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英國買房每年要交稅嗎
近年來，英國房產(chǎn)投資一直是人們討論的熱門話題。但無論是我們自住還是投資，購置英國房產(chǎn)或是出售英國房產(chǎn)的時候，都會涉及到很多稅務方面的問題 。但如果我們在持有房產(chǎn)的時候，還需要交稅嗎？
個人所得稅
如果我們在英國購置了房產(chǎn)，但是是用于出租，就需要繳納個人所得稅。按照英國的稅法，這個稅無論是英國常住人口還是海外投資者，只要在英國出租房產(chǎn)，都需要繳納。通常情況下，是由房主或代理機構(gòu)先收取房租，等英國財政年度結(jié)束的時候補交一年所應繳納的稅款。
房租所得稅本質(zhì)上是英國個人所得稅的一部分，實際租金收益在征稅時需要先減去免稅成本，按照目前的標準包括貸款利息還款、物業(yè)管理費等等。
市政稅
嚴格來講，市政稅的征收對象是住客而不是房主，在很多情況下，房主可以申請減免市政物業(yè)稅。這筆錢主要用于城市的基礎公共設施建設以及公共環(huán)境維護。如果你將房子租出去，那么，這筆英國房產(chǎn)稅稅費將由房客支付。
地租
如果我們持有的房產(chǎn)為租賃產(chǎn)權(lease hold)便需要繳納地租。地租取決于房型(主要是居室數(shù)量)、地區(qū)等等。理論上來說，每年需繳納的地租在200-2000英鎊之間。
英國買房要交什么稅
在我們購置英國房產(chǎn)的時候，交稅是免不了的，重點的是要交哪些稅，交多少？這些才是較為關鍵的問題。接下來，就和小編一起來看看如果在英國買房，要交哪些稅費？
英國買房要交的稅
購買稅
英國的購買稅收有兩檔。以倫敦為例，一檔是房屋總價超過25萬英鎊(約合人民幣250萬元)，這時購買者需交納房產(chǎn)總價3%的購買稅。但如果你所購的房子低于25萬英鎊，則購買稅會減至1%---也就是說，如果你經(jīng)濟能力弱，政府會在稅收上給予更多的照顧。
印花稅
購買房產(chǎn)時，辦理成交手續(xù)，需要向稅務局繳納印花稅(SDLT，Stamp Duty Land Tax)，這樣交易才能獲得政府認可。這是英國購買房產(chǎn)的主要稅費。
2017 年 11 月 22 日起，首次購房者購買房產(chǎn)金額不超過 30 萬英鎊，無需支付印花稅，同時，在倫敦等高房價區(qū)域，購房總金額不超過 50 萬英鎊的情況下，前 30 萬無需支付印花稅。
增值稅
在購房過程中，所有的律師、會計師服務都需要繳納增值稅，稅率為20%。因此，律師事務所會按照律師費的20%額外收取增值稅部分。一般這部分費用都會在房產(chǎn)成交前完成支付。
律師費
在英國購房，要通過律師進行嚴格的文件審核，保證購買過程中的法律文件、政府文件不會出現(xiàn)法律紕漏，確保產(chǎn)權完整清晰。律師的費用通常會根據(jù)房產(chǎn)交易的復雜度和房產(chǎn)價值來確定，普遍是房價的0.2-1%。
房產(chǎn)登記費
在英國購買房產(chǎn)的一個標志性環(huán)節(jié)就是在英國土地注冊局登記所購房產(chǎn)的產(chǎn)權，其費用約為房價的0.05%-0.1%。由于這個環(huán)節(jié)是通過購房律師進行的，因此這部分費用通常由律師代收。
英國買房出租要交哪些稅
我們在英國買房需要交稅，但如果我們的房產(chǎn)出租時，有哪些稅是需要繳納的？而這些稅又需要繳納多少？
英國買房出租稅費
印花稅
買房要交印花稅，英國印花稅針對自住人群和買房投資人群的稅收標準不一樣，但都是分檔征收。
如果海外投資人A先生買了一套50萬英鎊的房產(chǎn)用作出租
￡125,000部分收3%， ￡125000 x 3%=￡3,750
￡125,000 - ￡250,000部分收5%，￡125,000 x 5%=￡6,250
￡250,000 - ￡925,000部分收8%，￡250,000 x 8%=￡20,000
總計要交￡30,000的印花稅
個人所得稅
按照英國稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個人所得稅。
英國個人所得稅在是分檔征收的。
通常情況下，是由房主或代理機構(gòu)收取房租，等英國財政年度結(jié)束的時候補交一年所應繳納的稅款。按照規(guī)定，房東可以用正當?shù)奈飿I(yè)支出抵消部分稅金。
所有的物業(yè)裝修等維護成本、貸款利息、海外投資者用于投資房產(chǎn)管理業(yè)務的往來交通費用、中介費、房屋保險等也可以抵消稅金。
市政稅
1993年4月1日，英國地方政府開征市政稅，市政稅屬于財產(chǎn)稅類，是英國惟一由地方政府負責征收并自由支配的稅種。
根據(jù)物業(yè)總價的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購房者有責任聯(lián)系當?shù)卣@得所購房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。
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