購買洛杉磯二手房需要哪些流程？
美國洛杉磯二手房具有很大的投資潛力，而且購買后就可以立馬入住的，所以在洛杉磯二手房也是極為搶手的，那么購買洛杉磯二手房需要哪些流程呢?邦海外小編為大家分享：
美國洛杉磯二手房具有很大的投資潛力，而且購買后就可以立馬入住的，所以在洛杉磯二手房也是極為搶手的，那么購買洛杉磯二手房需要哪些流程呢?邦海外小編為大家分享：
在美國購置二手房和購買新房的流程是不一樣的。如果你選擇美國二手房進行購買的話，要先來明確自己在美國買房的需求。因為二手房的種類也比較多。不同戶型的房產價格都是不一樣的。所以你要確定這套房子是用來自住還是投資?買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題;如果是投資，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好并且便于出租的房產。
在明確了自己購置二手房的需求以后，你就應該去尋找一個靠譜的房產經紀人。這一點也是非常重要的。這里各位買家需要知道的是在美國買房是離不開房產經紀人的。一個好的房產經紀人也大家帶來的幫助是很大的。通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。如果你在這里是選擇貸款買房的話中國人的申請難度是比較高的。買家需要先取得銀行給出的貸款預批信，確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因為從申請到拿到預批信需要一兩個月的時間，賣家可能沒有耐心等待。目前，大多數在美國買房的中國客戶都是選擇現金全款支付房款，這也是他們在當地購房的優勢，因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
美國洛杉磯二手房的買賣流程:
Step 1 確定購房目的
決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資?買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題;如果是投資，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好并且便于出租的房產。
Step 2選擇購房項目
決定好意向后，買家就可以選擇合適的購房項目，完成相關購房事宜。
在美國，買方和賣方經紀人的傭金都是由賣方支付的，所以對于不了解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。
Step 3 拿到貸款預批
中國人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子，買家需要先取得銀行給出的貸款預批信(pre-approval letter)，確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因為從申請到拿到預批信需要一兩個月的時間，賣家可能沒有耐心等待。目前，大多數在美國買房的中國客戶都是選擇現金全款支付房款，這也是他們在當地購房的優勢，因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
Step 4 簽署購房合同
經過一段時間的選房、看房之后，當遇到心儀的房子，經紀人會根據房產狀況和市場表現給出一個參考價。買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后，經紀人會向賣方經紀人發出購房意向書(offer)。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的20%作為首付款，這筆資金會存入第三方監管賬戶中。
Step 5 房屋檢查
房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之后，一定要請專業的房屋檢查機構進行全面檢查，并且出具房屋檢測報告。如果發現問題可以與賣家協商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。如果發現特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。
Step 6 產權過戶調查
在簽署購房合同大約兩周后，美國專業的產權過戶機構會進行過戶調查，主要調查賣方的產權是否清晰，確認沒有問題之后會出具產權過戶文件。因為有專業機構把關，在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況。
Step 7 申請貸款
買方向貸款機構提出貸款申請后，第三方評估機構會對房屋進行估價，如果估價低于房屋成交價格，買家可以與賣家協商降低房價或者直接取消合同。如果買家臨時申請不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購房合同時的具體規定。
Step 8 購買房屋保險
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房，貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目，在自然災害頻發的地區，還需要投保一份自然災害險，例如美國南部地區要加保颶風險，加州要加保地震險等。
Step 9 產權過戶
在拿到產權過戶文件后，買方會將尾款打到第三方監管賬戶中，之后進行產權過戶。大概兩周左右的時間，買方就可以拿到地契。地方政府的網站半年左右會更新一次，購房者登錄當地購房網站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產。
現在，美國的二手房是異常的火爆。如果你也準備在美國購置二手房的話，那么對于它的流程就一定要提前去了解。不管怎樣，美國的二手房都是值得入手的。畢竟現在美國二手房具有很好的投資潛力。
以上就是小編今天為大家帶來的關于購買洛杉磯二手房需要哪些流程的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
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