2019日本房產走勢
根據日本觀光廳的數據，去年日本入境游客已達到1974萬人次，比前一年增長32%;而入境游客在日本的消費額去年已達到3.47萬億日元(約合2301億人民幣)。隨著外國游客增多，促使日本政府逐步解禁民宿行業。游客和政策的雙重利好無疑會給日本短租、民宿市場帶來相當程度的推動作用。
在中國投資者投資的亞洲房地產數量方面，日本僅次于香港。最近，鑒于夏季奧運會將于2020年在東京舉行，投資者對日本的興趣一直在增長。今天，邦海外就為大家介紹一下2019日本房產走勢，幫助大家在投資房產之前了解日本房產，更好的為投資做決策。
1.首都圈公寓投資
2019年，首都圈公寓的供給量將為37000套，相比上一年的漲幅為0.8%
在增長的公寓數量中，23區占比極小，大部分都是在23區外，如神奈川縣。
雖然在今年的數據中，東京23區并沒有明顯的上漲，但是其原因是奧運村以及海灣沿岸的開發并未完工，所以在2020年到來時，更值得拭目以待。神奈川縣的公寓漲幅最為明顯，增加了9%，達到了8500套，而埼玉縣增加了4.7%，達到了4500套，這也意味著隨著東京城市化發展的大趨勢，房產行業也有著較為敏感的反應。
2. 近畿圈公寓投資
2019年，近畿圈公寓比上年增長了0.5%，總量達到了20000套
大阪市區達到了9800套，大阪其他地區達到了4000套
神戶市區達到了2000套
兵庫縣達到了1800套
京都市區達到了1200套
另外，大阪市超高層建筑也將在2019年開始大量供應，1K等公寓投資物件也將進一步增加供給量
以上就是關于2019年日本東京公寓數量與供求趨勢分析，希望能夠對您了解東京及近畿圈公寓供求關系提供一定的幫助。
根據日本觀光廳的數據，去年日本入境游客已達到1974萬人次，比前一年增長32%;而入境游客在日本的消費額去年已達到3.47萬億日元(約合2301億人民幣)。隨著外國游客增多，促使日本政府逐步解禁民宿行業。游客和政策的雙重利好無疑會給日本短租、民宿市場帶來相當程度的推動作用。
日本近三年來外國人增長率保持在1%-2%之間。其中，關東地區無疑是吸引外國人居住的地區。東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣的外國居民增長率名列前茅。在本國人口負增長的情況下，外國人口卻呈現凈流入趨勢，因此這些地區也成為海外買家首選。
有報告認為，東京是機構投資者在亞太地區少有的幾個可以兼具深度和高流動性資產組合的目的地之一，尤其是寫字樓與酒店的投資前景廣闊。同時日元本身作為避險貨幣，在市場動蕩周期中，可以有效地減少波動風險。
相對首都東京，大阪的房價僅為其的60-70%，價格相對適中，吸引了不少投資者。不僅如此，其房價長勢也十分令人滿意：2018年第二季度的最新數據顯示，大阪的房價漲幅高達13.9%。
2018年第二季度大阪公寓的成交均價在2400萬日元/套(約人民幣149萬)左右，均價在2-4萬人民幣/平米上下。
在個人住宅方面，日本樓市的升值前景也頗為穩定，惠譽給出的2019年漲幅預期為3%，較2018年的2.5%有所提升。
以上就是邦海外為大家整理的關于《2019日本房產走勢》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
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