【希臘移民】外國(guó)投資者扎堆兒來(lái)希臘，如何在最后3個(gè)月趕上低價(jià)末班車？
希臘購(gòu)房移民漲價(jià)延期也終于定了，經(jīng)過(guò)希臘議會(huì)批準(zhǔn)的法律草案正式規(guī)定-希臘黃金居留25萬(wàn)歐元預(yù)付款日期將延期到7月31日！突如其來(lái)的3個(gè)月政策窗口期，對(duì)于還沒(méi)來(lái)得及“上車”的朋友，完全就是及時(shí)雨。此次延期緩解了投資者的壓力，因?yàn)樗麄冎械母嗳擞凶銐虻臅r(shí)間去受新政影響的地區(qū)選擇房產(chǎn)，并以之前的25萬(wàn)歐要求進(jìn)行投資，于投資者而言無(wú)疑是重大利好！
隨著希臘官宣核.心地區(qū)黃金簽證投資門(mén)檻將漲至50萬(wàn)歐元以來(lái)，不少投資者都在加快投資步伐，以便能夠搭上低價(jià)末班車，這也就帶動(dòng)了希臘當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的發(fā)展。
在2023年第一季度結(jié)束時(shí)，幾乎整個(gè)希臘的房屋銷售和租賃平均價(jià)格都保持穩(wěn)定上升趨勢(shì)。與2022年第一季度相比，銷售價(jià)格平均上漲9%，租賃價(jià)格平均上漲5%，而與2022年第四季度相比，分別增長(zhǎng)了3%和4%。
與此同時(shí)，有數(shù)據(jù)顯示，2022年希臘的外國(guó)直接投資(FDI)創(chuàng)下20年新高，達(dá)到72.2億歐元。投資主要來(lái)自現(xiàn)有企業(yè)的收購(gòu)或私有化以及房地產(chǎn)投資。
具體來(lái)看，根據(jù)希臘央行行長(zhǎng)關(guān)于2022年的報(bào)告，2022年的72.2億歐元FDI中，有19.75億歐元(占 27.3% )涉及購(gòu)買房地產(chǎn)。而此前，在2021年的53.5億歐元的外國(guó)直接投資總額中，約三分之一的外國(guó)直接投資被用于新的生產(chǎn)性投資。
2021至2022兩年的FDI流入主要來(lái)自歐盟國(guó)家，而房地產(chǎn)投資主要來(lái)自歐盟以外國(guó)家和地區(qū)，其中以美國(guó)、中國(guó)香港、瑞士、英國(guó)、新加坡和以色列等國(guó)家和地區(qū)為主。
與此同時(shí)，據(jù)《財(cái)富報(bào)告》中的國(guó)際住宅指數(shù)PIRI 100顯示，有17%的全球超高凈值人士在2022年購(gòu)買了房產(chǎn)，而且是有記錄以來(lái)表現(xiàn)第二強(qiáng)勁的。
可見(jiàn)，房產(chǎn)依舊是投資者們所青睞的投資方式之一。更重要的是， 投資者在希臘購(gòu)買25歐元以上的房產(chǎn)，不僅可以獲得其永久產(chǎn)權(quán)，還可以一家三代獲得希臘永居身份，而且希臘作為歐盟成員國(guó)和申根成員國(guó)，持希臘永居卡便可自由進(jìn)出申根國(guó)家，入籍后享受歐盟成員國(guó)福利。
需要再次提醒的是，希臘黃金簽證項(xiàng)目即將漲價(jià)，部分地區(qū)的投資門(mén)檻漲價(jià)至50萬(wàn)歐元，同時(shí)可自由選擇的投資地區(qū)、組合購(gòu)買等情況都將受到限制，盡管暫時(shí)延期到7月底，但建議對(duì)希臘“黃金簽證”和希臘投資置業(yè)感興趣的投資人還是要早做準(zhǔn)備，在政策寬松期，早日規(guī)劃，運(yùn)籌帷幄。
如何在最后時(shí)間趕上希臘末班車
當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月29日，希臘議會(huì)批準(zhǔn)了一項(xiàng)新的移民部立法，對(duì)移民法進(jìn)行了全面改革，明確了非歐盟移民和未成年無(wú)人陪伴兒童的居留許可規(guī)定，并納入了相關(guān)的歐盟指令(2021/1883/EK)。大家關(guān)注的希臘購(gòu)房移民漲價(jià)延期也終于定了，經(jīng)過(guò)希臘議會(huì)批準(zhǔn)的法律草案正式規(guī)定-希臘黃金居留25萬(wàn)歐元預(yù)付款日期將延期到7月31日!
突如其來(lái)的3個(gè)月政策窗口期，對(duì)于還沒(méi)來(lái)得及“上車”的朋友，完全就是及時(shí)雨。此次延期緩解了投資者的壓力，因?yàn)樗麄冎械母嗳擞凶銐虻臅r(shí)間去受新政影響的地區(qū)選擇房產(chǎn)，并以之前的25萬(wàn)歐要求進(jìn)行投資，于投資者而言無(wú)疑是重大利好!
不過(guò)值得注意的是，想要省下25萬(wàn)歐的投資款，還需同時(shí)把握以下兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)：
“
1、2023年7月31日前支付10%歐元房款至開(kāi)發(fā)商;
2、2023年12月31日前簽署購(gòu)房合同。
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