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在我們選擇投資海外房產(chǎn)時，如何獲取更高的收益是件值得考慮的問題。而最近，很多朋友都在問，現(xiàn)在日本民宿還值得投資嗎？如果要購買日本民宿，選擇什么樣的房產(chǎn)會比較好？今天，小編就來給大家介紹介紹日本民宿的情況。
日本買房做民宿前景
對日本稍微有些了解的朋友，想必都聽過“安倍經(jīng)濟學”，而日本經(jīng)濟也隨著“安倍經(jīng)濟學”從“失去的二十年”中走出來。并且隨著日本“觀光立國”的政策，日本旅游業(yè)發(fā)展迅猛，游客急速增長，以至于日本的酒店應接不暇，從而催生了日本民宿業(yè)的發(fā)展。
而在日本宣布成功申辦2020年東京奧運會時，相關人士便預計這將對目前日本的酒店住宿是一個前所未有的挑戰(zhàn)，對于這項國際備受矚目的奧運圣火，日本民宿酒店缺口巨大。而從另一個角度來說，日本民宿業(yè)的投資機遇也非常巨大。
日本官房長官菅義偉表示2018年的赴日外國游客數(shù)量將創(chuàng)歷史記錄,預計能達到3300萬人次，日本政府制定的2020年旅游人數(shù)達到4千萬人次的目標也已經(jīng)近在咫尺。
除此之外，2024年左右大阪賭場將建成營業(yè)。日本政府預計賭場建成之后每年將創(chuàng)收2800億日元以上，并將吸引數(shù)百萬上千萬的外國游客來到日本。
2025年大阪世博計劃在該市大阪灣的人工島夢洲舉行，會期為2025年5月至11月，總計185天。預計將吸引比2015年意大利米蘭萬博多出700至900萬人次的2800萬至3000萬人次入場。
并且日本的土地始終是私有制，這相當于日本民宿在買到手之后是永久產(chǎn)權，而這些都意味著日本民宿未來的收益非常可觀并且穩(wěn)定。
日本哪些房子適合做民宿
雖然在日本買房做民宿的前景不錯，但并不是所有的日本房產(chǎn)都適合做民宿。一般情況下，日本適合做民宿的房產(chǎn)是一戶建和公寓。
一戶建。購買日本一戶建用來做民宿，會比較有日本特色，在很多時候會更吸引游客們入住。而且一戶建不像公寓那樣上面和下面都有人居住，所以打擾到鄰居的可能性大大的減少，也會更容易申請到日本合法民宿牌照。
整棟公寓。這種房源用來做民宿，不僅沒有上下鄰居的限制，左鄰右舍也不成問題了，但是投資相對來說可能會大一些，所以是否適合投資者們，還需要投資者們自己來斟酌。
小戶型公寓。這種公寓式民宿因為在整棟樓里，雖然投資小，但是打擾到鄰居的可能性還是比較大的，在申請民宿牌照的時候，需要向周圍鄰居進行事前說明并且取得同意，會稍微麻煩一些。此外，并不是所有的日本公寓都做民宿的，有些公寓會有不可經(jīng)營民宿的說明，投資者在買房前別忽視這點。
那么對于一戶建和公寓我們又該如何選擇？
從地理位置上來講，日本公寓一般位于市中心，地段好、交通便利，購物、娛樂方便。安保性好，而且每個月交的物業(yè)管理費有專人維持樓道清潔。大樓基本15-20年會有定期修繕，所以保值性高。
日本一戶建一般坐落在距離市中心較遠的郊區(qū)，能讓你享受到郊區(qū)的優(yōu)美環(huán)境和愜意的生活方式。而赴日游客中，想要體驗具有濃郁日本特色的民宿，就只能選擇一戶建。
所以，如果你想做普通的民宿，選擇一般的公寓就能達到目的。如果你想做富有日本特色的民宿，選擇一戶建才能給游客帶來更好的體驗。
日本如何做民宿
日本民宿以前是非常容易做的，現(xiàn)在需要申請牌照，在沒有牌照的情況下，是無法經(jīng)營民宿的。不過也不用過于擔心無法申請到牌照，現(xiàn)在大多數(shù)房產(chǎn)在出售時，開發(fā)商都會幫你申請民宿牌照。以下是日本《民宿新法》的最重要的幾點內容：
1.必須正式通過合法經(jīng)營的申請
2.一年營業(yè)不超過180天
3.必須制作住房名冊(房客需登記相關資料)
4.如果屋主沒有同住，則必須通過第三方經(jīng)營公司管理
對于上述幾點要求，有的朋友也許會覺得較為麻煩，或擔心獲取不到相應的回報。但實際上牌照申請以及管理都可以委托第三方代管，這也是目前國內投資日本民宿大多數(shù)人的做法之一，既省心又放心，還能坐享收益，閑暇時也可以過去住個幾天。
而關于經(jīng)營天數(shù)，日本的一些特區(qū)是可以全年營業(yè)，例如大阪，作為關西經(jīng)濟中心，大阪擁有全年可經(jīng)營民宿的特權。而且通過經(jīng)營日本民宿，你還可以申請日本經(jīng)營管理簽證實現(xiàn)永住日本，可謂是一舉兩得。
結語
關于日本買房做民宿的內容，今天就介紹到這里。如果您不想手中的資金白白貶值，如果您想實現(xiàn)資產(chǎn)的增值保值，日本民宿也許是一個不錯的選擇。如果您對日本民宿感興趣或有其他疑問，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務。
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