房產(chǎn)投資一直都是比較受推崇的，據(jù)統(tǒng)計(jì)有至少30%的美國(guó)億萬(wàn)富豪是從房地產(chǎn)投資中產(chǎn)生的，所以大多人認(rèn)為這是創(chuàng)造財(cái)富的最好辦法。但是前期錢(qián)不多的投資者，如何投資美國(guó)房地產(chǎn)獲益呢?邦海外小編為大家分享：

美國(guó)房地產(chǎn)獲取收益策略：

(一)開(kāi)始不宜做大

如果你從來(lái)沒(méi)有投資過(guò)房地產(chǎn)，那么最好從小筆投資開(kāi)始，而且不要用自己的錢(qián)。沒(méi)有哪位成功的商人會(huì)說(shuō)：“我的第一筆交易是我最好的。” 您必須學(xué)習(xí)如何閱讀地產(chǎn)合約，建立諸如如律師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)家網(wǎng)，并開(kāi)發(fā)出良好的市場(chǎng)預(yù)見(jiàn)性。這些都來(lái)自于經(jīng)驗(yàn)。可以找到一些便宜的物業(yè)，如單戶(hù)住宅、多單元公寓或商業(yè)物業(yè)，翻新后轉(zhuǎn)賣(mài)。

(二)理想不宜太小

如果手中沒(méi)錢(qián)，您可能很容易會(huì)放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其實(shí)，在房地產(chǎn)交易中，最重要的是具體的交易如何，而不是你有多少錢(qián)。

如果你手中有5萬(wàn)美元，并想做20萬(wàn)美元的交易，你就不能購(gòu)買(mǎi)四個(gè)單位以下的建筑。因?yàn)槊總€(gè)單位每月只能生產(chǎn)1,000美元或2,000美元的收益。而且您可能會(huì)花掉數(shù)千美元對(duì)這些單位維修，然后才能出租。這個(gè)數(shù)學(xué)并不困難：您得不到足夠的回報(bào)。

所以，你必須從16個(gè)單位開(kāi)始才能做大，不要少買(mǎi)。沒(méi)有16個(gè)單位，你就不能有足夠的錢(qián)請(qǐng)一位經(jīng)理，那樣，你的全部注意力都會(huì)放到財(cái)產(chǎn)上。要想得到16個(gè)單位以上的地產(chǎn)，您就需要懂得如何使用其他人的錢(qián)，同時(shí)學(xué)習(xí)如何銷(xiāo)售。

(三)了解宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)情況，最好找一位導(dǎo)師

盡管房地產(chǎn)交易看起來(lái)很容易，但是最有利可圖的機(jī)會(huì)卻很難讓人知道的，你要學(xué)會(huì)善于發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，消費(fèi)者信心旺盛，庫(kù)存水平低，利率降低，這些都是房地產(chǎn)獲利的最佳時(shí)機(jī)。消費(fèi)者的信心和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)會(huì)使買(mǎi)家感覺(jué)“現(xiàn)在是購(gòu)買(mǎi)的好時(shí)機(jī)”;低利率允許買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)更多的房屋;低庫(kù)存水平可制造買(mǎi)家的投標(biāo)戰(zhàn)爭(zhēng)。以上這些都會(huì)為投資者出售其翻轉(zhuǎn)的房屋帶來(lái)很好的契機(jī)。

(四)先學(xué)習(xí)，再賺錢(qián)

在把錢(qián)投出之前，教育自己!信息量很重要。持有資產(chǎn)同樣是通過(guò)房地產(chǎn)建立財(cái)富的好方法。那些主要城市的周邊地區(qū)雖然污染，但是住房資源有限，租房的需求量不斷增加。這些不起眼的房屋的租金，可以讓您擁有一個(gè)小型企業(yè)，還可以?xún)斶€您的抵押貸款。

不要吹噓你的預(yù)算。大多數(shù)項(xiàng)目都有掙有虧，它只是業(yè)務(wù)的一部分;對(duì)那些意想不到的事情要保持警惕;保持資金的平衡以增加回報(bào)并降低風(fēng)險(xiǎn)。從一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始，規(guī)劃調(diào)整，然后再買(mǎi)。繼續(xù)努力，直到建立一個(gè)堅(jiān)實(shí)的商業(yè)基礎(chǔ)。教育自己，創(chuàng)造價(jià)值，和經(jīng)紀(jì)人談話(huà)，打電話(huà)給承包商，查看開(kāi)放房屋，參加聚會(huì)。

學(xué)習(xí)!當(dāng)你準(zhǔn)備好了，勇敢地敲開(kāi)那道門(mén)!最好的交易是不出售的，去找到它!

