疫情之下的澳洲房產真的不值得投資嗎？
受疫情影響，最近我們時常聽聞關于澳洲房地產市場正處于不利局面的新聞和消息，更有經濟學家發表“澳洲的房價將暴跌20%的言論。眼下的澳洲房產真的會如經濟學家預言的那樣暴跌嗎？現在的澳洲房產真的不值得投資了嗎？未來的12到24個月內的房價走勢會怎樣?沒人能夠百分百肯定地預測未來，但我們可以根據一些現有的客觀事實給出點分析。
受疫情影響，最近我們時常聽聞關于澳洲房地產市場正處于不利局面的新聞和消息，更有經濟學家發表“澳洲的房價將暴跌20%的言論。眼下的澳洲房產真的會如經濟學家預言的那樣暴跌嗎？現在的澳洲房產真的不值得投資了嗎？未來的12到24個月內的房價走勢會怎樣?沒人能夠百分百肯定地預測未來，但我們可以根據一些現有的客觀事實給出點分析。
澳洲房產市場未來趨勢
澳洲經濟及房產走勢
由于新冠疫情(COVID-19)的威脅，澳洲聯邦和各州領 導人以及各政府機構幾乎每小時都會更新有關旅行禁令和各種企業關閉的信息，各大首府城市綜合結果顯示，初步拍賣清盤率下降到了61.3%。即便如此，各大首府城市中參與拍賣的房產總數達2539套。
首席經濟學家謝恩·奧利弗(Shane Oliver)預測：“受疫情和多種因素影響，澳洲失業率可能會飆升至10%左右，這可能導致墨爾本和悉尼房價下跌20%。這真的可能發生嗎?
我們先從國家政策的角度來分析，澳洲政府一直都密切監視著房地產市場的發展動態以確保一個最終的目標：每個普通的澳洲人在付出一定的努力和合理的工作量后可以有能力實現擁有自己住宅的夢想。
相對于“投機”而言，“穩健”更適合來描述澳洲的房產
由于以下的幾個澳洲房地產市場的特性決定了它與其他一些發達的亞洲房地產市場，如中國、中國香港、新加坡，是不同的。澳洲的房地產市場不是一個投機性的市場，因為它相對較高昂的交易成本和比較少的投機行為。房價一年上漲15%都會被視為是非常不尋常的。
普通的澳洲中產階級很可能終其一生都只擁有不超過三處的房產。眼下，對澳洲當地人來說，擁有一處房產并不是一個人生目標。很多工薪階層的澳洲人不排斥一輩子都住在出租房里。
澳洲房價的潛在驅動力是當地的住房需求和人口增長
作為全澳洲人口增長最迅速的維州，在過去的幾年內都享受到了由于人口增長帶來的房價上升的利好。澳洲人購買房產的動機是和很多亞洲房產市場上的購房者截然不同的。除了投資，澳洲的買房者的動機主要是自身的實際需求如家庭規模的改變，或者是為了利用負扣稅制度達到避稅目的。
一個普通的澳洲家庭是很樂意住在一個氛圍融洽、離朋友和家人很近的當地社區，送孩子去上就近的普普通通的公立學校。這也是為什么澳洲當地人在房地產市場中的單純性為了投資買房的人很少。
以上這些潛在的澳洲房地產市場的特性正是一個成熟而又有彈性的房地產市場所有的積極、健康的信號，這樣的房地產市場應該為那些長線的投資者們帶來信心。即使疫情下整體經濟情況受到了暫時性沖擊，澳洲房地產市場沒有理由去迎來一場巨大的跌幅。
畢竟一些玩家被迫出局的同時，對于手握“cash”，等待“chance”的玩家來說可能正是一個尋群避險之地的入市絕佳機遇。
澳洲房產的強大優勢
除了以上的經濟及房產走勢分析，我們在這里還想帶各位再重溫一遍澳洲房產無可比擬的強大優勢：
(1)擁有穩定的房產投資環境
從大環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣、完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭。
其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定并無通貨膨脹壓力的國家。對于投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。
(2)教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。同時，澳洲大學將全面接受中國高考成績，這樣加持鞏固了澳洲房產高投資回報率和超低房屋空置率。
此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較于英美等國家，移民門檻相對較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量?？梢哉f教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
(3)相關信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。
通過相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可作為理性分析的依據。此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤幾乎完全透明。
(4)規范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經注冊登記后才能執業，行業非常規范。
(5)嚴格控制建造量，空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟人口數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。
(6)永久產權優勢
澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核 心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅，而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
(7)房價穩健
在澳洲，由于政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，不會出現大漲大跌的情況。
(8)完善的法律體系
澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者將受到多方面的保護，風險非常小。這體現在以下幾個方面：
①職責區分適當，避免形成利益統一
②澳洲房產交易強制律師和中介參與
③首付款存于獨立信托賬戶管理
(9)細節優勢
購置房產是一個大事，從前面的環境，市場以及法律分析來看，澳洲房產市場已經是一個風險較小，非常穩定和安全的投資。而且澳洲在房產細節處理方面更為讓人省心。
①精裝修
澳洲所有的公寓房都是精裝修好的，建好就可以入住。此外，澳洲建筑業質量過硬，設計感也很強。澳洲本地的大開發商質量都非常好，外觀折舊小，可保持十年如新。澳洲很多大的開發商都是世界知名，所造的建筑都是讓世界驚嘆的。
② 后期維護到位
澳洲的生活小區都是非常干凈整潔，已經十幾年的小區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業管理到位。從最初篩選房客開始，租賃管理公司就會優先評級房客質量，挑選收入穩定的高薪白領人群，保證了租客的質量。其次，物業管理會對公寓每天進行日常清潔，定期清洗地毯，定期維護游泳池/健身館等設施，包括防火安全檢查也很仔細，確保大樓保持安全舒適的居住環境和后期維護。
綜上，在危機出現之時，其實往往是轉機隱藏之地，善于撥開危機的表面，覓得真正穩健的避險良機，往往是聰明的投資者選擇做的事情?，F在我們要做的就是找到最適合投資的項目，如果您有其他疑問，可以咨詢我們的在線客服。
以上就是邦海外小編今天為大家帶來的關于疫情之下的澳洲房產真的不值得投資嗎？的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
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