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準備澳洲買房？ 貸款常識你了解嗎
導語
澳洲以穩定的經濟基礎，優質的環境資源，健康透明的房產制度成為海外投資置業的首選。當我們準備在澳洲置業時，通常考慮的問題是能不能買？能不能貸款買？以及是否有豐厚的收益？
澳洲買房能貸款嗎
對于準備在澳洲置業的朋友來說，如果能貸款買房是比較劃算的，畢竟收益好的情況下可以達到以租養貸的目的。那么外國人澳洲買房能貸款嗎？答案是可以。不過要符合條件才能貸款，并不是隨便就能貸。
澳洲買房怎么貸款
首先申請澳洲買房貸款人應具備的條件：
1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明;
2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3、同意以所購的房產作為抵押物;
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
貸款所需材料根據貸款機構和金融產品來定，主要需提供以下材料：
1.護照；
2.駕照；
3.信用卡;
4.銀行卡以及最近6個月的流水賬單;
5.收入證明。
澳洲買房怎么還貸
當我們選好房屋，交付定金，貸款審批通過后，就該考慮還貸的問題了。畢竟國外還貸和國內還是有區別的。那么，在澳洲貸款該如何還貸呢？
澳洲買房還貸方式
1. Interest Only：
這種方式是只還利息，不還本金。銀行允許客人在最初五年只還利息，到第六年時開始本金利息還款。個別銀行還允許客人在最初十年都可以只還利息。
2. Principal & Interest：
這種方式是本金、利息一起還，將本金、利息一起核算，并平均分配到還款期數中，每次的還款金額不變。在還款初期，大部分款額用于支付利息，小部分用于支付本金。直到貸款本金逐漸減低，每月所支付的利息逐漸減少，還本金額逐漸提高。
3. Interest In Advance：
這種方式是預付利息的還款方式。以投資房產抵押并選擇固定利息的貸款，銀行提供這種預付一年利息的還款方式，每個還款周期為一年;一年后，客人可選擇繼續預付利息進行還款，也可不繼續此種還款方式。
如果是自住情況下建議本金和利息一起還。投資情況下建議先與貸款經紀人溝通，采取前五年只還利息，之后再本息一起償還。也可以將租金收入賬戶與還貸賬戶綁定，以租金收入直接償還貸款利息，實現以租養貸。
具體如何操作建議先與貸款經紀人溝通 ，選擇適合自己的還貸方式。
澳洲買房貸款常見問題
澳洲買房除了要了解貸款條件和還款方式外，我們還應該知道哪些問題，才能讓我們的澳洲買房之路暢通無阻呢？
澳洲房產購買及貸款流程簡述
1.根據自己所需選擇房型，選擇好后，支付相應定金給開發商申請保留所選房屋；
2.開發商收到定金后，會提供合同給購買者的律師；
3.客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在 5 個工作日內支付房款的 10%；
4.如果需要貸款的情況下，記得提前準備貸款材料， PR 人士基本可獲得房產評估價的 80%-97% 的貸款，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%- 80% 的貸款；
5.銀行審批通過放貸后，就需要支付余款了，律師會持合同和房款與開發商辦理房產最后的交割。
澳洲買房貸款注意事項
一、貸款流程周期
如果您買房是需要貸款，建議提前聯系好貸款機構，因為貸款所需時間一般為六到八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同時間。
如果購買的是現房，在支付房款10%的時候就需要準備申請貸款材料。如果購買的是期房，則在交房前2個月左右開始準備貸款材料。
二、金融貸款機構
澳大利亞貸款除了銀行還有很多金融機構具有放出貸款的權限，對于貸款人來說，應該注意哪種金融產品適合自己。衡量一家金融組織穩定與否的標準，最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低于甚至高于銀行。
三、先貸款還是先看房?
情況1：對于在澳洲有工作收入的海外買家，如工作簽證者、學生簽證者，在買房時，應先咨詢銀行的貸款經理或者貸款機構的經紀人，根據自己收入評估顯示的能夠貸款數額和自有資金數額，來決定購買什么價位的房產。
情況2：對于不在澳洲境內和沒有澳洲收入的外海外買家，可以根據自己的承擔能力，即自有資金占到房產價格的30%至40%，就可以相對安全地看房和交付定金了。
四、海外買家能否在澳洲申請買房貸款
可以，只要房屋的購買獲得FIRB(Foreign Investment Review Board)的批準(可咨詢專業信貸機構)。
五、初期貸款的費用
主要包括律師費，評估費，申請費，solicitor fee。根據貸款機構的不同，會有相應的費用免除，例如免除律師費或者評估費之類。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包后作一個application fee。
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