1年免簽+短租？泰國房產(chǎn)市場人口紅利即將到來
隨著世界各地旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，出行的交通、居住需求也日益增大。越來越多的人在旅游的同時不再選擇住酒店，而是選擇短租。隨著泰國新政府正式亮相，各項新政近期得以逐步推行。物業(yè)短租業(yè)務(wù)合法化也被提上日程。
隨著世界各地旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，出行的交通、居住需求也日益增大。越來越多的人在旅游的同時不再選擇住酒店，而是選擇短租。隨著泰國新政府正式亮相，各項新政近期得以逐步推行。物業(yè)短租業(yè)務(wù)合法化也被提上日程。
泰國開啟一年免簽政策
泰國時間2019年8月1日晚20:55，旅游與體育部部長透露出一則重大利好消息，經(jīng)內(nèi)部商議決定，贊成民間游業(yè)組織的提議，將向總理府提交面向中國、印度兩國游客，全面開放1年免簽政策措施。
據(jù)悉，該項政策內(nèi)容指出：在中國游客免落地簽(VOA)簽證費優(yōu)惠政策于2019年10月31日結(jié)束之后，即從當(dāng)日起，面向中國、印度兩國游客開啟全面免簽政策，直到明年2020年10月31日結(jié)束。若這2項政策在泰國得以落地實施，無疑對向往泰國的人們將又是一個重大利好。免簽+短租，這一大波人口紅利又可以讓泰國的房地產(chǎn)受益匪淺。
就在7月東盟旅游論壇會上公布的最新游客統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，2019上半年泰國游客以3800萬人再一次遠(yuǎn)超其他國家，勇奪東盟十國游客量榜首。東盟十國，不僅被譽(yù)為中國的“后花園”，擁有豐富的旅游資源以及得天獨厚的自然氣候，大量游客的涌入也拉動了各國GDP的逐年創(chuàng)收。
對于被譽(yù)為最受世界游客喜愛的國家——泰國而言。大量游客的涌入所帶來的，必然是巨大的居住需求。Airbnb報告顯示：如今全泰國共有約430萬家Airbnb民宿，環(huán)比增長150%。2019年第一季度，位于Phloen Chit BTS車站旁的159間豪華酒店Rosewood Bangkok向公眾敞開大門。素萬那普國際機(jī)場的第三條跑道也在加緊施工當(dāng)中，為迎接更多的各國來賓做足準(zhǔn)備。
泰國短租合法化?
對于泰國而言，盡管Airbnb落地已有7年之久，但除去民宿外的物業(yè)短租業(yè)務(wù)仍沒有得到泰國的官方認(rèn)可。隨著泰國新政府正式亮相，各項新政近期得以逐步推行。新任旅游和體育部長皮帕特·拉查基特普拉坎(Pipat Ratchakitprakan)在上任第一天接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時表示，短期住宿改革和二線城市旅游業(yè)的發(fā)展是旅游和體育部的重點工作。
眾所周知，目前大部分的泰國公寓是不允許短租的。雖然酒店繁多，但面對越來越多的游人，可選擇性還是相當(dāng)有限。對于房地產(chǎn)投資而言，投資者投資公寓僅能收取長居人口的穩(wěn)定租金，顯然已經(jīng)無法滿足整個泰國市場的人口流動與需求。因此，公寓短租似乎已經(jīng)成了泰國旅游部用以促進(jìn)房地產(chǎn)投資市場的又一手段。
如果這一措施得以施行，不僅對游客而言，可以有更多的物業(yè)類別，或者租金方面的選擇。對于投資者而言，也無需擔(dān)心投資的房產(chǎn)找不到合適的租客。是一個不錯的利好信息。
據(jù)高力國際對泰國服務(wù)式公寓Q2的研究數(shù)據(jù)顯示。截至2019年第二季度，曼谷共有105,522名外籍人士獲得泰國工作許可證，并且數(shù)量仍在持續(xù)增加。但并非所有外籍人士都會選擇住在服務(wù)式公寓。許多外籍工作者開始選擇公寓或者高端公寓，以便獲得更便利的交通和商業(yè)配套環(huán)境。
泰國短租業(yè)帶動房產(chǎn)市場新趨勢
泰國政府過去對短租業(yè)的態(tài)度
旅館業(yè)的管理條例是在1935年推出的，當(dāng)時規(guī)定一切住宿商業(yè)單位必須注冊為賓館，并按床位和時長征稅，一般的短租渠道或者平臺一般都不會這么做的。
泰國有關(guān)短租法規(guī)是在1979年推出的，其中規(guī)定，禁止國民將住宅建筑短期出租。
Airbnb平臺
Airbnb誕生于21世紀(jì)，如今全泰國共有約430萬家Airbnb民宿，環(huán)比增長150%。相關(guān)的法規(guī)已經(jīng)是在互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)很久之前制定的，人們不應(yīng)該需要請律師一頁一頁翻閱幾十年前的法律來判斷是不是可以偶爾讓人住在家里的空房間里。如今，隨著政府工作力度的推進(jìn)，相信新的政策也將陸續(xù)完善提升。
泰國置業(yè)的優(yōu)勢
泰國房價漲勢可觀，泰銖穩(wěn)步上升中，一次投入翻倍回報
泰國房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)(擁有地契)，無遺產(chǎn)稅，可代代傳承
泰國房價相對中國房價具有價值優(yōu)勢，辦理過程簡單、無憂
泰國公寓無公攤面積，房屋都帶裝修交付
泰國租金回報率高，而且沒有房產(chǎn)稅、過戶及持有費用低
泰國居住條件好，泰國醫(yī)療服務(wù)完善并價格低廉
泰國有世界各地的國際學(xué)校入駐，完善提升學(xué)業(yè)不是夢
綜上所述，我們以后投資泰國房產(chǎn)，就不用擔(dān)心房子租不出去了，泰國強(qiáng)大的消化能力完全可以讓我們無需擔(dān)心。而且隨著短租平臺的合法化，我們以后把房子掛在網(wǎng)上就可以坐享收益了。
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