2019日本房產投資熱門城市
2020年東京奧運會帶來的利好條件。游客在持續增加，日本人口向東京等大都會集中等多種因素，會推動東京房價。日本人口在持續減少，但是東京人口卻在增加，聚集人口的大城市的房產市場值得信賴;
隨著國內投資者開始不斷選擇將資產配置到海外，投資市場的選擇也成了一門學問，大部分人隨著人群走去投資泰國，當然也有部分人青睞日本房產，那么日本房產哪些城市值得投資呢，一起看看邦海外2019日本房產投資熱門城市一文吧。
東京
東京作為日本最具投資潛力和價值的國際一線大都市，受到眾多投資者的青睞，其主要原因可以概括為以下幾點：
1. 2020年東京奧運會帶來的利好條件。游客在持續增加，日本人口向東京等大都會集中等多種因素，會推動東京房價。日本人口在持續減少，但是東京人口卻在增加，聚集人口的大城市的房產市場值得信賴;
2. 東京首都圈的再開發建設項目比較集中，而且會持續較長時間。新建小區和住宅在硬件、軟件以及交通便利性有較高提升，將會吸引很多新入住者，直接刺激房地產價格上升;
3. 租金回報率和出租率較高，長線投資也劃算。東京首都圈不缺租客，人口流動最大的東京有著日本最高的住房出租率。日本成熟的租賃市場，5%到12%不等的年租金回報率遠遠高于中國。
大阪
回顧2018年一整年，大阪的地價比2017年增長了10%以上，相比國內市場，大阪的地價正在快速的上升，可以看出排在前三位的中央區、北區、西區的增長率均在大阪市平均值上!無論作為投資做民宿還是自住都是相當合適的。
目前，大阪的房價約為東京的60%。在東京買一套房，大阪可購2套。
從投資角度來講，買兩套房的投資風險率小于一套房，因為一定會出租一套給租客，空置率會更低，另一方面兩套房租金加在一起要大于一套房的租金。
所以大阪房產投資收益率更優。
京都
京都府大致位于日本列島的中心，總面積約4613.2平方公里，僅占日本國土面積的1.2%。京都與東京并列為現今日本最具代表性的文化櫥窗。
2018年第一季度，京都的公寓價格實現了15%的價格上漲，按照近年來的房價走勢來看，京都公寓的價格波動較大，但整體呈現上升趨勢。
第二季度京都公寓成交總價2600萬元/套(約人民幣160萬)，整體均價與大阪不相上下。
投資重點
東京
2020年東京奧運會帶來房產新機遇
房價漲幅預計可達10%
租售比可達6%左右
大阪
2025年大阪萬博會、2019年G20峰會成為促進為大阪房產繁榮的“金三角”
房價漲幅高達13.9%
京都
旅游勝地，民宿風情帶來房產投資新模式
投資門檻低，價格低，供求關系緊張
總體來看，日本房產目前仍處于挫敗后的恢復階段，但未來預期十分良好，目前已經初見端倪，市場相當穩健，基于現階段的日本整體情況來看，更加適合長期投資，因為日本的租賃市場相當完善，對于長期持有賺取租金來時十分具有優勢，并且三大城市的租售比相較國內來看也十分出眾。
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