90%，正常借貸 80%，也有許多物業(yè)因?yàn)槊娣e、區(qū)域限制或是物業(yè)自身原因只能借貸 70% 或更低，甚至不接受該物業(yè)作為抵押物。
這兩方面都是相輔相成，兩方面都滿足條件，才能順利進(jìn)行貸款。建議在尋找房子時與貸款經(jīng)理或銀行提前做好溝通，一方面可以了解自己的貸款能力，另一方面可以確保房產(chǎn)是對應(yīng)銀行可接受的抵押物，再繼續(xù)簽訂合同交付定金，以保證自己的利益，實(shí)現(xiàn)順利交房。
那是不是，確保以上兩點(diǎn)后貸款就一定會獲得批準(zhǔn)呢?另外一個格外重要，但又很容易被忽略的就是「信用報(bào)告(Credit Report)」。房貸雖是有抵押的借貸，但也是基于信用的借貸。因此銀行或機(jī)構(gòu)做貸款申請審批時的一個重要步驟就是要確認(rèn)申請人是否有良好的信用歷史。
貸款申請是一個相對復(fù)雜的信用審批，需要從細(xì)節(jié)把關(guān)。專業(yè)顧問會從您的實(shí)際情況出發(fā)，通過了解您的信息和材料，結(jié)合對每個銀行借貸政策的解讀，用合理的方式幫助您獲取貸款的批準(zhǔn)。或許您認(rèn)為借款能力不夠，但有經(jīng)驗(yàn)的貸款經(jīng)理可以通過重新調(diào)整借款方案和銀行選擇，幫助您實(shí)現(xiàn)購房的夢想。
以下為您羅列幾個最常見的貸款問題，希望對您有幫助：
1、澳洲買房貸款比例是多少?
澳洲是出了名的首付比例低，最低首付10%就可以購房，有本地收入的澳洲人士或PR在澳洲貸款比例通常可高達(dá)70%-90%之間。年輕人甚至沒有身份的留學(xué)生也可以以父母為擔(dān)保人來貸款，貸款額度可高達(dá)80%。而海外收入的中國公民也有機(jī)會享受高達(dá)60%左右甚至更高的貸款。
2、澳洲買房貸款年限是多少?
在澳洲買房貸款的最高年限是30年，一般貸款年限包括10年，20年，30年，在選擇的時候可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇，貸款年限關(guān)乎日后還貸月供，所以需要綜合計(jì)算。
3、澳洲買房貸款還款方式有哪些?
相比國內(nèi)的單一還款方式來說，澳洲在還貸方式方面更為多樣化，可選擇只還利息或者利息+本金同還的方式，具體哪一種更適合您的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，可以進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
4、澳洲買房貸款還款時間
在澳洲貸款后還款時間和國內(nèi)也有所不同，在澳洲房產(chǎn)未建好交接之前，不需要支付任何貸款費(fèi)用。通常是等您的房子成交之日，房貸才開始啟動。
5、澳洲買房貸款機(jī)構(gòu)有哪些?
對于澳洲貸款機(jī)構(gòu)來說，澳洲四大銀行Westpac、NAB、CBA、ANZ一般是貸款者最常見的選擇。此外，澳洲的匯豐銀行，新加坡大華銀行，以及國內(nèi)很多銀行，例如中國銀行，也都可以為您提供貸款。除了銀行，一些信貸公司和基金等也是可以考慮的。
6、澳洲買房貸款條件是什么?
根據(jù)不同的貸款機(jī)構(gòu)的要求，在申請貸款的條件方面也會有差異，但基本歸結(jié)如下：
1、貸款申請者就業(yè)狀況和當(dāng)前收入
2、貸款申請者之前的信用卡額度和個人債務(wù)情況
3、個人銀行流水記錄或此前其他任何貸款的還款記錄
7、澳洲買房貸款手續(xù)費(fèi)用是多少?
在辦理貸款的過程中，可能會涉及一些需要繳費(fèi)的項(xiàng)目，例如服務(wù)費(fèi)和開戶費(fèi)，在提供貸款服務(wù)的同時，每個機(jī)構(gòu)會收取不同程度的服務(wù)費(fèi)。最好提前咨詢，如果有律師的也可以咨詢律師。
8、澳洲買房貸款利率是多少?
澳洲房產(chǎn)貸款各個產(chǎn)品一般可以分為浮動利率(variable rate)和固定利率(fixed rate)。目前各大銀行的固定利率一般要比浮動利率低一些。
固定利率指的是在一定期限(即固定期限，一般為1-5年)內(nèi)，房屋貸款的利率保持不變。這意味著在固定期限內(nèi)，房屋貸款利率不會隨市場變化而改變，無論RBA宣布加息還是降息都不會對其產(chǎn)生影響。固定期結(jié)束后，房屋貸款利率自動變?yōu)閷脮r的銀行浮動利率。穩(wěn)定性是固定利率的最大優(yōu)勢，客戶可以更好地掌握未來幾年的資金運(yùn)用，也無需擔(dān)心銀行加息對自己房屋貸款成本帶來影響。其劣勢，自然是缺乏靈活性。如果在固定期內(nèi)您需要對房屋貸款做出任何變更，比如更改產(chǎn)品、轉(zhuǎn)銀行、提前還清貸款、增加貸款額或者變賣房產(chǎn)等，則將需要支付高額的解約金(break cost)。
而浮動利率則相比之下則更顯靈活，但同時也承擔(dān)著漲息的風(fēng)險(xiǎn)。如RBA下調(diào)利率，客戶可享受到降息惠利，反之，則要承受加息的影響。值得一提的是，浮動利率的房屋貸款可讓您隨時提前還款，降低利息花費(fèi)的同時盡早還清房貸。并且大部分銀行或貸款機(jī)構(gòu)的浮動利率房貸產(chǎn)品都可關(guān)聯(lián)一個對沖賬戶(offset account)，讓客戶可以將多余的現(xiàn)金存入此賬戶，來對沖房貸賬戶的利息。
9、澳洲貸款買房每個月還多少?
對于澳洲貸款買房每個月要還多少月供，不能一概而論，和您支付的首付比例以及貸款年限、還款方式以及貸款利率等很多因素有關(guān)，需要綜合計(jì)算才能得出答案。
10、澳大利亞買房貸款需要抵押物嗎?
一般不需要，你在澳大利亞買房子，房子本身就是你的抵押物，不需要額外的抵押物。
11、澳洲房產(chǎn)貸款中對沖賬戶的作用
在澳洲貸款買房可以辦理對沖賬戶，就是用來幫助貸款者減輕還貸壓力的，對沖帳戶的本質(zhì)就是一個日常的交易帳戶，與單純的還款帳戶有些相似，它既是客戶購買澳洲房產(chǎn)時的儲蓄帳戶又是還款帳戶，其功能就是對沖您貸款帳戶中的本金，進(jìn)而降低所需要支付本金所產(chǎn)生的利息。對沖帳戶的特點(diǎn)在于，它的存款利率與房貸利率完全相同。
以上就是邦海外小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于在澳洲買房，這些貸款知識你了解多少?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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