影響泰國房產(chǎn)市場的因素有哪些
泰國是“一帶一路”上的 “最為重要的一個核 心國家”，其具有著一定的示范作用。“一帶一路”將會于交通、金融、貿(mào)易以及人文交流等方面助推泰國經(jīng)濟體系內(nèi)的流動資金增加，同時亦為泰國房地產(chǎn)商提供新的市場以及機遇。中泰兩國于“一帶一路”上的攜手，無疑將會為泰國房價帶來諸多利好。
泰國曾多次榮獲“全球最適宜投資市場”，因此近幾年有不少人投前往泰國投資房產(chǎn)，那么影響泰國房產(chǎn)市場的因素有哪些，和邦海外一起具體了解一下吧。
旅游業(yè)
一直以來，泰國皆以旅游業(yè)而聞名于世，比方說，曼谷已然連續(xù)五年成為了亞洲到訪量居首、世界第二受歡迎的旅游城市，而受益于旅游業(yè)的帶動，其當?shù)氐姆績r增長亦很是強勁。如果中泰鐵路正式通車了的話，或許還將會有許多人選擇陸路旅游東南亞。高鐵經(jīng)過的城市，更是必將會成為旅游大火之地。現(xiàn)下，一部分泰國人已然逐漸開始投資高鐵所經(jīng)城市了。
貨幣走勢
于過去的一年時間里，泰銖兌美元的升值比例位居亞洲第二，趕超了日幣、人民幣以及港幣。依據(jù)這般算來，于泰國投資房產(chǎn)將會由于匯率波動而直接獲利，相信此對于有意購置泰國房產(chǎn)的投資者們而言，無疑將會是一個極大的吸引。
泰國經(jīng)濟的高速發(fā)展
泰國經(jīng)濟頗為穩(wěn)定，正步入“黃金十年”，這無疑給房產(chǎn)業(yè)拉了不少分，泰國的經(jīng)濟數(shù)據(jù)排名亦位列前茅。泰國還是2016年東亞的第二大新興經(jīng)濟體以及2014年至2016年的第八大外貿(mào)投資經(jīng)濟體。另外，2014年至2016年世界最有發(fā)展前景經(jīng)濟體中，泰國亦位列第十一位。而泰國外匯儲備則居世界第十三位，泰國股票則已然上漲到了全球第二位，并成為了外資爭相涌入的一大寶地。
泰國還被世界銀行評選為東南亞的第二大易于經(jīng)商的國家，此亦是近年來外來投資暴漲的一大原因。此外，世界經(jīng)濟論壇對于全球競爭力指數(shù)-GCI進行排名亦顯示，泰國位居第三十二位，較之于去年上升了兩位。現(xiàn)如今，泰國經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)中有升，已然步入了“黃金十年”的階段，無疑為當?shù)氐姆慨a(chǎn)業(yè)“鍍金”不少。
政治因素
泰國是東盟第三大經(jīng)濟體，是東盟的物流、貿(mào)易以及金融中心，同時亦是東盟與之中國間的天然橋梁，中國經(jīng)由泰國，可進入東盟甚至于大湄公河次區(qū)域。另外，中泰兩國的關系亦正處在一個上升期，泰國是中國于東盟內(nèi)最大的合作伙伴。中國亦成為了泰國最大的貿(mào)易伙伴、進口來源地、出口市場以及旅游入境人口國。
國內(nèi)政策的扶持
泰國是“一帶一路”上的 “最為重要的一個核 心國家”，其具有著一定的示范作用。“一帶一路”將會于交通、金融、貿(mào)易以及人文交流等方面助推泰國經(jīng)濟體系內(nèi)的流動資金增加，同時亦為泰國房地產(chǎn)商提供新的市場以及機遇。中泰兩國于“一帶一路”上的攜手，無疑將會為泰國房價帶來諸多利好。
大力發(fā)展基礎設施建設
中泰鐵路項目將于今年年底正式動工開建，預計至2021年予以建成通車。對比早前的青藏鐵路通車的效果，我們不難預見，中泰鐵路的修建亦一定會對于泰國旅游業(yè)的持續(xù)升溫有所助力。實際上，為了助推國內(nèi)經(jīng)濟和旅游業(yè)的發(fā)展，泰國政府于基礎設施建設方面也可謂是不余遺力的。
市場需求
在市場條件下，任何商品都是由供需影響其價格的，房價也不例外。
由于曼谷地價上漲，以及曼谷市中心空置的土地越來越少，曼谷的新屋開工數(shù)也逐漸開始減少。雖說新屋開工數(shù)減少了，但是購房者對新房的需求仍然“饑渴”，所以說曼谷房市的“一房難求”并不是危言聳聽。新屋開工的減少，已經(jīng)讓曼谷房市進入了“買方市場”，曼谷房產(chǎn)的價值在未來的兩三年內(nèi)想必也將持續(xù)升值。
據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年曼谷市住房過戶交易額同比新增7%至4600億泰銖，而過戶交易量則同比新增3%達到16.9萬套。
在2009年至2018年1季度，泰國曼谷Bang Sue地區(qū)的累計供應量共增加了35448套公寓單位，且該地區(qū)的房屋累計吸納率為90%。曼谷地區(qū)的房產(chǎn)，尤其是土地價格上漲的曼谷核 心區(qū)域和處在規(guī)劃中的曼谷城郊區(qū)域，房價增長的趨勢依然勢不可擋。
養(yǎng)老簽證
在泰國，外國人辦理養(yǎng)老簽證很簡單，同時泰國優(yōu)越環(huán)境的環(huán)境也吸引了大量的養(yǎng)老群體。泰國法律規(guī)定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養(yǎng)老退休簽證。再加上世界一流的醫(yī)療設施、以及優(yōu)質(zhì)的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地，同時也可以作為避寒的選擇。
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