關(guān)注海外的投資置業(yè)的朋友都知道，近幾年來(lái)泰國(guó)房產(chǎn)頗受投資者的青睞。但投資泰國(guó)地產(chǎn)之前，最好先弄清楚一些關(guān)于房產(chǎn)的基本情況，再進(jìn)行置業(yè)投資比較穩(wěn)妥!就例如在泰國(guó)買(mǎi)房能不能貸款?滿足什么條件才能在泰國(guó)貸款買(mǎi)房？如果想在泰國(guó)貸款買(mǎi)房，我們應(yīng)該怎么操作?接下來(lái)就和小編一起來(lái)了解下吧。

為什么泰國(guó)房產(chǎn)在東南亞脫穎而出?

1)泰國(guó)房地產(chǎn)VS馬來(lái)西亞：泰國(guó)購(gòu)房無(wú)金額限制。

馬來(lái)西亞政府規(guī)定，外籍人士購(gòu)買(mǎi)的房?jī)r(jià)必須高于50萬(wàn)令吉(約100萬(wàn)人民幣)，而泰國(guó)無(wú)需。

2)泰國(guó)房地產(chǎn)VS新加坡：泰國(guó)無(wú)房產(chǎn)稅。

外國(guó)投資者可以在新加坡自由購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)，但是須向新加坡政府繳納15%的印花稅，而在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)，過(guò)戶時(shí)所繳納的各種稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等不超過(guò)2%。

3)泰國(guó)房地產(chǎn)VS菲律賓：泰國(guó)無(wú)房產(chǎn)增值稅。

菲律賓的每年還需付12%的房產(chǎn)增值稅，而泰國(guó)則沒(méi)有。

4)泰國(guó)房地產(chǎn)VS印尼：泰國(guó)房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)。

印尼購(gòu)房政策僅允許外國(guó)人持有60年產(chǎn)權(quán)，之后可再續(xù)60年。與此相比，泰國(guó)的公寓是永久產(chǎn)權(quán)的。

5)泰國(guó)房地產(chǎn)VS越南：泰銖波動(dòng)穩(wěn)定，房產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定。

越南經(jīng)濟(jì)體量小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，易受外部影響，一旦有危機(jī)發(fā)生 越南盾貶值的速度非常快。而泰國(guó)的貨幣一直以來(lái)對(duì)外匯率都十分穩(wěn)定，波動(dòng)小，房產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小。

在泰國(guó)買(mǎi)房怎么貸款

我們以中國(guó)工商銀行泰國(guó)分行的貸款方式為例給大家說(shuō)明在泰國(guó)如何貸款。

貸款和還款幣種：新加坡幣。

貸款成數(shù)：原則上為購(gòu)房?jī)r(jià)或評(píng)估價(jià)(取二者之較小值)的50%。

貸款期限：一般為10年。

申請(qǐng)資格：

1、非泰國(guó)居民，年齡21-65歲。

2、申請(qǐng)人年齡加貸款期限不超過(guò)65年。

3、信用良好。

房產(chǎn)要求：

所購(gòu)房產(chǎn)屬于泰國(guó)法律規(guī)定外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)的類別(如外籍產(chǎn)權(quán)公寓)，位于大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地。

貸款利息：第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市場(chǎng)利率掛鉤，6.00-6.50(浮動(dòng))

辦理流程

1、申請(qǐng)階段：提交申請(qǐng)材料、填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表、填寫(xiě)開(kāi)戶(還款賬戶)申請(qǐng)表、填寫(xiě)其他資料

2、貸款申請(qǐng)通過(guò)后：簽署借款合同、簽署抵押協(xié)議、簽署其他協(xié)議、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用

3、到土地局辦理過(guò)戶及抵押手續(xù)：工行泰國(guó)放款給開(kāi)發(fā)商、完成房產(chǎn)過(guò)戶和抵押手續(xù)、每月25號(hào)前進(jìn)行還款。

注意事項(xiàng)：

1、工行泰國(guó)放款前，客戶應(yīng)向開(kāi)發(fā)商付清全部首付款。如果申請(qǐng)階段未付清，還需客戶出具資金證明。如其本人名下的賬戶余額、存單等，以證明其有付清首付款的能力。

2、務(wù)必確保開(kāi)戶申請(qǐng)人姓名、貸款申請(qǐng)人姓名、購(gòu)房合同買(mǎi)方姓名一致。

3、對(duì)于已婚客戶，需其配偶同時(shí)到土地局辦理過(guò)戶抵押手續(xù)。

4、銀行為客戶提供還款計(jì)劃表，放款次月開(kāi)始首次還款

匯款流程(以中國(guó)大陸向泰國(guó)匯款為例)