(五)從今天開(kāi)始

1)購(gòu)買(mǎi)低收入財(cái)產(chǎn)，通常為35, 000美元到55, 000美元。成本低，收益率一致。將管理交給第三方公司，收取月租金，保證年收益率為8%至10%。如果您每年購(gòu)買(mǎi)兩到三個(gè)這樣的物業(yè)，您將在十年內(nèi)擁有20到30的投資組合。

2)如果你可以自己修理，做一個(gè)“居住兼轉(zhuǎn)賣(mài)”。買(mǎi)一個(gè)需要修理的房子，住上一兩年，然后轉(zhuǎn)賣(mài)以獲得利潤(rùn)。在10年內(nèi)進(jìn)行5次這樣的買(mǎi)賣(mài)，就可能會(huì)產(chǎn)生30萬(wàn)到50萬(wàn)美元的凈利潤(rùn)。

3)合資經(jīng)營(yíng)：如果找到一個(gè)很好的交易，可以考慮融資，找到另一個(gè)投資者與你合作。撥打電話(huà)，找到合資伙伴，正確計(jì)算投資成本和銷(xiāo)售價(jià)格。大多數(shù)人犯的錯(cuò)誤是低估了投資成本，卻高估了銷(xiāo)售價(jià)格，從而無(wú)法獲利。

(六)在購(gòu)買(mǎi)中獲利

每個(gè)交易都包含一些核 心要素：它們不需要很長(zhǎng)時(shí)間來(lái)完成，且能帶來(lái)最大的利潤(rùn)，同時(shí)也可最大限度地減少您投資的風(fēng)險(xiǎn)。

注意：在真正開(kāi)始之前，要鞏固您的兩個(gè)團(tuán)隊(duì)：A)您信任的、可提意見(jiàn)的顧問(wèn);B)與您同心協(xié)力的員工。

一旦計(jì)劃好了，開(kāi)始行動(dòng)吧!你同時(shí)還不止需要一個(gè)備用計(jì)劃，確保萬(wàn)無(wú)一失，您至少需要五個(gè)退出的策略。房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向可能隨時(shí)會(huì)迅速轉(zhuǎn)向;你最不希望發(fā)生的事情是投資了十個(gè)以上無(wú)法賣(mài)出的地產(chǎn)。

海外房產(chǎn)投資注意事項(xiàng)

海外置業(yè)固然是不錯(cuò)的資產(chǎn)配置方式，但面對(duì)陌生的海外市場(chǎng)，如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)為廣大客戶(hù)朋友“掃雷”，投資者們可能會(huì)遇到各種各樣的不確定因素。

1.投資國(guó)是否有投資前景

經(jīng)濟(jì)是否穩(wěn)定?社會(huì)安全是否有保障?與中國(guó)的建交如何?相信關(guān)注時(shí)事的朋友，都有這些心得體會(huì)。

哪個(gè)國(guó)家經(jīng)常參加經(jīng)濟(jì)論壇峰會(huì)，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo) 人經(jīng)常訪(fǎng)華，或是國(guó)家領(lǐng)導(dǎo) 人約見(jiàn)會(huì)談等，基本上都有參考價(jià)值

另外，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)關(guān)系到日后的出租和轉(zhuǎn)手問(wèn)題，可以參考當(dāng)?shù)氐姆课莩鲎庑畔ⅲ顿Y回報(bào)率和房產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)也很關(guān)鍵。如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)非常活躍，證明這個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的需求是穩(wěn)定、積極、向好的。

2.房產(chǎn)地段是否優(yōu)越

無(wú)論在哪買(mǎi)房，地段為王，沒(méi)有地段，一切空談，一定要選擇交通成熟便利的地方。

如果距地鐵、公交站點(diǎn)3公里以外的房源，建議你也不用購(gòu)買(mǎi)，將來(lái)套現(xiàn)太難。位置就是一切。地段，這是你房產(chǎn)未來(lái)升值的最重要保障

3.周邊商業(yè)配套是否成熟

雖然是投資，但是周邊的商業(yè)和休閑設(shè)施決定了房子租售的方向和人群。

很簡(jiǎn)單的道理，比如周邊全是學(xué)校，那么以后面向的出租人群就是學(xué)生，如果周邊商場(chǎng)，學(xué)校，醫(yī)療條件都沒(méi)有，那出租肯定會(huì)有困難。也有一種情況，比如周邊馬上有地標(biāo)性建筑建成，那么即使現(xiàn)在不是特別繁華，未來(lái)也是會(huì)有升值潛力的。

4.房產(chǎn)的價(jià)格是否合理

世上沒(méi)有花最少的錢(qián)卻能買(mǎi)到最好的產(chǎn)品，房子也一樣，商品價(jià)值決定價(jià)格。如果你看的樓盤(pán)，價(jià)格分外便宜，而且低于市場(chǎng)的行情，那你要小心了。

很多這種小樓盤(pán)，以低廉的售價(jià)吸引人眼球，但這種房子一般都有某些不足之處。售價(jià)太低了，工程標(biāo)準(zhǔn)自然會(huì)降低。畢竟，“一分價(jià)錢(qián)一分貨”是市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的基本準(zhǔn)則。

5.開(kāi)發(fā)商很重要

選擇當(dāng)?shù)刂拈_(kāi)發(fā)商是安全的投資方法。海外選房，開(kāi)發(fā)商很重要，一個(gè)好的大開(kāi)發(fā)商，工程質(zhì)量都會(huì)有保證，基于豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，房子的工程日期也會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行

不少人購(gòu)買(mǎi)過(guò)一些小開(kāi)發(fā)商造的期房，結(jié)果苦等7-8年，至今都未能完工。這些人很大一部分就是貪便宜的心態(tài)，加上被一些不專(zhuān)業(yè)的人誤導(dǎo)所致。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于錢(qián)不多，如何投資美國(guó)房地產(chǎn)獲益的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。