日本買房投資做民宿能賺錢嗎
2020年東京奧運會，將給當地的酒店行業帶來極大的挑戰，英國調查公司STRGLOBAL的統計，2015年東京酒店入住率為86.3%(入住率超過85%的情況下，就會出現服務質量下降的情況了)，如果2020年東京奧運會到來，現有的酒店資源肯定無法滿足游客需要。所以近幾年，政府對于民宿的政策也在逐漸的放寬，東京和大阪的民宿已經逐漸合法化，民宿經營的政策風險越來越小。
很多人投資日本房產時，總想如果不好出租，我改造成民宿也是可以的吧，只要能賺錢就好了，那么，日本買房投資做民宿能賺錢嗎，或者說如何投資日本民宿才能賺錢呢，和邦海外小編一起看看吧。
日本已經于2017年頒布相關法例，民宿經營者必須獲得政府許可并登記注冊。其中一條要求就是鄰居要同意，或者鄰居一旦投訴，就必須停止民宿經營。
日本人好靜，而且日本普通住房普遍隔音較差，經常出現居民投訴民宿的游客。即使沒有噪音，日本人也不喜歡有陌生人在自己家門口出出進進。所以，經營民宿最好是獨棟的小房子，日語稱“一戶建”。這位投資人購買的“町屋”算是是獨棟一戶建里銷售價格最低的。當然，翻修修繕的成本就是另外一筆賬了。
說到日本政府管理民宿的法規，其中還有重要的一條，就是每年最多只能營業180天。而且，各地方政府有權縮短允許的經營時間。也就是說，一套用于民宿的房子，一年有一半的時間是不能對外經營的。
但這條規定看似嚴格，其實并沒有什么影響，因為Airbnb上房屋的平均入住率是17%左右，熱門地區如巴黎、倫敦也不過勉強達到20%。所以現在很多賣房的中介忽悠中國買家，按每年50%的入住率來計算，相當于在日本政府允許的范圍內，每一天都有住客，想一想也覺得不可能。這就等于一個基金鼓勵你投資，按照每支股票都上漲來計算投資回報，誰信啊?那么，日本買房投資做民宿，如何選對房產拿到高收益 。
1. 大戶型或小戶型
進行這一點的考慮，需要對目標的住客群體做分析。旅客之所以選擇民宿，大部分是因為經濟實惠，又能體會到當地的一些居住特色。如果有4-8人一起旅行的話，每兩人住一間酒店，就需要2-4間房，而選擇一家民宿的話，可以住4-8人，價格上就會便宜很多。拋出其他因素不談，在人數較多的情況下，民宿存在著天然的價格優勢。
相反，如果購買只能居住兩人的民宿房產的話，相對于一些便宜的酒店來說，就不會存在價格優勢了。所以經過上述分析，在房產面積的選擇上，我們不能被表面現象所迷惑，房產總面積只是表象，單人面積才是選擇房產的重點。
2. 出行方便的地鐵沿線
選擇地鐵沿線或者景點附近，是選擇民宿房產選址的另一個重要的方面。畢竟，不管是在日本買房收租還是做民宿，地點都是購買房產的不二法則。
3. “全年無淡季”的旅游城市
在日本買房做民宿，最大的投資理由就是依托周邊豐富的旅游資源。那么如果選擇一個“全年無淡季”的旅游城市的話，是不是更好呢?答案是肯定的，日本有不少城市，全年都有著旺盛的旅游資源，冬天看雪景，4月看櫻花，秋天看紅葉，再加上可以好吃好喝的買買買，全年都涌入大量游客的地區，民宿市場怎會差?
2020年東京奧運會，將給當地的酒店行業帶來極大的挑戰，英國調查公司STRGLOBAL的統計，2015年東京酒店入住率為86.3%(入住率超過85%的情況下，就會出現服務質量下降的情況了)，如果2020年東京奧運會到來，現有的酒店資源肯定無法滿足游客需要。所以近幾年，政府對于民宿的政策也在逐漸的放寬，東京和大阪的民宿已經逐漸合法化，民宿經營的政策風險越來越小。
4. 靠譜的房產中介和管理公司
如果您不打算親自打理所購買的民宿房產(事實上也有很多人這么做)，那么您在選擇民宿房產的時候，這一點也會顯得更加重要了。日常溝通，賬目統計，房產維護等各方面，都需要花費不小的精力，而這幾個方面都做好，才能讓您投資的民宿房產通過大量的客戶反饋評價慢慢顯示出更高的價值。
以上就是邦海外為大家整理的關于《日本買房投資做民宿能賺錢嗎》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
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