在日本買房容易嗎
對于不了解日本房產的朋友們來說，購買日本房產可能是一件比較困難的事情。但實際上，只要您了解了購買流程，你就會發現，其實日本買房還是很簡單的。
對于不了解日本房產的朋友們來說，購買日本房產可能是一件比較困難的事情。但實際上，只要您了解了購買流程，你就會發現，其實日本買房還是很簡單的。
前期準備
提交購買意向書之前，國內人士需要提交護照復印件，在日本生活的客人可以提交登陸證復印件。如順利得到賣方的同意，1周左右會進入簽約階段。
辦理公證書(3-5天)
這時，國內客戶需要準備好個人印章和公證書(確認本人姓名、出生年月日、原籍地、現地址、身份證號碼)，在日本生活的客戶可以提交住民票。需要注意的是，每份公證書對應購買一套房產，如需購買多套房產則需準備多份公證書。
辦理公證時，需要本人帶好身份證、戶口本去任意一家公證處辦理。如果不在戶籍所在地，部分地區還要求出示暫住證或居住證。公證辦理周期通常5個工作日，加急3個工作日。各地公證處對所需材料、辦理時間、收費標準可能略有區別。
挑選房產
客戶最好可以親自到日本現場看房，如果是時間不允許，開發商或者中介可以按照客戶要求提供實景照片或者視頻。確定戶型和房號就可以進行下一步了。
提交意向書
由于日本房屋交易是不接受口頭交涉的，為了協商合同內容，包括價格、簽約、過戶的時間，以及交易細節，因此需要提交購房意向書。提交購房意向書后，將其提交給開發商或者通過中介提交給賣家。這些確認完的事項，會被記錄在《重要事項說明》上面。
支付定金和全額中介費
經過協商確定所有細節之后，一般在7天之內支付房價的10%作為定金。如果是通過中介購買的房子，此時也需要付清全額的中介費，中介費一般是交易價格的3%+6萬日元+消費稅。
簽約購房
接下來就可以簽署正式購房合同了，在簽訂之前，宅地建物取引士會對《重要事項說明》里的重要事項進行說明，有不清晰的地方都可以問清楚，買賣雙方確認完所有的條款之后就可以正式簽約了。如果買方不方便親自來日本，也可以委托本公司的日本法人進行代辦。
在規定時間內支付尾款
確認房屋狀況并支付尾款簽訂購房合同后，買家要根據開發商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。
房屋建成后交房過戶
交納稅費后，即可完成過戶手續。在房產交易的過程中，司法書士會全程跟進，直至完成交易。日本房產過戶手續必須由司法書士代辦，以確保房產交易的有效性。
取得房產證
房產證一般在2-3周內由日本政府相關部門制作完成，并由開發商或中介機構委托郵寄到買房手中。
委托后期管理
如果買方沒時間親自管理房屋，可以委托專業的管理服務公司進行代辦管理，包括房子的租賃管理、收取租金、與租客溝通、各項繳費、財務報告、修繕等各項服務。
看完日本買房的流程，你現在還覺得日本買房比較困難嗎？如果您準備在日本購房，又有其他疑問，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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