中國人如何在日本買房？
外國人能在日本買房嗎?如何在日本買房?買房的過程是什么?這是許多計劃在日本購房的人都會碰到的問題。下面，小編將給大家分享相關(guān)的干貨。
外國人能在日本買房嗎?如何在日本買房?買房的過程是什么?這是許多計劃在日本購房的人都會碰到的問題。下面，小編將給大家分享相關(guān)的干貨。
在日本買房一般有5步：
第一步、做好投資預(yù)算，確定購房目的，準(zhǔn)備材料
(一)做好投資預(yù)算 確定購房目的
首先，需要確定購買房屋的目的是居住還是投資，預(yù)算是多少。我們將根據(jù)您的投資預(yù)算提供合理的選擇回報，并安排各種文件、貸款、稅金、經(jīng)紀(jì)服務(wù)和租金信息。在日本買房所需的資金是房屋本身的價格+購房時產(chǎn)生的各種費用。如果您想購買1000萬日元的房子，大概預(yù)算為1080萬日元。這里的80萬日元是您買房時所需要的各種費用。
(二)準(zhǔn)備公證材料
買方必須將戶口帶到該地區(qū)的公證處以對相關(guān)信息進行公證，然后將相關(guān)申請(例如蓋章的委托書)郵寄給開發(fā)商或代理商，以進行購房申請和記錄。公證包括基本信息，例如買家的姓名、地址和印章等。買方必須在轉(zhuǎn)讓前將公證人的證書連同相關(guān)文件(例如律師授權(quán)和律師授權(quán))郵寄給開發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人。
第二步、看房選房
日本的房地產(chǎn)政策相對寬松，海外購房者在日本買房沒有限制，只要他們有足夠的資金、合法身份和無犯罪記錄就可以在日本購房。同樣，日本也沒有限制外國賣方自由出售房地產(chǎn)。
找到一套稱心如意的房產(chǎn)并不容易，需要多看看。找到合適的房地產(chǎn)后，就要盡快找不動產(chǎn)中介公司去看房子。看房子時要檢查的第一件事是房子是否像廣告說的一樣，然后確保您的房屋通風(fēng)良好且光線是否充足。
對于二手房，您還應(yīng)該檢查房屋折舊。可以準(zhǔn)備特殊的接待臺，根據(jù)您的需要進行現(xiàn)場檢查，從而使您直觀地了解物體的實際狀態(tài)。如果買家沒有時間直接去日本參觀房屋，他們可以展示房屋的基本信息以與經(jīng)紀(jì)人或公司進行視頻拍攝或拍照，并使用其他方式來了解商品的概況。
第三步、提交購房申請
客戶選擇房型和房號后，提交購買訂單，并通過中介將其提交給開發(fā)商或賣方。提交購房申請后，買賣雙方可以調(diào)整價格，簽名和期限以及交易明細。
在決定投資項目時，我們需要您提供書面購買申請(填寫您的姓名、國籍和居住地等)。在需要書面申請購房之前，應(yīng)由賣方代理機構(gòu)決定是否進行一定數(shù)量的押金(即可以通過購房支付的信用額度，也可以在購買過程完成后退還的信用額度)。 購買申請上會注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是首付款到賬的最后期限， (通常在3個工作日內(nèi)到賬)。注意：如果貸款購買房屋，則必須在購買應(yīng)用程序中指出這是用于購買房屋的貸款。
第四步、簽約購房合同
合同的簽署通常在提交購買申請后的一周內(nèi)完成。在簽署正式的購房協(xié)議之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易士，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè))會說明重要事項，買賣雙方可以在簽訂合同之前檢查條款。簽署購買協(xié)議后，買方必須根據(jù)開發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人提供的費用表和付款要求開始最終支付房地產(chǎn)和相關(guān)稅款。此過程通常需要大約7天的時間。
經(jīng)協(xié)商確定價格、成交日期和其他細節(jié)后。通常情況下，房屋價格的10%將在7天內(nèi)作為預(yù)付款支付，并簽訂合同。此時，您需要提交身份證明，地址公證等文件。您也可以前往日本簽訂合同或以委任書委托本公司代簽，司法書士變更房產(chǎn)名義。
第五步、付款、房屋交易過戶
為避免日后買賣雙方之間發(fā)生不必要的糾紛，請在付款前仔細檢查您房屋的狀態(tài)!
1.房屋的附帶設(shè)備狀況是否和附帶設(shè)備表所記載的一致。
2.房屋的當(dāng)前狀態(tài)是否與報告中所述的房屋狀態(tài)相同(漏雨/白蟻危害/建筑物構(gòu)造上的主要部位的木部腐蝕/情況)。
3.與相鄰?fù)恋氐倪吔缡欠袂逦?/p>
4.水電煤氣的使用方法以及發(fā)生故障時的對應(yīng)方法是否有交代，接下來必須支付其余的款項。
5.確認(rèn)注冊申請：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓注冊申請。買賣雙方必須將必要文件轉(zhuǎn)發(fā)給注冊法人代表，以委托注冊申請。
6.剩余余額的支付扣除：首付款后應(yīng)支付的余額。
7.細算固定資產(chǎn)稅等：支付登記費用，細算固定資產(chǎn)稅等。
8.關(guān)系文件的領(lǐng)取：領(lǐng)取管理規(guī)章，宣傳手冊，附帶設(shè)備的保證書，使用說明書等。
9.鑰匙的領(lǐng)取。
產(chǎn)權(quán)過戶通常在簽訂合同后的三周至兩個月內(nèi)完成。在房地產(chǎn)交付過程中，司法人員(類似于國內(nèi)律師)會全程跟進，買賣雙方會檢查合同和其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息的有效性，以幫助完成房地產(chǎn)交付。移轉(zhuǎn)程序必須由司法人員處理。有關(guān)財產(chǎn)權(quán)變更的信息記錄在日本政府法務(wù)局系統(tǒng)中。財產(chǎn)證明通常由日本相關(guān)政府部門在2-3周內(nèi)生成，并由開發(fā)商或經(jīng)紀(jì)公司郵寄給買方。
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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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