那些在日本買了房的中國人，現在如何了
其實邦海外講出這些真實的故事，只是想用親歷者真實的感受與遇到的問題讓每一位海外置業者有更清楚的認識，購房需謹慎，明確需求，切勿人云亦云! 了解當地購房政策，精選房源，有問題多和邦邦交流，或者找房產中介推薦好房源!
很多人投資房產時總是搖擺不定，喜歡詢問別人的意見，總想知道別人投資的情況，然后跟風投資。，對此，也并不是不好，起碼可以了解一些情況，今天邦海外就為大家介紹那些在日本買了房的中國人，現在如何了，幫助大家了解日本房產情況。
故事一
“賣掉北京一套房，可以在東京買一棟大樓”聽不懂?不要緊，邦邦給你舉個例子：
若邦邦原本在北京二環有一套2室2廳的房子，建筑面積130平米，單價出每平米12萬人民幣左右，最終以1600萬左右人民幣賣出。附近類似的房子月租行情差不多在2萬人民幣，那么租售比大概在1.6%。
邦邦把在北京的房子賣了，然后到日本東京買一棟公寓。假如這棟永久產權的公寓樓售價是2500萬人民幣，有5層共10戶，土地面積150平米，房產面積500平米。
邦邦將整棟公寓的滿員出租，以東京市中心的租房行價來算，每年整棟公寓的租金大約為1600萬日元，人民幣約100萬。
邦邦買公寓首付1000萬人民幣，剩下的靠貸款。用一年的租金除去每年必須還的貸款，邦邦大約還能盈余30萬。
再用剩下的500萬人民幣的賣房錢在北京相同區域、相同檔次的房子繼續住。月租金2萬人民幣，邦邦能住20年!
那20年以后呢?在不考慮通貨膨脹的情況下，清流君至少還完了一半以上的貸款，每年有不少于30萬人民幣的穩定收入，有一棟永久產權的公寓樓。
注：此例參考的市場價格與當前市場價格有所出入。
故事二
邦邦有個朋友是土生土長的北京人，她有一個當空姐的表妹，經常飛日本。2014年10月份，表妹說她在東京市區買了一間小套房， 當起了包租婆。房租收益率大約是6%, 還說她的同事們很多人都買了。
相較于當時北京的高房價，東京房地產在1991年泡沫化后，經過20年的低檔打底，價格已經降到非常合理，而且當時人民幣兌日元匯率在18:1, 去日本投資非常合適。
于是，2015年5月，我這位朋友也購買了一套東京的公寓，房租的投報率高達8%，屋齡雖然超過30年， 但是地點很好，步行到地鐵站只有5分鐘， 而透過谷歌地圖看到地點與街景，她十分滿意。
由于當時人民幣兌日元匯率非常高，于是她在一個月后，又買入了一套屋齡25年的公寓。
這兩套公寓，她一共只花了100萬人民幣左右，對她來說，還是相當劃算的。
這一年多以來，收租穩定，因為購買之后都交給了日本中介打理，所以，在這期間省去了很多的煩惱。
并且有了這段經歷，她通過中介的服務將銀行匯兌、物業(租金)管理匯款、報稅收費等，都有了很大程度的了解，自己幾乎成了日本買房的專家。
2016年7月份，日元對人民幣開始升值，匯率變成了15:1，她把這一年多以來的房租全部換成了人民幣，房租收益、匯率差價，再加上這兩年東京公寓房價也在上漲，我的這位朋友可以說是賺了個盆滿缽滿。
其實日元歷來是避險資產，加上即將到來的2020年東京奧運會，只需一線城市的零頭就可以在日本擁有土地權......在日本人驚呼“中國人要買走2%的領土”、“北海道將成為中國的一個‘省’”后，很多人都會來找邦邦，到日本買房真的劃算嗎?剛才舉的例子只是個例么?
邦邦其實想說，異國他鄉，人生地不熟，購置房產自然比國內要多些曲折，可以說有機會也有風險。
表妹自碩士畢業后，她就一直在北京漂著。2016年她動用家庭所有積蓄，在東京買了一套公寓房。
“我與丈夫在北京應該還算混得不錯的，都就職于位列世界500強的日企，而且月薪過萬。結婚后，我們也想過在北京買房。可是，我倆都出身于普通家庭，家里能夠提供的支持不大，買房主要靠自己，經濟一直不寬裕。
2016年初因為想要個寶寶，租住已經不方便，與老公商量后決定在北京買套二居室的房子。
平時，我們也聽周圍的人說，北京的房價離譜，也就這么聽著，半信半疑的。等到自己買房時，才知道那根本不是傳說。
四環之內已經很難找到每平米7萬元以下的房子，一套70平米的房子，超過500萬，我和老公不吃不喝30年也買不起啊。如果借房貸，僅是100多萬的首付就壓得我們喘不過氣來，更別說以后每月的還貸額，讓我們怎么養得起孩子。"
其實邦海外講出這些真實的故事，只是想用親歷者真實的感受與遇到的問題讓每一位海外置業者有更清楚的認識，購房需謹慎，明確需求，切勿人云亦云!
了解當地購房政策，精選房源，有問題多和邦邦交流，或者找房產中介推薦好房源!
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