美國選房技巧,助您喜提理想戶型!

買房對于很多投資者來說都非小事,更何況到美國去買房,如何在眾多的房產中選擇到一套適合自己的房子,如何在挑選地段、戶型前有個清楚認知,下面邦海外小編為大家分享美國選房技巧,助您喜提理想戶型!

買房對于很多投資者來說都非小事,更何況到美國去買房,如何在眾多的房產中選擇到一套適合自己的房子,如何在挑選地段、戶型前有個清楚認知,下面邦海外小編為大家分享美國選房技巧,助您喜提理想戶型!
美國買房選房技巧:
一、看地段
來美國以后看房就要先看地段。不管投資還是自住,如果是住宅,就選學區(qū)別墅、商圈別墅或是公寓。選擇房子的時候,不僅要看它的建筑年代,也要看它的內部保養(yǎng)狀態(tài),看它最近是否經過翻新等。
其次在美國,是否購買學校附近的房子,要根據(jù)自己的具體情況綜合考慮。學校附近的房子由于需求旺盛,價格也相對較高,與同等條件的房子相比,一般有5%的溢價。這部分溢價反映了學校附近的房子的顯著優(yōu)點——孩子上學比較方便。
二、看房源本身
房源質量主要要考慮朝向,有的人還喜歡面向水,水主財嘛。內部設計科學,人住著也舒服。房子年齡短或者已經全部更新是較好的。
但有時候不要過于追求完美,不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協(xié),有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子,只是相對的。如果價位合適,地段也不錯,學區(qū)符合要求,房子狀態(tài)好一點,已經很不錯了。
三、看美國房產整體情況
美國房價近些年最高峰是2007年,之后次貸危機,房價慢慢下滑,到2012年7、8月見底,之后慢慢上升。
四、不要買不要傭金的房子
很多國內中介說是不要傭金,實際上他們代理的要么是新開盤的新房,要么他們已經把這個房子買下來,然后加價賣給國內客戶。這個加價遠遠超過傭金。所以一定要選房價公開透明的公司。
美國買房戶型選擇攻略:
1、社區(qū)中位置與地勢的選擇
通常房屋在社區(qū)中的位置選擇在巷子底,即是社區(qū)最下面的位置,這個位置交通流量比較少,房子比較安靜;另外一個就是私密性比較好。
接下來是地勢,地勢一定要平坦。 有地下室沒有關系,后面可能是伸下去,但是前院一定要平坦。 通常我們不建議選擇比路面還低的住宅,不僅僅是風水角度,主要是從舒適角度,而且通風比較差。
如果后院不是很好的話,房子就會很潮。 另一方面,也不能比路面高出很多,高出一尺、兩尺,這個是比較好的地勢;但是不能太高,高出三十度角的話,冬天下雪時,就會非常滑,這就非常危險。 而且即使不下雪,平時上下坡也是舒適度非常差,上下坡的時候,會使路面碰到車底盤,經常這樣會損害車輛。
2、朝向的選擇
我們中國人通常選擇南朝向的房子,沒有人愿意選擇西朝向的。 這里面有一個問題,大家知道通常車庫是放在前面的,無論是迎面進的還是側面進的車庫。 即使是側進車庫,其窗子還是在前面。 通常需要采光的是主人房和客廳,其實是這兩個地方需要朝南,所以從舒適的角度來看,房子的前臉應該是朝北的,這樣主人房通常在后面,因為主人房需要安靜。 這樣就保障了客廳和主人房朝南,冬暖夏涼,這是最理想的朝向。
朝西的房子就非常的增加能耗。 朝向,當然是朝西開了很多窗,那么窗的作用就是,熱能能進來卻出不去了,這樣夏天就會非常的耗冷氣,冬天又曬的時間較短,也是不夠強壯,西向也是比南向冷。
3、怎樣的戶型才是最理想的
明亮是非常重要的一個標準,大廳要明亮,廚房要明亮,不是說開燈以后的明亮,而是在自然光線下,房屋的窗戶要大。 一樓與二樓的廁所,最好也要有窗;根據(jù)我們對成交記錄的跟蹤,通常一樓比較開闊的房子,這樣的戶型比較容易銷售。 這樣的房子你將來想出手的時候也是比較容易的;二樓的過道給人的印像也是很關鍵的,上了二樓以后,光線也要好;客戶普遍不愿購買那種上了二樓像鉆山洞一樣的房子,一直需要開燈,一是不利于節(jié)能,同時心情上也是比較容易受不好的影響,人們普遍還是有趨光性。
4、明亮采光好的房屋受歡迎
主人房的朝向盡量安排在南面。 一般獨立房不可避免都有兩個車庫,面積達到400多平尺,我們盡量避免主人房正好在車庫的正上面。 原因是,車庫是非采暖面積,下面沒有冷熱空調,就是冬冷夏熱,尤其是冬天,車庫上面的房間會比開同樣空調的地方低兩到三度,很多客人都做過這種實驗。
尤其暖氣是打到上面去的,而冷源卻來自腳下,而且車庫的頂是沒有做隔熱保暖的,讓人感覺非常的明顯;另外,車庫門的開關會有比較大的噪音,影響到主人房的休息;現(xiàn)在的建筑商,通常在車庫上面放置次要房間,比如說衛(wèi)生間和衣帽間,也有的時候放“贈送房間”,通常是個娛樂的房間,或是個斜屋頂什么的。 按照現(xiàn)在設計,車庫上面沒有東西,就完全把車庫移出去;因為好的地段,地價比較貴,通常和鄰居之間的空地很小,所以車庫只能放在正前面。
5、外墻裝飾材料的選擇
根據(jù)目前的房屋,外墻有幾種形式:一種是磚,一種是人造水泥板(看起來像木質的),一種是水泥,可以漆成各種顏色,我們推崇磚的,因為其維護費用最少,雖然一開始投入大,但是維護起來幾乎不花什么錢。 如果房子不是磚的,將來換成磚的,就非常昂貴,如果你賣房,磚的房子就非常好賣。
過去的老房子也有純木頭的,這種木頭的維護起來更加麻煩,比如下雨之后,木頭吸水之后就膨脹;因為美國人喜歡自然風格,新的木頭的房子,剛剛做好其木紋非常的漂亮,但是經過一年的風吹日曬,馬上就變成灰色的,看上去給人一種非常頹敗的感覺,這樣的房子就必須涂漆,但是簡單的涂漆還是很難抵擋大自然的腐蝕。 因此,新的建筑商就不再采用外面是木料裝飾的。 都是用磚和水泥板來裝飾。
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