今年，大家似乎開始真正理解,什么叫“人類命運(yùn)共同體”，國內(nèi)終于度過了至暗時刻，新型冠狀病毒肺炎疫情卻在海外愈演愈烈。這讓國內(nèi)的投資者不由得恐慌，這次疫情對于日本房產(chǎn)市場是否有影響?首先我們不得不明確一點(diǎn)，短期來講，疫情對日本房產(chǎn)市場確實(shí)有不利影響，這是肯定的。

由于受到疫情沖擊，游客持續(xù)減少導(dǎo)致日本旅游業(yè)遭受巨大沖擊。日本各地的民宿、酒店的大量訂單被接連取消。有民宿稱，自日本發(fā)布限制入境政策以來，預(yù)定量減少了8成。甚至有日本64年的老牌民宿宣布破產(chǎn)，其嚴(yán)重性可想而知。

那么未來日本房產(chǎn)的投資前景如何呢?房產(chǎn)投資是一項(xiàng)長期投資，房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個規(guī)律性論斷——短期看政策、中期看貨幣、長期看人口。我們從這三點(diǎn)出發(fā)，來分析一下疫情對日本房產(chǎn)市場會產(chǎn)生哪些影響?

短期政策走向

從現(xiàn)階段來看，確實(shí)不容樂觀。自從鉆石公主號郵輪事件，日本民眾就對安倍政府的不作為有所詬病，安倍政府的支持率也首次大跌。

甚至近期出臺的“限制中國、韓國人入境，入境者將在指定區(qū)域隔離14天”的簽證禁令，也遭到媒體質(zhì)疑，甚至有評論家認(rèn)為這一舉措枉顧日本經(jīng)濟(jì)。加之外界對疫情影響奧運(yùn)會的種種猜測，現(xiàn)階段的日本也是人心惶惶。

不過此前在還在糾結(jié)日本抄作業(yè)的問題?一文中我們也講到過，日本應(yīng)對新冠的做法，是其國情決定的。他們沒有辦法像中國一樣硬核抗疫，日本每件事情都要講人權(quán)、講法制，不能強(qiáng)制國民做檢測，每件事都要有法可依，也會讓抗疫的過程變得緩慢。

新冠只是短暫事件，日本房產(chǎn)是否具有長期投資價值，日本房產(chǎn)市場的政策變動，中日關(guān)系是否向好，才應(yīng)該是投資者們真正應(yīng)該關(guān)心的。

日本房產(chǎn)市場開放性強(qiáng)，購房政策寬松，無法律法規(guī)限制外國人在日本購房購地，我們國內(nèi)的投資者在投資日本房產(chǎn)后也可以享受同日本人一樣的房屋永久居住權(quán)和土地使用權(quán)。

中期看貨幣

日元是國際上公認(rèn)的避險貨幣，每當(dāng)有貿(mào)易緊張和經(jīng)濟(jì)不確定的局勢發(fā)生，避險貨幣便會出現(xiàn)上漲，哪怕是在疫情面前也同理。

在全球金融市場處于危機(jī)的情況下，日元卻繼續(xù)維持了強(qiáng)勁的表現(xiàn)，3月9日，受美聯(lián)儲緊急降息 0.5 個百分點(diǎn)這一通操作的影響，日元直接漲至6.8，表現(xiàn)強(qiáng)勁。

日元成為避險貨幣的原因主要有兩個：一方面，日元自由流通，外匯儲備規(guī)模較大，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力也為日元幣值穩(wěn)定提供了基礎(chǔ)。另一方面，日本長時間的低利率環(huán)境導(dǎo)致日元成為國際套息交易中的主要融資貨幣。

如果他國貨幣發(fā)生大幅降息，會引起大量的套期交易從而進(jìn)一步使得貨幣大幅貶值，一種貨幣在大幅貶值的情況下自然是不能成為避險資產(chǎn)的。而日元自身利率非常低，日元突發(fā)貶值的概率就很小。在這一條件下，日元就可以成為避險資產(chǎn)。

