澳洲房產(chǎn)投資相比其它國(guó)家的優(yōu)勢(shì)在哪里?
近年來，越來越多精明的投資人士把目光轉(zhuǎn)向了澳洲房產(chǎn)投資，在這樣的背景下，中國(guó)投資者在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)“買買買”的現(xiàn)象變得隨處可見。例如，悉尼內(nèi)城區(qū)的很多公寓項(xiàng)目，中國(guó)買家(含澳洲華人)儼然成為了買方的主力軍。據(jù)《澳大利亞金融評(píng)論報(bào)》報(bào)道，中國(guó)投資者在過去四年內(nèi)向澳大利亞經(jīng)濟(jì)注入了404億美元(約人民幣2786億)。
近年來，越來越多精明的投資人士把目光轉(zhuǎn)向了澳洲房產(chǎn)投資，在這樣的背景下，中國(guó)投資者在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)“買買買”的現(xiàn)象變得隨處可見。例如，悉尼內(nèi)城區(qū)的很多公寓項(xiàng)目，中國(guó)買家(含澳洲華人)儼然成為了買方的主力軍。據(jù)《澳大利亞金融評(píng)論報(bào)》報(bào)道，中國(guó)投資者在過去四年內(nèi)向澳大利亞經(jīng)濟(jì)注入了404億美元(約人民幣2786億)。
澳洲房產(chǎn)投資有哪些優(yōu)勢(shì)?
社會(huì)穩(wěn)定，市場(chǎng)發(fā)展前景好
澳洲擁有最優(yōu)越的自然條件、完善的社會(huì)制度和穩(wěn)定的政治體系，這讓澳洲遠(yuǎn)離紛爭(zhēng)，并歷年來被各大機(jī)構(gòu)評(píng)選為“最適宜人類居住的國(guó)家”、“世界十個(gè)最適合小孩成長(zhǎng)的國(guó)家”、“最適合華人移民的國(guó)家”、“最幸福國(guó)家”等。其次，澳洲經(jīng)濟(jì)彈性良好，即便在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，澳洲也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個(gè)始終保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的國(guó)家，同時(shí)各國(guó)大型企業(yè)不斷注入，使得澳洲保持著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力。
教育和移民
豐富的教育資源、先進(jìn)的科研水平和優(yōu)良的師資力量讓很大一部分中國(guó)學(xué)生選擇留學(xué)澳洲，因此海外留學(xué)生眾多，這奠定了租房市場(chǎng)的部分需求。此外，澳洲移民門檻較低，生活更為舒適，吸引了大批海外精英在此定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進(jìn)移民平均約23萬人口，大大超出房屋供給量。
房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快，市場(chǎng)需求大
澳洲房產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，房產(chǎn)價(jià)格在過去30年平均每7-9年會(huì)增長(zhǎng)一倍。同時(shí)澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均值，據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)到2031年，澳洲住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬套。
租金回報(bào)高
澳洲房產(chǎn)非常吸引海外投資者的一點(diǎn)就是首付低，投資風(fēng)險(xiǎn)小，金融杠桿充足，10%的低首付讓絕大多數(shù)人都可負(fù)擔(dān)起，并且根據(jù)澳洲最新房產(chǎn)政策，部分人買房還可以享受5%超低首付。同時(shí)，平均每年5-7%的租金回報(bào)，也使得投資者可以輕松實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。
相關(guān)信息透明度高
澳洲房地產(chǎn)業(yè)信息透明化程度位列世界第一，建筑成本以及房?jī)r(jià)基本完全透明受控，利潤(rùn)率有明確的法定范圍。通過相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站，都可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度、年齡分層、職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。
澳洲房產(chǎn)政策優(yōu)勢(shì)
房產(chǎn)所有權(quán)
澳洲和很多歐美國(guó)家一樣，除堪培拉是99年產(chǎn)權(quán)之外，其余城市購(gòu)置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有年限限制，均為永久產(chǎn)權(quán)，且無遺產(chǎn)稅。
首付比例
在澳洲，購(gòu)房者首付比例一般為10%~20%。而近期澳洲住房部宣布，滿足條件的首次置業(yè)者，將在2020年以5%的首付計(jì)劃實(shí)現(xiàn)購(gòu)房。而且，澳洲房產(chǎn)首付比例不受購(gòu)房數(shù)量的限制。
貸款還款時(shí)間
在澳洲，貸款則在交割之后開始還款。對(duì)于購(gòu)房者來講，澳洲房產(chǎn)更能把握購(gòu)置的最佳時(shí)間!
貸款比例
在澳洲，本地投資者通常可以貸款高達(dá)80%左右的貸款比例。而對(duì)于海外投資者，其貸款比例通常在50%~70%不等。
例：以一個(gè)100萬的期房，兩年后交房為例，若在澳洲購(gòu)買，首付10%，貸款70%，簽合同時(shí)只需要在簽訂合適時(shí)交納10萬，在等待兩年交房以后，才需要補(bǔ)交20萬尾款并開始按揭還貸。
再融資
再融資是澳洲特有的投資方式，指的是當(dāng)你的房產(chǎn)出現(xiàn)了增值(當(dāng)前市場(chǎng)估價(jià)高于原本購(gòu)入價(jià))，該部分房產(chǎn)增值可按照房產(chǎn)持有者當(dāng)前的貸款可負(fù)擔(dān)比例提前變現(xiàn)。
房屋空置率及租金回報(bào)率
在澳洲，每年大量的人口增長(zhǎng)(出生人口、外來移民、留學(xué)生以及工作)拉大了對(duì)澳洲房屋的需求。而由于澳洲房屋建筑嚴(yán)格的審批，導(dǎo)致房屋長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，Live City項(xiàng)目所處區(qū)域墨爾本Footscray區(qū)空置率低至1.3%、租金回報(bào)率大于5%，布里斯本一號(hào)項(xiàng)目所處區(qū)域布里斯班CBD南空置率低至2.1%、租金回報(bào)率大于5.72%。
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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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