2018曼谷、芭堤雅、清邁房價及租金收益有何變化
作為泰國的第二大城市，清邁已經秉承了曼谷房產的一系列優(yōu)勢，但投資者們紛紛看中清邁的另一原因正是曼谷這座大城市相對較弱的，就是——養(yǎng)老?，F(xiàn)階段清邁已經有了輕軌規(guī)劃，再加上至曼谷高鐵的修建以及每年赴往清邁游客持續(xù)增長等利好影響，清邁的土地漲幅趨勢高漲，租金收益率在4%-8%，市中心的平均收益率在7%左右，基本上可以和曼谷持平。
泰國房產投資越來越火爆，不少人國人組團前往買公寓，其中一個重要的原因是租金回報率高，據相關數(shù)據反映，泰國3大城市8曼谷、芭堤雅、清邁房產出租回報率在5%以上，而泰國公寓經過去年一年的火爆發(fā)展，其房價和出租回報率也發(fā)生了相應的變化，變化了多少呢，邦海外2018曼谷、芭堤雅、清邁房價及租金收益有何變化為您詳細解答。
曼谷芭堤雅清邁房價租金變化
曼谷
曼谷是泰國擁有全世界都艷羨的龐大游客群體。2017年,泰國接待了3538萬外國游客,相當于本國人口的一半多,接近曼谷人口的3倍。逐年增長的外來游客所帶來的巨大客房需求,保證了泰國平均房租租金回報率及房產需求的源源不絕,及土地資源的不斷上漲。
隨著曼谷經濟的高速發(fā)展，曼谷正在成為一個世界化的大都市。目前，世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，華為就在曼谷設立公司。這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。
曼谷公寓租金市場尤以外籍人士貢獻最大，月租金超過2萬泰銖的公寓95%以上租給外國人。比起買房，這被外派至泰國的商務人士因工作的不確定性，更偏好租房。曼谷的外國人數(shù)量每年增長10%，其中中資企業(yè)外派人數(shù)更以倍數(shù)在增加，目前在曼谷持有工作簽證的外國人已超8.2萬人。
芭提雅
芭提雅近年來憑借其泰國東部經濟走廊EEC出口的優(yōu)越地理位置，經濟健康成長，旅游業(yè)發(fā)達，房地產業(yè)也勢頭兇猛，每年在芭提雅召開的國際會議也高達兩三百次之多。每年接待的外國游客接近1200萬人次?？偠灾?，旅游經濟非常國際化，游客來源遍布世界。
但同時也因其旅游城市的定位，租金收益淡旺季較為明顯，沿海區(qū)域以及市中心的租金相對較高，隨著很多外國投資客對泰國房產的熱捧，以及芭堤雅的城市規(guī)劃，使得芭堤雅公寓市場進入一個價格飆升的狀態(tài)，平均租金收益率達到6%左右，優(yōu)質地段的甚至可以高達10%。
清邁
相對于曼谷“蜂擁而至”的大批投資者，芭提雅絡繹不絕的旅游人士，清邁也許被還未被投資者們大規(guī)模的“進軍”，但也正因如此，清邁顯現(xiàn)出了比曼谷更強的價格優(yōu)勢。其較低的置業(yè)成本，而且清邁環(huán)境清幽怡人，是非常多歐美游客的心儀之地。
作為泰國的第二大城市，清邁已經秉承了曼谷房產的一系列優(yōu)勢，但投資者們紛紛看中清邁的另一原因正是曼谷這座大城市相對較弱的，就是——養(yǎng)老。
現(xiàn)階段清邁已經有了輕軌規(guī)劃，再加上至曼谷高鐵的修建以及每年赴往清邁游客持續(xù)增長等利好影響，清邁的土地漲幅趨勢高漲，租金收益率在4%-8%，市中心的平均收益率在7%左右，基本上可以和曼谷持平。
雖然泰國房產出租回報率高，但首先你的房產的先租出去，那么購買泰國房產后如何出租?下面，就詳細為大家分析一下泰國房產到底應該怎么出租。
投資泰國房產后如何出租獲利
對于海外投資者而言，選擇最能保證自己資產安全的投資方式才是重中之重。泰國房產出租的方式有很多，接下來我們一起看看那些常見出租的形式：
1、中介管理：
(1)物業(yè)公司：物業(yè)公司也有包租業(yè)務，但其核 心收益來源還是物業(yè)管理費，所以物業(yè)公司對物業(yè)出租這塊的宣傳力度往往不及代理商等中介。物業(yè)公司一般也只是線下做宣傳，如門店廣告、或街邊宣傳單 頁等，但是收取的傭金也和代理商等中介是齊平的。
(2)代理商包租：部分代理商承諾包租和年化收益，因為他們有專業(yè)渠道，包租有兩種途徑：第一是在自家平臺、客戶群吸引租客。第二種是通過第三方平臺廣告宣傳，如與旅游社合作、加盟酒店以及其他短租平臺，通過這些方式能夠快速將房子出租給當?shù)厝嘶驀H游客。
2、開發(fā)商包租：
(1)開發(fā)商包租：因為有開發(fā)商品牌和資金實力支持，這種形式相對靠譜?？蛻粼谫徺I此類房產時可以選擇接受開發(fā)商提供的包租，或者是不接受，開發(fā)商不會強制要求客戶。
(2)開發(fā)商和酒店合作：即開發(fā)商邀請酒店加盟，開展包租業(yè)務，客戶在購買這類房產時需要簽訂酒店的包租協(xié)議。這類包租的優(yōu)勢在于包租穩(wěn)定，酒店星級管理團隊會為租客提供星級酒店服務，同時，租客居住舒適度會更勝一籌。
3、酒店托管：
(1)酒店加盟包租：這種就是酒店與開發(fā)商合作的形式，因為房子前期是按照星級酒店標準建設的，所以酒店方只要提供星級酒店的管理團隊和服務水準，以及尋找租戶就好了，這種包租的優(yōu)勢上面已經介紹了。
(2)酒店托管機構：一般泰國當?shù)芈糜纬鞘卸加芯频晖泄軝C構，需要客戶自己去找，這種機構是否管理客戶的物業(yè)，要看客戶房產地段好不好、周邊客源怎么樣。提供的年化收益一般也是在除去物業(yè)管理費、運營成本等其他費用之后，一般和客戶五五分成，具體多少還是要看機構的經營情況，更重要的是看物業(yè)地段了。
目前，泰國往年的土地價格增長是5%-10%，現(xiàn)在已經到了10%-30%，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6% 。未來預計還將有很大的上升空間?，F(xiàn)如今，越來越多的人選擇通過投資泰國房產以實現(xiàn)資產保值、升值，所以說，泰國房產投資正當時啊!
以上就是邦海外為大家整理的關于《2018曼谷、芭堤雅、清邁房價及租金收益有何變化》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會竭力滿足您的需求。
風險提示：海外房產信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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