推動曼徹斯特房產(chǎn)市場升溫的原因

在英國政府2014年提出的“北方動力計劃” (Northern Powerhouse) 當中,曼徹斯特帶領(lǐng)著利物浦、利茲、謝菲爾德、紐卡斯爾等“北部群臣”,形成了一個近3000億英鎊的“超級”經(jīng)濟體,直逼倫敦的經(jīng)濟規(guī)模,創(chuàng)造了英國20%的國內(nèi)生產(chǎn)總值,也因此,曼徹斯特成為了英國最具吸引力的房地產(chǎn)投資市場之一。

在英國政府2014年提出的“北方動力計劃” (Northern Powerhouse) 當中,曼徹斯特帶領(lǐng)著利物浦、利茲、謝菲爾德、紐卡斯爾等“北部群臣”,形成了一個近3000億英鎊的“超級”經(jīng)濟體,直逼倫敦的經(jīng)濟規(guī)模,創(chuàng)造了英國20%的國內(nèi)生產(chǎn)總值,也因此,曼徹斯特成為了英國最具吸引力的房地產(chǎn)投資市場之一。
曼徹斯特市的房價漲幅在英國可以說是遙遙領(lǐng)先了,并且在過去六年中有五年超過英國平均水平,并且沒有顯示出絲毫放緩的跡象!未來五年曼徹斯特房價增長的前景——預(yù)計增長率3%,而英國的預(yù)期平均值為2.2%。安永的新研究則預(yù)測,曼徹斯特就業(yè)人數(shù)增幅也將出新高!
曼徹斯特的房價漲勢是什么因素驅(qū)使的?
IP Global在研究大曼徹斯特市場的時候,有這么一個意外的發(fā)現(xiàn):大曼徹斯特是倫敦以外英國最大的學(xué)生聚集地,在這里讀書、并最終選擇留在這里工作生活的學(xué)生數(shù)量龐大,而這一點在大曼徹斯特蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟中是至關(guān)重要的。
01、大曼徹斯特的學(xué)術(shù)吸引力
廣大的學(xué)生群體反映了大曼徹斯特作為一流的學(xué)術(shù)搖籃,是多么受歡迎。目前估計有10萬名學(xué)生就讀于曼徹斯特主要的四所大學(xué):曼徹斯特大學(xué),曼徹斯特城市大學(xué),索爾福德大學(xué)和博爾頓大學(xué)。除了這四所主要大學(xué)外,曼徹斯特西北部還有其他22所大學(xué),周邊地區(qū)求學(xué)的學(xué)生多達40萬名。
全球宜居指數(shù)(Economist’s Global Liveability Index)將曼徹斯特評為2018年英國最佳宜居城市,根據(jù)高等教育統(tǒng)計局提供的最新數(shù)據(jù),2010 - 2015年間在曼徹斯特學(xué)習(xí)的畢業(yè)生中,選擇留在這里并就業(yè)的學(xué)生超過了50%。這座城市的吸引力毋庸置疑,也體現(xiàn)了這里經(jīng)濟、就業(yè)和房產(chǎn)市場的實力。
02、頂級物業(yè)投資熱點區(qū)域 - 索爾福德
索爾福德位于曼徹斯特市中心的Irwell河對面,是近期投資者關(guān)注的焦點。主要適合尋求房價洼地、高品質(zhì)城市中心生活的替代方案的人群,得益于與曼徹斯特市中心的良好連接,它的投資價值要高于其他位置的物業(yè)。
索爾福德大學(xué)每年招收約19,000名學(xué)生,但超過90%的學(xué)生不住大學(xué)宿舍,而是選擇私人住宿。成千上萬的學(xué)生同時尋找住宿意味著高質(zhì)量的公寓每年都在被快速搶購,這種需求只會越來越大。索爾福德的優(yōu)質(zhì)公寓供應(yīng)與壓倒性需求之間存在巨大差距,在英國,很難比這里更棒的投資區(qū)域了。
03、供應(yīng)不足的房產(chǎn)市場
在選擇理想的買房投資地時,大曼徹斯特的大學(xué)越來越受歡迎這件事兒對投資者絕對是個好消息。大量學(xué)生對生活住宿的需求,增加了當?shù)胤慨a(chǎn)市場的壓力,而現(xiàn)在的住宅建設(shè)速度和施工量無法滿足這一日益增長的需求。這促進了當?shù)刈赓U市場的繁榮,大曼徹斯特的租金在2016年3月至2018年12月間增長了6.5%。
邦海外有話說:推動曼徹斯特房產(chǎn)市場升溫的原因竟然是……大學(xué)生,可見海外大學(xué)生對生活的住宿的需求是如此之大,最終選擇留在曼徹斯頓工作生活的學(xué)生數(shù)量龐大,使曼徹斯特成為了英國最具吸引力的房地產(chǎn)投資市場之一。

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