日元匯率上漲拉動房子增值，你收到的房租也就是現(xiàn)金流，兌換成人民幣后流到到你口袋里自然也就多了。

長期看人口

投資房產(chǎn)的第一要義是流動性，也就是在投資買房的時候，就要考慮幾年后賣的問題，所以投資長期來看，要看人口流入以及城市的經(jīng)濟(jì)情況。

根據(jù)日網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年1月1日，東京總?cè)丝诩s為1385萬人，比2018年同期增長了近10萬人，實(shí)現(xiàn)了長達(dá)23年的連續(xù)增長。

雖然日本正處于老齡化，但是由于地方人口不斷涌入大城市，住宅又是生活中不可缺少的一部分，這種趨勢，就保證了東京大阪等大都市房價和租金的穩(wěn)定性。

日本房產(chǎn)投資之路5大要素

1.儲備金

如果要檢查公寓和公寓，詢問建筑物儲備金的當(dāng)前狀態(tài)至關(guān)重要。需要用最近的大件物品維修(例如更換電梯)來解釋儲備金耗盡的問題。如果該物業(yè)的儲備金太低且需要進(jìn)行必要的維修，則您需要自付這些費(fèi)用，從而有效提高整體房地產(chǎn)價格并降低您的投資回報(bào)率。

2.社區(qū)即將開展的項(xiàng)目

盡管您無法為所有可能的事情做好計(jì)劃，但請?jiān)儐柎砩棠欠駥δ信d趣的建筑物在近期內(nèi)計(jì)劃了任何項(xiàng)目。日本的建筑物彼此之間非常近地豎立，對于新財(cái)產(chǎn)而言，這種情況并不罕見。遮擋鄰居的視線或陽光。大多數(shù)銷售代理商會誠實(shí)地透露他們所擁有的信息，但是您這一邊的優(yōu)秀采購代理商也會為您進(jìn)行調(diào)查。如果您要購買的單位受到不利影響，他們可能會建議反對該物業(yè)，或者嘗試重新談判有利于您的單位價格。

3.以前的事件

房屋中的某些事件必須向后續(xù)的購買者或租戶披露。事件的例子可以包括(但不限于)：前房客自然死亡或非自然死亡，火災(zāi)(如果單位是犯罪現(xiàn)場或以前被雅庫扎占領(lǐng))。這樣的公寓和房屋就被認(rèn)為是意外財(cái)產(chǎn)(jikkobukken)，污名極大地降低了財(cái)產(chǎn)的價值。從法律上講，在此類事件發(fā)生后，代理人僅需告知下一個租戶入住。但是，如果提出要求，大多數(shù)人會誠實(shí)地披露完整的歷史記錄。如果您想徹底了解，還可以向安全部門，建筑物管理人員或鄰居詢問有關(guān)該單元的信息。

4.租約和所有權(quán)歷史

在做出購買決定之前，請賣方代理披露最近的租賃歷史和總體所有權(quán)歷史。如果您發(fā)現(xiàn)租戶或業(yè)主過去更改的頻率比平常高，請?jiān)谫徺I前三思。日本的大多數(shù)租賃為兩年合同。如果租戶在租約到期之前定期搬出，或者如果業(yè)主從未擁有房產(chǎn)超過幾年，則可能出了問題。

5.物業(yè)分區(qū)

雖然潛在的買家可能會認(rèn)為理所當(dāng)然的是，向他們展示的單元當(dāng)然是根據(jù)其所在的分區(qū)來構(gòu)建的，但并非總是如此，尤其是對于較舊的單元。這是怎么發(fā)生的?當(dāng)已經(jīng)為住宅，商業(yè)和工業(yè)物業(yè)指定了分區(qū)，分區(qū)規(guī)則可能會隨著時間而改變。

通常，特別是對于舊物業(yè)，新的分區(qū)法規(guī)不允許在相同大小的土地上建造相同大小的結(jié)構(gòu)，法規(guī)已隨時間更新。雖然該物業(yè)在建造時符合分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，但一旦拆除，在同一土地上建造的任何新物業(yè)的面積都必須較小。在某些情況下，由于面積太小，因此無法在同一土地上建造新房產(chǎn)。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于疫情之下，日本房產(chǎn)還有投資價值么的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。