想在日本買房？怎么選擇地段你清楚嗎
在我們購置日本房產時，如何選擇房產所在位置是門學問。有的時候也許我們做了許多功課但仍可能選擇不到自己滿意的房產。那么，如何挑選才能選到我們滿意的房屋?有哪些方法能讓我們簡單的判斷這套房產值不值得購買?今天，我們就來說一說在日本購置房產怎么選擇比較好?
在我們購置日本房產時，如何選擇房產所在位置是門學問。有的時候也許我們做了許多功課但仍可能選擇不到自己滿意的房產。那么，如何挑選才能選到我們滿意的房屋?有哪些方法能讓我們簡單的判斷這套房產值不值得購買?今天，我們就來說一說在日本購置房產怎么選擇比較好?
日本房產好的地段怎么選
1. 周邊車站的距離
日本人非常重視居住地與車站的距離，這一點想必是對日本買房有所了解的中國購房者最容易發現的一點了。在日本的房源信息當中，都會標注距離房產最近的幾個車站，那么多遠的距離叫做近，多遠的距離叫做遠呢?在這里，日本東寧地產優先推薦從車站步行7分鐘以內的房產。這類房產的價格普遍偏高，但不管是從招攬租客的吸引力上，還是轉賣時的價格上都是擁有很大優勢的.
2. 周邊設施的便捷程度
對于一處房產而言，附近是否有超市，便利店這種基礎設施是十分重要的，針對更高的要求而言，如果家里有孩子，會考慮到附近的教育資源是否完備，有老人的話，會考慮附近的醫療設施。一些面向中國或其他國家外國租客的房產，甚至會考察到附近是否有外國的食材餐館，交流設施等。
3. 周邊的治安情況
日本人對于安全防范的意識普遍較高，所以在挑選住所的時候也會格外關注周邊的治安情況，治安不好的地方，房產的空置率都會比較高，其實這一點很好判斷，因為東京警視廳每年都會公開“犯罪情報地圖”，所以中國的購房者只需要“按圖索驥”即可。
4. 人口增長的區域
日本未來人口狀況也是我們當前購買房產時需要考慮到的一個因素，根據租客類型的不同，也需要了解這中間的差異。比如年輕階層可能會遇到換崗情況，而三口之家就相對來說比較穩定一些。
5. 年輕的街區
在日本有很多所謂的“年輕街區”，不管是店鋪還是其他的基礎設施，更新換代的速度都非常快，始終保持著活力和持久的吸引力，所以在這個地區的房產同樣值得考慮，但可能房價會比較高哦!
在日本買房要注意什么
日本買房議價空間有多少?
日本不動產買賣制度相當完善，價格也相當透明化，不會有漫天開價的混亂狀況。對中國人來說，買房子習慣殺價，但這一招在日本買不動產不僅不管用，還會造成中國人在日本房屋市場的信譽問題。日本人因為民族性使然，不習慣將價格提高讓人來議價，因此投資不動產，首先應以投資金額扣除所有費用后，去試算出投報率，再考慮能否接受這樣的投報，而非盲目殺價。
日本房地產有履約保證嗎?
在日本一般房地產買賣因交易流程及付款方式與中國不太相同，分為兩次付款，一次為訂金，一次為尾款。房款匯入時會有代書做監控，等同于民間公證人。且有國土交通大臣指定的“財團法人東日本不動產流通機構”從中做保障，本身已具有相當的交易保障，故在日本一般房地產房屋的交易并沒有“履約保證”。
日本中古房屋會有兇宅嗎?
有的，不過日本是個守法紀的國家，房子什么時候有人報過案，發生過什么事，謄本上均會記載，所以大家對此可以放心。
日本買房應付多少中介費?
依照現行日本法令規范，中古屋仲介服務費標準為：買賣方各為成交價乘以3%+6萬円(不含消費稅);但房地產成交價在400萬円以下時則另有規范。
日本買房可取得永住or日本籍嗎?
很多朋友后臺咨詢“在日本買房可以拿到綠卡(永住)么?”，日本雖并非移民國家，但以投資經營方式，是可以取得永住or日本籍的。
有兩種方法，一種是以現物出資，就是以物件或現金來設立公司;另一種則是以公司型態取得，也就是成立法人，由股權人身份去做申請。初次獲得投資的有效期為1年，1年內可以自由往返日本;投資經營滿5年，每年在日本住滿180天，即可申請日本國籍。滿10年可以在保留中國國籍的前提下，申請“永住”，同時享有日本福利待遇，配偶及子女可以同時申請。
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