想在日本買房，二手房值得投資嗎？
日本房產近年來成為國人置業海外的首選之一。但對于準備投資的國人來說，在日本買房會面臨兩種選擇，一是買日本的二手房，二是買日本的新建房。而在日本，由于新房價格偏高，而且城市土地面積有限，房產市場中交易數量最多的其實是二手房。那么，日本的二手房值得投資嗎?
日本房產近年來成為國人置業海外的首選之一。但對于準備投資的國人來說，在日本買房會面臨兩種選擇，一是買日本的二手房，二是買日本的新建房。而在日本，由于新房價格偏高，而且城市土地面積有限，房產市場中交易數量最多的其實是二手房。那么，日本的二手房值得投資嗎?
日本二手房值得投資嗎
首先，從整體上來說，日本二手房在整個房產市場上的占比是很高的，在日本的一些大城市，尤其是繁華的地段，很少有新建的樓盤出售。出現這一點情況的主要塬因也是顯而易見，那就是日本的土地面積實在是不太夠用，尤其是在東京這樣的地方，人口密度是很大的，目前的城區內部已經逐步被開發到了極致。所以換句話說，在日本，就算你想投資新房，可供你來選擇的新房產數量也十分有限。
日本用作表示房屋年齡的通常有下列幾類：
筑淺：有關于這一定義，許多日本人也出現錯誤觀念。有統計顯示，有大約80%的日本人覺得，竣工5年以內的房屋歸屬于筑淺房屋。
事實上，在日本二手公寓廣告中，竣工10年以內的房屋都是標注為筑淺房屋。新筑：這一概念也有很多人會產生誤解。“竣工不滿一年且未有人入駐”的房屋會被明確的標注為新筑房屋。一個是房屋建筑的時間，另一個是房屋的狀態，二者不可或缺。即使完工不滿一年的房屋，要是有人在里面居住過，全是被標注為“筑淺”的房屋，就不再歸屬于新筑房屋了。
那么在日本購房，那些房期高于30年的“老破小”，到底還值不值得進行投資呢?
來過日本的朋友一定有一個覺得，雖說許多街道看上去并不華麗，但是卻十分干凈整潔。有些明明是70、80年修建的房屋，卻能跟00年之后的覺得相同，一點兒都不容易覺得破舊，令人沒辦法看得出它的年代來。
為何日本房子這樣經久耐用
從修建入手，百年建筑幾代人安居：
早在1980年，日本就明確提出了百年建筑的總體目標。所謂百年建筑是指，一是建筑構造使用壽命100年，二是100年內能夠讓家中幾代人安居樂業。
相比較下，我國的房屋建筑使用壽命只能保持40到50年。值得一提的是，英國的房屋建筑平均壽命為132年，美國的房屋建筑平均壽命為74年。
在日本，房屋主要是由叁菱、叁井、豐田等特大型制造業企業來做，而并不是建筑隊來修建的。
大型企業與建筑隊的差別，大致等同于專家門診和擺地攤赤腳醫生，其實質是專業化、系統化、科學化的水平高低。健全的工業流程和體制，保證了每套房屋的品質都相差無幾，并且一旦出現房屋質量問題，后續也有專職人員負責。
定期做修繕維護，國家認證管理公司
即使是再穩固的房屋，幾十年的日曬雨淋，免不了出現各類瑕疵。因此，絕大多數日本公寓，全是定期做修繕維護，每10-20年做一次重大修繕。
修繕保養的花費由公寓樓的小區業主共同交納，要是買的是一戶建就不用交納這部分花費，是因為檢修問題都由業主自己負責。
房屋的檢修工作，基本上都交由管理公司來做。說到我國的物業管理公司，許多人想到的應當是小區安保和維修水電的。但是在日本，具體情況還是有一些不同。日本人在購買公寓型房屋的時候，會有維修基金，并且不但是小區業主必需交，房地產商在買樓的時候，也要交納維修基金。
而這筆錢全是由公寓樓的管理會社儲存在銀行里，一旦需要用到的時候，有業主來表決，決定使用這筆錢進行檢修。
還有針對日本物業管理公司有一個不成文的規定，通常不管下水管道有沒有堵，都有使用超高壓清潔設備全都疏通一次。房頂的防漏系統是5年補一次，10年大修理一次，墻體是10年翻新一次。電梯有的半年 短的3個月檢修一次。
也并不是什么人都能從事物業管理，必需要考取日本的國家資格證書，成為公寓管理士。一些好的公寓樓，管理公司的費用不怎么便宜，但是取決于大樓的安全保障而言還是相當值得。
因此相同房期的房屋，對比國內的品質和外觀都要好一些。例如國內也有許多八九十年代的老房子，最常見的漏水和電路問題基本上難以避免，但是這些問題在日本幾乎不存在。
和房齡對比，保值的關鍵因素更重要
因此要是是日本買房做投資，從租戶的視角上而言，如果必需放棄一項選擇條件的話，房屋建筑年數也將成為其中之一。要是投資人在找尋投資物件的時候，在新防震標淮年數的基礎上就行，能夠適度的放開房期的選擇項。
綜上所述，日本的房齡針對房屋品質的影響并不是很大。在日本挑選投資公寓時，對比房齡，我覺得更多的應當考慮房屋的總體保值率。例如地段，附近的地鐵站，周邊是否覆蓋商店和餐飲店等硬指標。要是房屋能夠在將來保持“市場價值難以降低”，那么房齡就不容易變為最主要的判斷根據。
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