李嘉誠巨資購泰房產，你還在觀望
除了巨大的住宿需求之外，還需要看過夜游客的消費力度。萬事達2018年旅游目的地城市指數顯示，在2017年過夜游客的消費金額中，曼谷以132英鎊/天/人的消費額超過了倫敦與紐約，普吉島則更是以183英鎊/天/人的高消費額超過了曼谷，這也與普吉島眾多的高端奢華酒店密不可分!
香港首富李嘉誠的投資舉動備受投資者關注，一般他在哪投資房產就會被第一時間報道，
近日有消息稱李嘉誠花巨資購買攀牙府泰孟Thai Mueang高爾夫球場地上千萊土地，計劃開發高端海灘物業，項目價值高達100億泰銖，折合人民幣20多億，不少人士說李嘉誠正在進軍泰國市場，其實，不止李嘉誠，還有更多巨頭已經進入泰國市場了。
為什么各大巨頭進軍泰國市場
各巨頭進軍泰國
其實該消息對了一半，地確實買了，但不是李嘉誠買的，而是他旗下的盈科大衍地產發展有限公司公司買的。
盈科大衍地產主要做商業地產投資建設，老大是李嘉誠的二兒子李澤楷，這家公司拿地基本上不是最熱門就是最核 心。
2015年前后，它在北京三里屯、香港中環分別拿下核 心項目，而在去年，它又在北海道圈了塊，興建了有100間客房的五星級酒店，總投入162.8億日元(約11.31億港元)。
北海道絕對是2018年日本最熱門的旅游地塊，地價因此大漲30%以上，這在一個以物價穩定，通脹基本為0的國家十分罕見。而李嘉誠手下的公司就是這熱潮中的弄潮兒。
這一次，他們又看中了泰國，不僅僅是李嘉誠，國內各巨頭也在紛紛入局泰國。
泰國建了華為在東南亞地區首個5G測試平臺。
路透社2月8日消息， 在美國敦促其盟友禁止華為參與建設下一代移動網絡的背景下，泰國卻建立了一個華為5G測試平臺。
報道稱，這將是華為在東南亞地區的首個5G測試平臺。
據報道，該5G測試點位于春武里——曼谷東南方向約90公里處。春武里是東部經濟走廊(EEC)的核 心，諾基亞、愛立信和泰國電信運營商等廠商也在這里設立了5G實驗室。
2018年是中國大舉投資泰國的元年，阿里巴巴的馬云、京東的劉強東等中國企業家都在去年光顧泰國，布局了戰略合作項目。
“一帶一路”以及泰國東部經濟走廊建設所需的大量投資可以說是目前全球資本市場的一塊大蛋糕。
隨著泰國旅游業蓬勃發展，根據泰國旅游與體育部部長威拉薩公開表示，2018年泰國旅游業快速增長，共有3827萬外國游客來泰旅游，為泰國旅游創收20100億泰銖。
2018年泰國旅游收入排名世界第三，且中國人赴泰國旅游被視為旅游業最大客源。
2018年普吉島游客總人數高達到1200萬人次，中國游客占泰國入境游客總量的近三分之一。
十年前，泰國普吉島的房產一直被買家和投資者忽略，他們的投資地主要集中在火爆的曼谷、芭堤雅等。
如今這種情況正在改變。
來自泰國本土其他地區的買家和世界各國投資者們注意到這里的巨大潛力，普吉島迅速成為泰國最熱門且最有升值前景的投資購房首選地。
泰國房地產業界統計數據顯示，此前，普吉島的酒店式公寓頗受海外投資者青睞，其中以俄羅斯，歐美，中國投資者居多，投資人數正以每年近300%的速度增長。
近十年，普吉島海灘一帶的地價漲勢迅速，平均每年以近乎13%的速度上漲，租金回報極具吸引力，平均可高達5-8%。
據悉，李嘉誠的商業國覆蓋房地產，海港、石油、飛機租賃等領域，商業版圖已經覆蓋了52個國家。在亞洲地區，李嘉誠對泰國看重非同一般，此次巨資收購地塊已可見大亨對泰國房產前景的肯定。
泰國國家旅游局成都辦事處處長陳冠智先生介紹：2018年中國赴泰國游客人次約為1050萬人次，創下新高!最受中國西部游客歡迎的泰國目的地是曼谷、普吉島、甲米、蘇梅島和清邁。
我們再結合之前泰國旅游人數的數據看看。2013年，赴泰國旅游的中國游客人數從2012年的270萬增至470萬，增幅達到68%。隨后幾年，這一數據節節攀升。2014年是530萬人次;2015年超過790萬人次;2016年達到877萬人次，2017年達到980萬人次，可見泰國旅游人次呈持續上升狀態!
好了，上面那么多數據都顯示了每年泰國接待的游客數量非常大，那么這個跟泰國房產投資收益有多大的關系呢?全球支付卡組織巨頭之一——萬事達卡，發布了最新的Mastercard’s 2018 Global Destination Cities Index2018年旅游目的地城市指數，曼谷的2017年過夜游客量為2005萬，平均每人居住酒店4.7晚，已超過倫敦成為了2017年國際過夜游客數量的冠軍。
除了冠軍曼谷，泰國還有普吉島和芭提雅上榜，分別以929萬和867萬分列第12和18名!這也就說明了泰國房產對應的住宿市場需求巨大。
當然，除了巨大的住宿需求之外，還需要看過夜游客的消費力度。萬事達2018年旅游目的地城市指數顯示，在2017年過夜游客的消費金額中，曼谷以132英鎊/天/人的消費額超過了倫敦與紐約，普吉島則更是以183英鎊/天/人的高消費額超過了曼谷，這也與普吉島眾多的高端奢華酒店密不可分!
以上只是泰國入境旅客的住宿需求，泰國境內本地居民的住宿需求暫未計算在內。從以上數據，我們就可以明白泰國房產投資收益為何能如此高而穩定，國內限購后，泰國又為何會成為國內眾多高凈值人群的海外房產配置首選國。
龐大的旅客流量以及酒店住宿需求，是其重要的支撐之一!隨著國內阿里巴巴，騰訊，百度以及京東等多個巨頭在泰國的商業布局，加上中泰高鐵的建設，普吉島國際機場的擴建，東部經濟走廊等，將不斷為泰國發展助力。相信2019年泰國房產將會更火爆!泰國房產將會是更多具有投資、度假、養老養生需求人群的首選!
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