“一方水土養一方人”，每個地方都會形成自己獨有的文化和風俗習慣。如果我們準備澳洲買房，了解哪些“澳洲特色”才能更好的選擇到適合自己的房產呢?接下來，就和小編一起來了解澳洲買房時有哪些特色，能幫助我們買房不掉坑。

澳洲選房技巧

地理位置

澳洲注重“區”的概念，每一個區都有不同特點，治安程度、設備完善程度都不相同，甚至在澳洲，可以說選擇了一個區，就是選擇了一種生活方式。

一個區的郵編，就決定了房子的價值。好的區會有保值功效和巨大的增值潛力，例如墨爾本著名富豪TOORAK區，數十年穩定升值，即使在房地產市場不景氣的情況，也不曾價格下跌。當然，像TOORAK這樣的區價格就是最大的門檻，所以在自己能力范圍內，盡量挑比較成熟的區。一般好的區教育資源會非常豐富，從幼兒園到高中，從公校到私校比比皆是。優良的教育資源，保證了房產價值，同時離學校距離近，也能省去很多接送的煩惱。

位于良好地段的房屋，不光保值，未來也更容易出租或轉售。交通是每天的日常，交通越方便每天的生活效率就越高。因此，我們通常建議購房選擇離公共交通比較近的位置。

規劃設計選擇

期房，最大的未知數就是無法確切的知曉項目落成后的實際模樣。對于一個成規模項目來講，設計定位往往就決定了整個房產品質的定位。所以懂行的人了解一下設計規劃就能初步判斷項目品質。

知名的建筑設計公司，代表了品質。選擇一個樓盤，可以預先了解開發商用的設計公司。如果選用了品牌設計公司，就代表了開發商的誠意，最終產品也會有一定的品質保障。

高檔小區，與普通小區，最直觀的區別，就表現在配套設施的設計中。公共區域面積大，共有設施充足，庭院綠化程度高，是高品質小區共有的特征。

房屋內部質量

住房在滿足功能需求外，還要考量內部材質，這才是檔次品質的體現。就像車子一樣，再好看的外表沒有高檔內飾的配合是不可能有高品質用戶體驗的。所以屋內裝修是必須嚴謹考察。

警惕新建房的質量問題，尤其是那種專門建起來不為了自住而是為了出售的新房子(Project house)。仔細研究一下這塊地之前是不是因為有白蟻之類的，房子才被推倒重建了。再看看建筑用料怎么樣，地基打的怎么樣等，以免買到為降低建筑成本而質量不佳的新房。

警惕老房子的Asbestos問題。Asbestos是石棉的意思,這個單詞挺難記的,很多國內來的年輕人，根本不知道這是什么。上了年紀的國人，可能小時候住過石棉瓦蓋的房子，但石棉在澳洲是人人皆知的不安全的東西。

你一般在做房屋檢查的時候，會被告知房子里是否有石棉，你也可以拆除這些石棉，但自己私自拆除石棉并且隨意拋棄，在澳洲是違法的，所以必須請專門的人來拆，并且讓他們清理走被拆下來的石棉。

其實亞洲大部分國家根本沒像澳洲這樣嚴肅的對待石棉，甚至有新聞說，至今，一些亞洲生產的建材，例如外墻涂料，都還含有石棉，只是我們不知道而已。只能說澳洲人對健康、環境相關的事，格外重視、謹慎。

澳洲買房經驗

找房子

買房子，首先涉及的問題就是如何找到中意的房子。有人會說，我每天都在不停的刷Domain這樣的購房網站，但是怎么等，都沒有等到自己喜歡的房子，怎么辦?這個時候你也可以再主動一點，因為澳洲房產中介還有一些隱形操作。很多銷售量較高的中介喜歡積累真正買家的名單，然后在好房子即將上市之前，就會提前通知這些真正買家，這樣中介可以縮小客戶范圍，提高銷售成功率。

