中國買家轉戰泰國炒房?泰國房產投資到底怎么樣?
近日，中國買家轉戰泰國炒房上了微博熱搜，網友們從對泰國王室狗血劇情的關注，轉到了泰國房產投資上面來，那么泰國房產值得投資嗎?泰國買房需要哪些條件呢?邦邦為大家分析：
近日，中國買家轉戰泰國炒房上了微博熱搜，網友們從對泰國王室狗血劇情的關注，轉到了泰國房產投資上面來，那么泰國房產值得投資嗎?泰國買房需要哪些條件呢?邦邦為大家分析：
中國買家轉戰泰國炒房
隨著國內各種限購、限貸政策的出臺，如今的中國買家們開始在全球各處買買買，東南亞自然也不例外。炒房客們不僅在國內賺的盆滿缽滿，如今在東南亞混的也是風生水起。
出國自然離不開置業、子女教育、移民養老等各種需求。而炒房客們經驗豐富，市場敏銳度高，深知有錢人的心理和所需，肯定不會放過這個機會。
比如國內很多地區空氣質量不好，有錢人當然更愿意選擇投資與休閑并重的泰國房產啦。
同時，富人都有資產保值需求。在中國要實現咸魚翻身很難，所以在傳統觀念里，即便有錢也不敢任性消費。對于中產更是如此，有句話說的好，辛辛苦苦幾十年，一病回到解放前。
但是現在國內經濟遭遇了寒冬，人民幣貶值，股市大跌，加上金融監管和樓市調控，可以說國內沒有什么好的投資渠道。
相比之下，東南亞最近幾年發展很好。目前，全球低端產業都在瘋狂涌入東南亞，帶動了當地經濟，就像80年代初大搞改革開放的中國，潛力無限。
而且，東南亞臨近中國，消費水平低，中國人都愛去旅游。
如此以來，放眼國內猶如過街老鼠，而國外卻是一片藍海，所以炒房客揚帆出海也就順理成章了。
泰國房產值得投資嗎
泰國房地產在2018年呈現了積極的態勢，供需基本平衡，價格穩步上升，泰國經濟的持續增長和旅游業的高速發展吸引了世界各地的游客、投資者、勞動力，抬升了泰國住宅的需求端 ，因此無論是購房還是租房，需求都很大。據泰國《曼谷郵報》報道：據估計，2019年泰國仍將是最受中國房地產買家歡迎的國度，比去年至少增長10%，其中曼谷最受青睞，土地價格也逐年走高。
但是泰國的GDP增長率卻在逐年走低，2017年GDP增長4.4%，2018年增長4.1%，到了2019年在中美貿易戰的背景下，泰國央行預測今年GDP增長只有3.6%左右。
而在匯率方面，泰銖被多個知名機構評選為2019上半年全球最強貨幣。在泰銖升值的同時，吸引大量外資涌入。
泰國央行近年首次降息：8月份泰國央行率先降息25個基點，此舉降息既可以抑制暴漲的泰銖，也有利于促進投資，支持房價，取得雙贏的局面。而之前已經于今年四月份實施的收緊購房貸款的政策(針對本地需求)也在上個月悄悄放松，政策的放松則意味著會刺激本地人的購房需求，一些在8月份開盤的針對本地年輕人的剛需類樓盤，已經出現了泰國人連夜排隊購房的現象。
收益率顯然就是投資決策的一個最大的影響因素之一。以泰國首都曼谷為例：
投資一間位于市中心的兩居室公寓僅僅只需要大概100萬人民幣，而雜七雜八的各種稅費加起來亦僅僅只需多交大約1%左右。房價低卻并不代表著租金也低，此種鬧市區兩居室的公寓每月租金最少亦需要大概4000元人民幣的樣子，也就是說每年可以收取到近五萬元的租金，租金回報率大約在4%到5%。
而增值收益，保守估計增值率大概在10%(事實上，最新的漲幅大概在13%)，那么一年的增值收益也就是10萬人民幣。加起來一年收入也就大概有15萬人民幣，總投資回報收益率則可達15%，用不了7年的時間即可完全收回投資。
泰國一些知名上市開發商，似乎達成了共識，紛紛在今年大幅減少供應量，今年的新開盤數量都大大降低，有的甚至于一整年都沒有新項目推出市場?？梢姡科髠冞€是想市場可以健康發展，而不是過度透支，才會在今年主要以去庫存為目標，不追逐暴利，不增加市場供應量負擔成為了主要房企們的共識。
對投資者來說，這個時候的樓盤，如果你精心挑選，說不定會收獲到自己中意的高性價比項目。
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