購買洛杉磯二手房需要哪些流程?

美國洛杉磯二手房具有很大的投資潛力,而且購買后就可以立馬入住的,所以在洛杉磯二手房也是極為搶手的,那么購買洛杉磯二手房需要哪些流程呢?邦海外小編為大家分享:

美國洛杉磯二手房具有很大的投資潛力,而且購買后就可以立馬入住的,所以在洛杉磯二手房也是極為搶手的,那么購買洛杉磯二手房需要哪些流程呢?邦海外小編為大家分享:
在美國購置二手房和購買新房的流程是不一樣的。如果你選擇美國二手房進行購買的話,要先來明確自己在美國買房的需求。因為二手房的種類也比較多。不同戶型的房產價格都是不一樣的。所以你要確定這套房子是用來自住還是投資?買房目的不同,挑選房產的標準也不同。如果是自住,需要慎重考察房產的現有狀況,包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題;如果是投資,更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好并且便于出租的房產。
在明確了自己購置二手房的需求以后,你就應該去尋找一個靠譜的房產經紀人。這一點也是非常重要的。這里各位買家需要知道的是在美國買房是離不開房產經紀人的。一個好的房產經紀人也大家帶來的幫助是很大的。通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。如果你在這里是選擇貸款買房的話中國人的申請難度是比較高的。買家需要先取得銀行給出的貸款預批信,確定自己能夠貸到的金額之后,再去挑選房子。因為從申請到拿到預批信需要一兩個月的時間,賣家可能沒有耐心等待。目前,大多數在美國買房的中國客戶都是選擇現金全款支付房款,這也是他們在當地購房的優勢,因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
美國洛杉磯二手房的買賣流程:
Step 1 確定購房目的
決定去美國買房,首先要確定這套房子是用來自住還是投資?買房目的不同,挑選房產的標準也不同。如果是自住,需要慎重考察房產的現有狀況,包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題;如果是投資,更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好并且便于出租的房產。
Step 2選擇購房項目
決定好意向后,買家就可以選擇合適的購房項目,完成相關購房事宜。
在美國,買方和賣方經紀人的傭金都是由賣方支付的,所以對于不了解當地情況的買家來說,通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。
Step 3 拿到貸款預批
中國人在美國買房可以申請貸款,但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子,買家需要先取得銀行給出的貸款預批信(pre-approval letter),確定自己能夠貸到的金額之后,再去挑選房子。因為從申請到拿到預批信需要一兩個月的時間,賣家可能沒有耐心等待。目前,大多數在美國買房的中國客戶都是選擇現金全款支付房款,這也是他們在當地購房的優勢,因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
Step 4 簽署購房合同
經過一段時間的選房、看房之后,當遇到心儀的房子,經紀人會根據房產狀況和市場表現給出一個參考價。買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后,經紀人會向賣方經紀人發出購房意向書(offer)。如果價格達成一致,則可以簽署正式的購房合同。此時,買家需要支付房款的20%作為首付款,這筆資金會存入第三方監管賬戶中。
Step 5 房屋檢查
房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房,在簽訂購房合同之后,一定要請專業的房屋檢查機構進行全面檢查,并且出具房屋檢測報告。如果發現問題可以與賣家協商解決,要求賣家負責維修,或者降低房款等。如果發現特別嚴重的房屋問題,買家也可以選擇取消房屋交易。
Step 6 產權過戶調查
在簽署購房合同大約兩周后,美國專業的產權過戶機構會進行過戶調查,主要調查賣方的產權是否清晰,確認沒有問題之后會出具產權過戶文件。因為有專業機構把關,在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況。
Step 7 申請貸款
買方向貸款機構提出貸款申請后,第三方評估機構會對房屋進行估價,如果估價低于房屋成交價格,買家可以與賣家協商降低房價或者直接取消合同。如果買家臨時申請不到貸款,也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金,主要看買賣雙方簽訂購房合同時的具體規定。
Step 8 購買房屋保險
在美國購買房產的同時,一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房,貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目,在自然災害頻發的地區,還需要投保一份自然災害險,例如美國南部地區要加保颶風險,加州要加保地震險等。
Step 9 產權過戶
在拿到產權過戶文件后,買方會將尾款打到第三方監管賬戶中,之后進行產權過戶。大概兩周左右的時間,買方就可以拿到地契。地方政府的網站半年左右會更新一次,購房者登錄當地購房網站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產。
現在,美國的二手房是異常的火爆。如果你也準備在美國購置二手房的話,那么對于它的流程就一定要提前去了解。不管怎樣,美國的二手房都是值得入手的。畢竟現在美國二手房具有很好的投資潛力。
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