泰國房產投資注意事項合集
真正對于地鐵站距離敏感的則是拉瑪九、輝煌以及外素坤逸這般的區域，此些曼谷稍微外圍一些的區域才是曼谷本地剛需白領居住生活的匯聚之地，軌道交通就是他們的主要交通出行方式。故而，倘若選擇投資此些外圍區域的房產的話，那么就一定要對于地鐵站的距離予以著重考慮。由此，專家認為，于曼谷買房置業，首要還是要注重地段，選擇了好的地段之后，才能夠再去對其他因素加以考慮。
泰國房產項目以其低價格、高收益、誘人的度假環境愈發引人注目。但在異國他鄉的泰國購置房產還是需要多加注意，需要更多的小心，所以，今天邦海外為大家帶來泰國房產投資注意事項合集一文，希望能夠為大家帶來有用的幫助。
一、時間范圍
購房時的合同里應該有時間范圍，明確規定了施工建設的開始日期以及竣工日期。
檢查所有擴展條款，看看是否有給予開發商延期幾個月完工卻又不受任何懲罰的條款。
二、價格
合同里應當明確寫明房產價格、付款條件和付款方式，最好在合同中能列成一個時間表。
施工完成后面積可能發生改變，因此應對竣工房產進行面積核算。同時，謹防未與房產開發商交涉過的額外費用。
三、買方支付違約
確保支付違約的罰款對買方不是太重。
“立即解除合同并扣留買方已支付的款項”這樣的合同條款很常見，但買方應當盡量要求在合同中約定預留一段時間以便彌補違約過失。
四、開發商違約
確保如果開發商由于無力償還債務或其他原因不能完成施工的情況下，可以獲得全額退款。
五、延期交房
如果延期交房，買方應獲得賠償金。通常從最后一次付款中抵扣。
賠償金在泰國相當高。對于公寓，至少是房產總價*0.01%/天;對于別墅豪宅，大概是3000-5000泰銖/天。
六、建筑裝修標準
購房合同中應附房產施工中所有材料的清單，包括所用材料的質量、數量和型號。通常情況下，越詳細越好。
注意合同中允許開發商使用“相似或更好質量”的材料替換條款，確保以買方的最終決定來擬定這樣的合同。
七、建筑平面圖
確保建筑平面圖附在購房合同后。
注意合同中允許房產開發商“修改”平面圖但“相似”于約定平面圖這樣的條款。不管這些偏差是否細微，都應在購房合同中明確表達。
八、土地的所有人
在簽訂第一份協議的時候，應明確房產開發商是該相關土地的合法所有人。
可以在協議中加入補充條款，例如，如果開發商當下未獲得土地所有權，該協議可由買方單方面終止，并且買方獲得全額退款。
九、轉讓
很多事情都是未知的，所以合同中要有相應的“退出條款”以免計劃生改。
轉讓條款允許你轉讓原合同義務給第三方，而針對這一做法開發商有權決定應支付的手續費用。轉讓條款還可能允許你在市場有利的情況下選擇轉售房產。
十、糾紛解決
不管你多么小心，或者你與開發商之間的關系有多好，都可能會發生爭議。
合同中應有仲裁條款，以便解決各種糾紛。相比司法訴訟，仲裁所需成本不高，過程不繁雜。
十一、不要過于關注地鐵，而忽視了地段
李嘉誠曾說過，“決定房產價值的因素就是地段，地段，還是地段!”不過，于實際投資購置房產的過程之中，卻往往非常容易進入一個誤區，即過于關注地鐵，而忽視了地段。在這里您必須清晰的是：買房最為重要的依舊還是地段而并非是地鐵!曼谷尤為是這樣，區域地段的不同，其所對應的社會資源以及生活方式也是不一樣的。
就比如說，素坤逸區域，其是一個商場+社區的生活聚集區，同時，其還是大量日本人以及韓國人的聚集區。于素坤逸區的核 心地段，素坤逸、通咯以及伊卡邁這幾個片區，其周邊的配套就能夠滿足客戶的生活需求，而其對于地鐵站距離則并不是那么地敏感。
而在曼谷，真正對于地鐵站距離敏感的則是拉瑪九、輝煌以及外素坤逸這般的區域，此些曼谷稍微外圍一些的區域才是曼谷本地剛需白領居住生活的匯聚之地，軌道交通就是他們的主要交通出行方式。故而，倘若選擇投資此些外圍區域的房產的話，那么就一定要對于地鐵站的距離予以著重考慮。由此，專家認為，于曼谷買房置業，首要還是要注重地段，選擇了好的地段之后，才能夠再去對其他因素加以考慮。
十二、不要把老城老街當成“破爛”而不屑一顧
通常來說，老舊和破爛，這是兩個截然不一樣的概念。曼谷一直以來都是一個新與舊、現代與傳統、國際與本地水乳交融的城市。故而，于曼谷常常都能看到幾棟現代化的摩天大樓背后是一片上百年的兩層祖屋組成的老巷子這樣的景象。這就是曼谷的特點，越是在城市的核 心區域，老舊街巷越是多，此些永久產權的私產，就是如此這般與之21世紀的現代化摩天大樓兩兩相望和諧共處的。
因此，于曼谷買房，究竟是選擇隆披尼、是隆/沙吞區這般的新舊并存區域，還是選擇新開發的區域，專家的建議則是，切勿被“新舊”的問題干擾了，要堅定地去選擇核 心區進行置業投資，這是由于此些區域一直以來皆是學校資源、企業銀行總部以及傳統貴族的聚居之地，都是有著其獨到之處的，是確保房產租賃以及升值的硬性保障。另外，于曼谷的核 心地段一定都是新與舊共生的，只有新建筑的區域，一定就是此一城市向外擴展正在開發的區域。老舊并不代表著其就是破爛，老樹亦可以開出新芽，反而更有可能會具備著澎湃的生命力!
十三、不要哪里便宜就購置哪里
一直以來，房價都是一個房產置業永恒的命題，究竟是便宜好還是貴好?實際上，這是一個偽命題，因為只要價格與之價值相匹配即是最為合理的，而并不應簡單地去看待它們是低還是高。就曼谷房產來說，自輝煌、素坤逸外圍區域的每平米7、8萬泰銖再到是隆/沙吞路上的每平米30萬泰銖的房產項目都是有的。房價亦并非是便宜就是好的。主要的還是要考慮兩個環節，即：
計劃投資階段，需要明確準備投資的資金額度究竟要多少，需要給準備投資的房產總價設定下一個大致的區間范圍，從而也就能夠更為高效地找到相對應的合適產品了。
于綜合考慮之后，在決策之前，于地段區域、產品檔次細節以及開發商品牌等諸如此類的前提之下，再來對價格進行對比，從而才能夠選擇出那一套性價比最高的房產。
總而言之，盡管泰國購房的手續并不十分復雜，但所有購房者依舊還是要打起十二分的精神，對房產的細節和合同細節仔細推敲研究，最好還要有專業人士從旁指導，才能更高程度地確保自己的投資安全。
以上就是邦海外為大家整理的關于《泰國房產投資注意事項合集》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
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