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導語
近年來，東南亞房產備受海外置業者的青睞，其中馬來西亞因其獨特的地理位置成為投資熱門。為什么這么說呢？一方面是馬來西亞房產升值潛力和價格優勢，一方面是中國“一帶一路”倡議推進，讓馬來西亞吸引了大批的投資者。當我們準備在馬來西亞買房時，最重要的就是了解購買條件和稅費。
馬來西亞購房稅費詳解
交易成本
買方支付的費用為：1%-3%印花稅、0.4%-1%律師費、其他費用180馬幣。
賣方需支付地產代理費：2%-2.75%。
買方支付的交易成本費用總計：1.40%-4.00%。
賣方支付的交易費用總計：2.00-2.75%。
來回交易成本費用總計：3.40%-6.75%。
律師費用
律師費根據房產價值收取，具體標準如下：
1.房產價值首150,000馬幣，律師費用1%;
2.房產價值150,001 - 850,000馬幣，律師費用0.7%;
3.房產價值850,001 - 2,000,000馬幣，律師費用0.6%。
印花稅
印花稅從1%到3%不等，具體收費情況如下：
1.資產價值10萬及以下資產印花稅為1%；
2.資產價值10-50萬以下資產印花稅2%；
3.資產價值超過50萬資產印花稅3%。
其他費用
鋼印費：(每份文件)10馬幣
裁定費：10馬幣
檢索費：60馬幣
登記費：100馬幣
總 計：180馬幣
馬來西亞房產增值稅
根據馬來西亞政府規定，投資者在出手房屋后，需繳納增值部分的政府稅，稅率標準如下：
房產持有3年內出售稅率為30%；
持有4年出售稅率為15%；
持有5年出售稅率為10%；
持有5年以上出售稅率為5%。
房屋方面稅
門牌稅：由當地市政征收，半年一付，約為400馬幣至1,500馬幣。
地稅： 由當地政府征收，一年一付，約為100馬幣至250馬幣。
馬來西亞購房條件
購買馬來西亞房產，并不是隨便就能買的，根據馬來西亞政府2014年頒布的規定，非馬來公民或者外國公司在本國家購買房產前，必須得到州政府批準的前提下才能購買。而且購房價格也有要求，各州政府對于規定的最低購買價格都不一樣。
例如吉隆坡最低需要購入100萬馬幣以上的房產、雪蘭莪則是200萬馬幣/100萬馬幣（特定區域）、柔佛是100萬馬幣/50萬馬幣（特定區域）、檳城是100萬馬幣/200萬馬幣（特定區域），最便宜的是吉打州30萬馬幣就可購買。
當然，并不是滿足最低購買價格就可以隨心所欲的購買馬來西亞房產，根據馬來西亞政府規定以下類型是不允許外國人購買的：
1.建在馬來人的保留地上的所有物業;
2.由國家權威機構定義為低成本或中等成本的物業;
3.經國家權威機構分配給馬來人的物業;
4.馬來西亞大部分的農業土地。
馬來西亞購房流程
在了解了購買條件及稅費，我們再來看一下購買流程：
1. 確定購買房產，繳付定金。
2. 14天以內簽署購房協議并支付首付款。
3. 后期按工程進度分期支付。
4. 辦理貸款
5. 交房后還貸款
結語
海外置業既是一種投資，又是一種生活方式的新選擇。馬來西亞風景優美，讓人心曠神怡，是一個讓人留戀往返的國家。了解馬來西亞相關稅費知識后，可以讓我們對購房成本更加了解，使得我們的海外置業之路暢通無阻。
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