用數(shù)據(jù)說(shuō)話，泰國(guó)房?jī)r(jià)為什么一直在漲
根據(jù)“全球房產(chǎn)指南”上全球各大城市租金收益率的數(shù)據(jù)，泰國(guó)成為東南亞首選的高租金回報(bào)國(guó)之一。其租金回報(bào)率平均達(dá)到6.49%，位居?xùn)|南亞國(guó)家租金回報(bào)率的第三名，比馬來(lái)西亞都要高。
很多投資者認(rèn)為最好的資產(chǎn)配置莫過(guò)于購(gòu)置海外房產(chǎn)，房產(chǎn)增值有保障，可獲得長(zhǎng)期效益，也是最佳分散風(fēng)險(xiǎn)的方式。隨著“一帶一路”的深入發(fā)展，東南亞各國(guó)成為投資熱區(qū)。自2017年以來(lái)，泰國(guó)房?jī)r(jià)一直在高漲，起背后的原因是什么，今天邦海外就帶你看看用數(shù)據(jù)說(shuō)話，泰國(guó)房?jī)r(jià)為什么一直在漲一文，詳細(xì)了解一下。
供給需求
根據(jù)CBRE市場(chǎng)調(diào)查，2017年曼谷在128個(gè)項(xiàng)目中總共推出了62700套公寓，而且推出的新盤公寓數(shù)量達(dá)到了十年來(lái)的最高水平，供應(yīng)量與過(guò)去五年的平均量相比(即每年約53600個(gè)單位)多出15%。
另外泰國(guó)本身還處于人口紅利期，曼谷2017年人口在961萬(wàn)人左右(還不包含數(shù)百萬(wàn)外籍人士、外縣市的流動(dòng)人口)。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的預(yù)計(jì)，2020年時(shí)，曼谷將會(huì)超過(guò)1千萬(wàn)人口。但據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，曼谷常住人口加上外籍人士已經(jīng)達(dá)到1200萬(wàn)左右的人口數(shù)了。由此推斷，今后的住房需求是相當(dāng)強(qiáng)勁的。
再就是根據(jù)泰國(guó)政府的統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)房產(chǎn)近一半是由外籍人士持有，并且目前有180萬(wàn)的外國(guó)退休人士在泰國(guó)養(yǎng)老生活。可見(jiàn)除了投資的因素，養(yǎng)老因素也不容小覷。
租金回報(bào)
根據(jù)“全球房產(chǎn)指南”上全球各大城市租金收益率的數(shù)據(jù)，泰國(guó)成為東南亞首選的高租金回報(bào)國(guó)之一。其租金回報(bào)率平均達(dá)到6.49%，位居?xùn)|南亞國(guó)家租金回報(bào)率的第三名，比馬來(lái)西亞都要高。
而且隨著曼谷機(jī)場(chǎng)的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景大好。
泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展C位出道
泰國(guó)近5年來(lái)GDP都在穩(wěn)步發(fā)展，其中2016年至2017年間增長(zhǎng)速度較快。泰國(guó)GDP高達(dá)4552.2億美元，這個(gè)數(shù)據(jù)在東南亞地區(qū)排名第二，僅在印尼之后。
從內(nèi)需市場(chǎng)來(lái)看，泰國(guó)的人均GNP(購(gòu)買力平價(jià)計(jì))為16277.70美元，這個(gè)數(shù)據(jù)在東南亞緊跟新加坡(9.06萬(wàn)美元)、文萊(8.38萬(wàn)美元)、馬來(lái)西亞(2.8萬(wàn)美元)之后，排名第四。
由此可以看出，泰國(guó)國(guó)民的購(gòu)買力還是很大的。因此在泰國(guó)投資，經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是有保障的，而且發(fā)展?jié)摿€在不斷上升。
泰銖貨幣增值可見(jiàn)
今年以來(lái)，人民幣已累計(jì)下跌3.7%，面對(duì)人民幣持續(xù)貶值，8月3日，央行調(diào)整外匯風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金率上調(diào)至20%，穩(wěn)定人民幣預(yù)期。
反觀泰國(guó)近年來(lái)房產(chǎn)不僅穩(wěn)定增長(zhǎng)，泰國(guó)貨幣也在漲價(jià)，發(fā)展形勢(shì)一片大好。
土地供應(yīng)緊張是導(dǎo)致泰國(guó)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示曼谷新樓盤開發(fā)在2016年達(dá)到頂峰后將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數(shù)量下降明顯。
其中，曼谷的市中心已經(jīng)缺乏可開發(fā)的土地，剩余的土地都是稀缺資源。往年的土地價(jià)格增長(zhǎng)是5%-10%，現(xiàn)在已經(jīng)到了10%-30%。
土地成本的增加直接助推了新盤售價(jià)的上漲。在一個(gè)開發(fā)強(qiáng)度已經(jīng)如此之高、土地極度匱乏的地區(qū)，還想要有大量的土地供應(yīng)幾乎是不可能的。物以稀為貴，土地供應(yīng)的緊張必然會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲。
在2016年底，17個(gè)公寓項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格都超過(guò)了30萬(wàn)泰銖/平米，雖然這不能代表曼谷的房屋均價(jià)，但是也明顯的反映了曼谷最核 心區(qū)域房屋價(jià)格的上漲趨勢(shì)。
但除了土地稀缺之外，泰國(guó)是一個(gè)特別注重私產(chǎn)保護(hù)的國(guó)家，土地是不能隨便開發(fā)的。就算是拆遷重建也要經(jīng)過(guò)100%的居民同意才可以，所以因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺加上重建的困難，使得泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格上漲成為必然。
泰國(guó)作為東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體、東盟中心，政治環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，和我國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)往相對(duì)頻繁，目前泰國(guó)已有6400萬(wàn)人口，泰國(guó)的外匯儲(chǔ)備全球排名第13位，達(dá)1830億美元。作為旅游大國(guó)、養(yǎng)老勝地，以后其人口數(shù)量只會(huì)越來(lái)越多，其房?jī)r(jià)的升值空間不容小覷。
泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)目前已進(jìn)入“黃金十年”，泰國(guó)政府的基建計(jì)劃將會(huì)吸引大量外國(guó)人涌入泰國(guó)，大批企業(yè)也會(huì)隨之遷至泰國(guó)，這將為泰國(guó)本地創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，從而使就業(yè)人數(shù)增加。
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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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