而對于買家的好處是，你可以比市場上的大部隊提前接觸到房源信息，有更多的時間去調查、考慮，如果房主剛好要出國，急售房子，說不定就能在房子被掛到網上之前就賣給你了。那如何讓你成為中介眼中的serious buyer(真正買家)呢?試著在看房時，和你看好區域的優質房產中介多聊聊，讓他們感覺你是真的要買房子，而不是周末無聊，到那兒摸市場或看熱鬧。

房產中介

說到房產中介，在澳洲買房過程中，他們的作用至關重要，不僅僅是買賣雙方的傳話筒，外加幫你辦個手續那么簡單。

澳洲很多房子的出售方式是拍賣，拍賣會上，出價高者得，這種做法的好處是所有的出價都是透明的，但是如今也有很多房子不拍賣，那就是on sale出售，就是買家把能出的價錢報給中介，中介一般在房子被看了幾周之后，將所有買家的出價匯總報給賣家，而并不一定是，你一出價，他們就報給賣家。

但是，也有一些中介，不知道是我們理解不了他們的工作方式，還是他們數學不太好，處理不了那么多數字信息。你通過中介向賣家表示的對房屋的興趣，甚至價格，其實他們一直沒有告訴賣家。

議價

找到一套自己喜歡的好房子，其實不容易，所以適當追加一些價錢是可以的，但是你最好到網上搜索一下附近類似房產最近的成交價。

再計算一下，入住之后，這套房需不需要再令你花格外的錢，比如修理花園、翻新衛生間、廚房等，再去衡量你肯為這套房出多少錢，而不是漫無邊際的隨著中介給你營造的感覺走。

但如果一套房子，你只需拎包入住這么省心，在你可承受的范圍內，多掏點錢買到舒心也是明智的選擇，因為再裝修也是件既費錢又勞神的事。

律師

在澳洲買房時，我們還需要一個重要的人的加持，那就是律師。每一套澳洲房產都有自己的合同，就像房子的個人簡歷一樣，這是一套什么類型的房產，多大面積，邊界在哪，下水道是不是橫穿房子主臥，房子是不是建在危險地質上面等。

這本房子“簡歷”，普通人大多看看里面的圖，看個熱鬧，真正要在短時間內看出點什么重要信息的話，還是需要找專業律師。

一般在你看到了一套房并對其有了興趣，就可以向中介要這套房子的合同先自己研究一下了。如果你覺得有出手的價值，那么就可以找律師來幫你看看，合同里面是否隱藏著一些你沒發現的東西。

澳洲買房稅費怎么交

凡是說到買房，還有一點大家比較關心的就是：我要付多少除了房子本身價格之外的錢?除非你找買家中介替你選房、談價，否則買家一般不承擔中介費，你需要承擔的主要是律師費、印花稅、市政稅和房屋保險的錢。

律師費不多，大概一兩千澳幣，房屋保險費也差不多這些，購買豪宅會多些吧，不同州之間，征收的稅費還是有些區別的，我介紹的是新南威爾士州的稅費政策。

通常稅這部分，約是總房價的4%，也就是100萬房子，再掏4萬的稅交給國家。但是!澳洲有一項說新不新，但卻仍有很多人不清楚的法規就是，對持PR也就是綠卡，但沒有在澳洲連續住滿200天的購房者格外征收約4%的稅，也就是100萬的房子，總共要掏8萬交給國家。

以前是只要在簽合同前，沒住滿就要交錢。但是后來被改成如果簽約前沒住滿，可以在簽約后的一年里，保證其中有連續的200天在澳洲境內居住。

還需要注意的是，這項法規針對的是房產證上，這套房子的所有擁有者，如果夫妻雙方聯名購買一套房，有任何一人沒有連續住滿200天，這個格外的稅都有可能被征收。一個人沒住滿征收2%，倆人都沒住滿就征收4%。

以上就是小編今天為大家帶來的關于準備澳洲買房？忽視這些“澳洲特色”可能會吃虧的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。