1.準(zhǔn)備首付款：

在工行泰國(guó)開(kāi)立活期賬戶，用于匯入首付款(也可作為還款賬戶)可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。建議首選工行泰國(guó)銀聯(lián)雙幣借記卡(泰銖和人民幣)，并開(kāi)通個(gè)人網(wǎng)銀，最為方便。

2.通過(guò)以下方式匯款至工行泰國(guó)賬戶：

a、工行速匯。在國(guó)內(nèi)工行辦理，速度快、費(fèi)用低，每人每年5萬(wàn)美元購(gòu)匯限額。

b、普通跨境匯款。國(guó)內(nèi)工行與他行均可辦理，范圍廣，單速度慢、費(fèi)用高等。每人每年5萬(wàn)美元購(gòu)匯限額。

c、工行廣東分行(深圳除外)。可辦理人民幣個(gè)人跨境匯款，匯款無(wú)需轉(zhuǎn)換為美元，減少匯率損失，每人每年30萬(wàn)人民幣限額

3.工行泰國(guó)收款后開(kāi)立“結(jié)匯單”，“結(jié)匯單”會(huì)注明購(gòu)房用途，并作為購(gòu)房款來(lái)自境外的證明向土地局提供，辦理房產(chǎn)過(guò)戶和抵押手續(xù)。若首付款匯入泰國(guó)其他銀行，客戶需要向匯入行索取“結(jié)匯單”。

4.從國(guó)內(nèi)還款

如果客戶每月從國(guó)內(nèi)匯款到工行泰國(guó)還款賬戶，匯款流程同第2點(diǎn)。

泰國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程

1)買(mǎi)賣(mài)雙方確定最終銷售價(jià)格和意向后，需及時(shí)確定房款支付時(shí)間，與此同時(shí)買(mǎi)方需要支付訂房押金來(lái)預(yù)定，通常約50,000-200,000泰銖。

2)買(mǎi)方轉(zhuǎn)賬支付訂房押金后，會(huì)收到押金付款收據(jù)及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預(yù)定。

3)付款日，雙方簽訂購(gòu)房及銷售協(xié)議并簽字，通常是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20%-30%，同時(shí)，購(gòu)房所有必要文件也要全部確定，詳細(xì)列表如下：

賣(mài)方：

a. 銷售方的身份證明文件;

b. 泰國(guó)業(yè)主：身份證+房產(chǎn)證;

c. 外國(guó)業(yè)主：護(hù)照(有效期在6個(gè)月以上) 及有效簽證;

d. 泰國(guó)公司(開(kāi)發(fā)商)：公司注冊(cè)文件;

e. 無(wú)債務(wù)文件(只針對(duì)個(gè)人賣(mài)家)：該文件表明所購(gòu)公寓沒(méi)有任何債務(wù)，例：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，可從公寓管理物業(yè)獲取該文件;

f. (如需要)授權(quán)委托代理書(shū)，及代理人的身份證明文件。

買(mǎi)方：

a. 買(mǎi)方的身份證明文件;

b. 泰國(guó)本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表 Foreign Exchange Transaction Form (FETF 證明文件，任意轉(zhuǎn)賬數(shù)額超過(guò) 20,000 美金即可向銀行申請(qǐng)) ;

c. 有外國(guó)身份買(mǎi)方會(huì)因各次轉(zhuǎn)賬數(shù)額不到 20,000 美金而無(wú)法申請(qǐng) FETF 表格，這種情況銷售方可要求出示相關(guān)證明函來(lái)代替， FETF表格只要求外國(guó)身份買(mǎi)方提供;

d.(如需要)授權(quán)委托代理書(shū)，及代理人的身份證明文件。

4)買(mǎi)方在施工期間，可能根據(jù)與開(kāi)發(fā)商的約定將需要，定期支付中期款項(xiàng)。

5)項(xiàng)目竣工，在收到新家的鑰匙時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的尾款部分。以及以下費(fèi)用：

a. 電表押金約4000泰銖左右，根據(jù)房間大小有所浮動(dòng);

b. 一次付清大樓維修(償債)基金，通常按照每平方米500-700泰銖計(jì)算，此費(fèi)用只付一次，今后不需要再付。

c. 物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)等級(jí)每月每平方米35-90泰銖不等，公寓通常以40-90泰銖居多。

6)當(dāng)公寓或別墅等不動(dòng)產(chǎn)以業(yè)主的名字在地政總署 (Land Department) 登記或備案時(shí)，支付相關(guān)稅費(fèi)。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于中國(guó)人在泰國(guó)買(mǎi)房，滿足什么條件能貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。