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玩轉(zhuǎn)馬來西亞房產(chǎn) 你需要一份指南
導(dǎo)語
隨著“一帶一路”的倡議實(shí)施，東南亞房產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入投資者的眼中。而馬來西亞依靠其較完善的法律保護(hù)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治環(huán)境穩(wěn)定、人文環(huán)境相對(duì)優(yōu)越，一躍成為全球最熱房產(chǎn)市場(chǎng)之一。
投資馬來西亞房產(chǎn) 你需要一份買房指南
對(duì)比國(guó)內(nèi)70年的產(chǎn)權(quán)，馬來西亞的房產(chǎn)多為永久產(chǎn)權(quán)，買下后不論是自住、出租、擱置都隨業(yè)主個(gè)人喜好，以后也可以傳給下一代并且沒有遺產(chǎn)稅。作為政治穩(wěn)定無自然災(zāi)害的國(guó)家，其國(guó)內(nèi)綠化覆蓋率達(dá)到70%，氣候舒適，環(huán)境宜人，是投資、度假的絕佳之地。
馬來西亞房屋類型
投資房產(chǎn)市場(chǎng)，首先需要了解的是可以購(gòu)買的類型有哪些，馬來西亞的房產(chǎn)類型主要有以下三類：
一.空置的土地
空置的土地在馬來西亞分三種情況，分別是儲(chǔ)備土地、租賃土地和永久業(yè)權(quán)土地。如果您是準(zhǔn)備購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)，可以在國(guó)土局檢查土地狀況，查詢哪些土地是處于空置可購(gòu)買開發(fā)的狀態(tài)。
二.住宅物業(yè)
住宅物業(yè)基本類型可分為住宅、豪宅、公寓、排屋、服務(wù)式公寓。其中住宅類型的房子會(huì)在市場(chǎng)上出租或出售，排屋受歡迎程度較低，公寓因?yàn)樵O(shè)施齊全，通常售價(jià)租金較高。豪宅的售價(jià)通常為100萬令吉起售，主要用于度假。服務(wù)式公寓則是短期租住情況較多。
三.商業(yè)地產(chǎn)
商業(yè)地產(chǎn)比住宅物業(yè)價(jià)格要高很多，一般投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，需要多方考量。如果經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，很難保持收益。商業(yè)地產(chǎn)的類型有：店屋、零售商店、商業(yè)樓宇、購(gòu)物中心。
店屋類似于國(guó)內(nèi)的沿街門面，一排連在一起的建筑，樓上可安排人員住宿。零售商店和店屋的性質(zhì)差不多，不同于店屋的是零售商店多為獨(dú)立一家，檔次高于店屋。商業(yè)樓宇和購(gòu)物中心和字面上的意思一樣，大致結(jié)構(gòu)可以參照國(guó)內(nèi)同等建筑物，這里便不多做解釋。
馬來西亞購(gòu)房流程
在馬來西亞，對(duì)外國(guó)人買房限制不多，只要符合各州設(shè)置的最低購(gòu)入價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)即可購(gòu)買。因各州標(biāo)準(zhǔn)不一，在選定想要購(gòu)買的房產(chǎn)前，請(qǐng)?zhí)崆安樵冊(cè)撝葙?gòu)入標(biāo)準(zhǔn)是多少。
購(gòu)房流程有哪些
1.確定購(gòu)買房產(chǎn)，選定相應(yīng)房型和房號(hào)，繳付3%定金。
2.繳付定金后，14天以內(nèi)簽署《申請(qǐng)購(gòu)房合約》。買方必須支付另外7%的定金，即完成10%的首付。有時(shí)根據(jù)情況，首付可能需繳付20%。
3.后期按工程進(jìn)度分期支付相應(yīng)房款。
4.如果資金不充足的情況下，請(qǐng)辦理貸款。
5.交房后，就需要還貸款了。
6.買賣協(xié)議必須加蓋印花，以供后期物業(yè)估價(jià)署進(jìn)行審查。
7.轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊(cè)處注冊(cè)。
在馬來西亞購(gòu)房均需有律師在場(chǎng)簽署購(gòu)房合同，購(gòu)房合同為英文版本，律師通曉中英文，對(duì)于合同條款會(huì)一一解答。
馬來西亞買房注意事項(xiàng)有哪些
海外置業(yè)和國(guó)內(nèi)略有不同，馬來西亞雖是多元文化國(guó)家，但在政治、經(jīng)濟(jì)、文化上和國(guó)內(nèi)還是有些差異。所以在購(gòu)買馬來西亞房產(chǎn)前，有哪些是需要我們注意的事情呢？
買房注意事項(xiàng)
一、開發(fā)商實(shí)力雄厚。只有實(shí)力雄厚的開發(fā)商才能夠保障樓盤不會(huì)出現(xiàn)爛尾。大多投資者在購(gòu)買新房時(shí)看到的多是模型或者戶型圖。實(shí)力差的開發(fā)商開發(fā)，很難保障樓盤質(zhì)量。建議大家在投資時(shí)，首先調(diào)查開發(fā)商背景。
二、中介。對(duì)于海外投資置業(yè)項(xiàng)目，大多數(shù)情況下投資者都是一知半解，很難獲取到一手信息。找到好的置業(yè)中介公司會(huì)讓投資項(xiàng)目更加有保障。
三、地段。李嘉誠(chéng)說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。” 好的地段對(duì)項(xiàng)目投資收益起到?jīng)Q定性的作用。
買房的誤區(qū)
1.南北通透：因?yàn)榈乩砦恢迷颍瑖?guó)內(nèi)買房都追求南北通透。但馬來西亞的地理位置接近赤道，常年都受到陽光直射，所以不必盲目追求南北通透的房型。
2.物業(yè)便宜：有的投資者為了減少投資成本，會(huì)選擇物業(yè)便宜的地段。但是物業(yè)便宜的地段，發(fā)展?jié)摿赡懿缓茫a(chǎn)生不了收益，建議不要為了一點(diǎn)物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)失投資收益。
3.有色人種：馬來西亞是個(gè)多元文化國(guó)家，聚集了全球各地的人。因此，在馬來西亞你會(huì)看到各色人種。不過馬來西亞文化包容性很強(qiáng)，移居馬來西亞的人都很友善和諧，并不會(huì)發(fā)生暴亂之類的安全問題。
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