賣家興奮到發(fā)抖，悉尼墨爾本房價漲瘋了
澳洲的房產(chǎn)市場在經(jīng)歷了起起伏伏之后，終于贏來了轉(zhuǎn)機(jī)。如今，悉尼墨爾本房價開始瘋漲，全澳樓市均值首次出現(xiàn)年度增長。這對于此前置業(yè)澳洲的投資者來說，可謂是一個好消息。那么澳洲房價漲幅情況到底如何？接下來就和小編一起去看看吧。
澳洲的房產(chǎn)市場在經(jīng)歷了起起伏伏之后，終于贏來了轉(zhuǎn)機(jī)。如今，悉尼墨爾本房價開始瘋漲，全澳樓市均值首次出現(xiàn)年度增長。這對于此前置業(yè)澳洲的投資者來說，可謂是一個好消息。那么澳洲房價漲幅情況到底如何？接下來就和小編一起去看看吧。
全國平均房價19個月來首次上漲
廣受關(guān)注的統(tǒng)計機(jī)構(gòu)CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，10月全國房產(chǎn)價值指數(shù)躍升1.7%，同比增加0.1%。
CoreLogic首席研究員勞利斯(Tim Lawless)表示：“這是自2018年4月以來的首次全國平均房價上漲。今年聯(lián)邦大選后，澳洲央行累計下調(diào)利率75個基點(diǎn)的協(xié)同效應(yīng)、澳洲審慎監(jiān)管局(APRA)對貸款可服務(wù)性政策的放松、以及稅收改革不確定性的摒除，都是這次房價恢復(fù)的核 心原因。另外，我們也看到宣傳的房產(chǎn)庫存水平持續(xù)走低，隨著買家需求回升，這給房市制造了一種緊迫感。預(yù)計未來幾個月的利率將進(jìn)一步下調(diào)，房屋可負(fù)擔(dān)性也將得到改善，這成為房產(chǎn)價值上漲的其他因素。”
房價指數(shù)月度增長更壯觀
不過，房價指數(shù)的月度增長更為壯觀。CommSec公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家菲爾斯曼(Ryan Felsman)指出：“澳洲房價正在快速上漲。今年11月，全國房價漲幅達(dá)到16年以來最高水平。悉尼作為澳洲人口稠密的城市，房價上漲2.7%，為31年以來的最大漲幅。破紀(jì)錄的低水平房貸率以及貸款標(biāo)準(zhǔn)放松都促進(jìn)了需求上升。”
同時，有很多早期跡象顯示，越來越多的賣家正在利用房價上漲的優(yōu)勢來進(jìn)入房市。CoreLogic每周拍賣數(shù)據(jù)顯示，上周超過3000處房產(chǎn)被拍賣，是2018年3月以來的最大值。除了有更多的房產(chǎn)待售，州府城市的初期清拍率達(dá)到79%，比前一周增加10%，幾乎是去年同期的2倍。
悉尼的初期清拍率近85%，接近頂峰時期的水平。墨爾本78%的成功清拍率預(yù)示著房價的進(jìn)一步上漲。
預(yù)計兩大城市房價將出現(xiàn)新紀(jì)錄
根據(jù)目前的房市趨勢，勞利斯預(yù)計澳洲兩大城市在未來幾個月內(nèi)將出現(xiàn)新的房價紀(jì)錄。勞利斯表示：“墨爾本房價距離峰值仍有近4%的差距，因此房市恢復(fù)的時間可能會短一些，很可能出現(xiàn)在未來兩個月內(nèi)。而悉尼房市可能在未來4個月內(nèi)復(fù)蘇。悉尼房價距離2017年的峰值還有8%的差距。”
對此，AMP資本公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧利弗(Shane Oliver)表示贊同，并指出目前的房屋清拍率顯示，到2020年，悉尼和墨爾本的房價將上漲10%到15%。
奧利弗說：“澳洲的房地產(chǎn)市場，尤其是墨爾本和悉尼的市場經(jīng)歷了繁榮時期。從2017年低迷期的買房市場到去年的賣方市場，現(xiàn)在似乎又回到了繁榮期。”
不過，勞利斯還表示，盡管目前房價上漲的速度非常快，但兩大州府城市的增長即使在利率進(jìn)一步下調(diào)的情況下也不會持續(xù)太長時間。
澳洲各城市清盤率
悉尼：清盤率80%，出售總價：$477，190,600 中位價：$1,230,000;
墨爾本：清盤率74%，出售總價：$571，612,201 中位價：$870,000;
布里斯班：清盤率57%，出售總價：$7，482，500 中位價：0；
阿德萊德：清盤率71%，出售總價：$14，407，500 中位價：$54,000;
堪培拉：清盤率63%，出售總價：$23，623,000 中位價：$840,000。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于賣家興奮到發(fā)抖，悉尼墨爾本房價漲瘋了的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。對于經(jīng)歷了寒冬的澳洲房產(chǎn)市場來說，現(xiàn)階段正是投資的好時機(jī)。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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