美國勞動力市場和住房市場依然具備彈性，這是支撐美國樂觀經(jīng)濟(jì)前景的其他因素。此外，占經(jīng)濟(jì)總量約68%的美國消費(fèi)仍處于支撐經(jīng)濟(jì)增長的有利位置。2020年美國房產(chǎn)影響因素有哪些？

2020影響美國房產(chǎn)因素

1.基礎(chǔ)設(shè)施

基礎(chǔ)設(shè)施是影響房地產(chǎn)業(yè)的頭等大事，盡管大多數(shù)人未能將其視為一個長期問題。基礎(chǔ)設(shè)施不足會影響經(jīng)濟(jì)增長，使我們對商品和服務(wù)的分配造成硬性上限。

如果基礎(chǔ)設(shè)施沒有得到重大的改善，美國幾個城市的高級人才和企業(yè)擴(kuò)張將被削弱。更好的基礎(chǔ)設(shè)施支持經(jīng)濟(jì)增長，對房地產(chǎn)價值的增長也至關(guān)重要。

2.美國住房

住房正在影響房地產(chǎn)業(yè)。住房是全天候的問題，是社會秩序的核 心。難以滿足住房需求的情況遍及美國房地產(chǎn)的所有領(lǐng)域，使人們難以遷徙以尋求就業(yè)機(jī)會。而且，這導(dǎo)致政治沖突，破壞了對市場經(jīng)濟(jì)的社會信仰。住房不足也威脅著中產(chǎn)階級的穩(wěn)定，并影響經(jīng)濟(jì)的其他領(lǐng)域。

3.與天氣和氣候有關(guān)的風(fēng)險

天氣和氣候所帶來的風(fēng)險已經(jīng)成為一個永久問題。氣候風(fēng)險會導(dǎo)致資產(chǎn)的物理和運(yùn)營風(fēng)險，從而帶來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。此外，還有與氣候相關(guān)的交易風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、聲譽(yù)風(fēng)險、法律和政策風(fēng)險。這只是冰山一角，因?yàn)榕c氣候相關(guān)的風(fēng)險對房地產(chǎn)的影響更大。

4.技術(shù)

技術(shù)影響到我們生活的幾乎所有領(lǐng)域，房地產(chǎn)也不例外。技術(shù)可以改變消費(fèi)者的行為，從而對零售業(yè)和工業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)生負(fù)面影響。科技公司是經(jīng)濟(jì)增長的驅(qū)動力，導(dǎo)致選擇辦公地點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)將通過各種因素影響房地產(chǎn)市場。

5.經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期

“經(jīng)濟(jì)繁榮周期結(jié)束”將比其他任何因素更快地影響房地產(chǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)指標(biāo)指出當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況是“穩(wěn)健的”，也是“我們見過的最好的”。當(dāng)我們看到穩(wěn)定的就業(yè)增長和收入的改善時，我們也關(guān)注微觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的風(fēng)險(住宅和商業(yè)地產(chǎn))。

6.政治因素

政治分歧是美國房地產(chǎn)業(yè)面臨的重大問題，并通過對經(jīng)濟(jì)的影響直接或間接影響房地產(chǎn)業(yè)。政治上的內(nèi)斗和僵局會對房地產(chǎn)行業(yè)造成問題，這些問題包括氣候變化、住房、基礎(chǔ)設(shè)施、人口和移民。

7.資本市場風(fēng)險

資本市場風(fēng)險是美國房地產(chǎn)面臨的另一個問題。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其客戶的頭等大事是資本市場活動及其影響。盡管基礎(chǔ)設(shè)施、氣候、住房和與氣候相關(guān)的風(fēng)險是頭等大事，但資本市場風(fēng)險也是不可忽略的因素。全球和美國國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、氣候變化、住房等都仰仗資本市場。

8.人口遷移

造成人們遷移的原因很多，其中包括稅收政策、商業(yè)條件、氣候變化、技術(shù)等等。關(guān)注人口統(tǒng)計(jì)是房地產(chǎn)發(fā)展的動力。隨著全美各主要城市人口的增加，其他地區(qū)的人口在減少。這種發(fā)展能夠引起對住宅和商業(yè)物業(yè)基本的需求的改變。

9.消費(fèi)者信心

市場心理是無法預(yù)測的，情緒容易發(fā)生急劇變化，有時甚至迅速變化。對于房地產(chǎn)業(yè)，對信心等情感因素衡量已成為市場分析的一部分。信心對人們投資、消費(fèi)、增加或減少活動至關(guān)重要。消費(fèi)者信心是目前美國房地產(chǎn)面臨的最關(guān)鍵問題。

10.公共和私人債務(wù)

公共和私人債務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注的重要問題之一，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一項(xiàng)使用貸款作為常規(guī)工具的業(yè)務(wù)。對債務(wù)的擔(dān)憂會對市場造成沖擊，包括房地產(chǎn)市場。美國公民的債務(wù)負(fù)擔(dān)以及公共部門未來無準(zhǔn)備金的債務(wù)，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。

2020美國房產(chǎn)最具潛力城市

由普華永道會計(jì)師事務(wù)所(PwC)和城市土地研究所(ULI)聯(lián)合撰寫的《2020年房地產(chǎn)新興趨勢報(bào)告》(Emerging Trends in Real Estate 2020)火熱出爐，這份研究全球房地產(chǎn)投資市場信心分析的年度報(bào)告綜合聽取并采納了750多位房地產(chǎn)專業(yè)人士的意見和建議，可以說是目前在美國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)最受認(rèn)可且被廣泛閱讀的報(bào)告。

該報(bào)告對美國房地產(chǎn)的整體前景進(jìn)行了綜合排名，名單上囊括了東西兩岸知名的大中型城市并橫跨東南和西南的陽光地帶。

奧斯汀更是從全美80多個主要城市中脫穎而出拔得頭籌，斬獲2020年美國房地產(chǎn)最具潛力城市第1名。而達(dá)拉斯也昂首挺進(jìn)前六，超過洛杉磯(第9名)，西雅圖(第10名)，舊金山(第12名)，華盛頓(第14名)，紐約布魯克林(第15名)等知名大城市。

第1名奧斯汀

根據(jù)《2020年房地產(chǎn)新興趨勢報(bào)告》中描述，奧斯汀在2020年美國最佳房地產(chǎn)前景的排名從1年前的第6躍至第1的位置。并在受投資人追捧的排名中也從第4名躍至第1名。

報(bào)告還總結(jié)了奧斯汀魅力源于以下特質(zhì)：

奧斯汀的口號：“Keep Austin Weird”(讓奧斯汀保持與眾不同)彰顯了奧斯汀勇于創(chuàng)新，別具一格的城市特色

源源不斷的人才儲備以及積極吸納人才的開放態(tài)度

主張獨(dú)特而又新型的生活方式

對于商業(yè)及地產(chǎn)項(xiàng)目開拓的雄心壯志

同時，報(bào)告也指出了奧斯汀還存在的一些不足：

不斷擁堵的交通，房屋可負(fù)擔(dān)能力下降

所有這些增長都帶來了巨大的投資機(jī)會，所以該報(bào)告中的受訪人十分看好奧斯汀房地產(chǎn)未來的前景，把奧斯汀2020年的房產(chǎn)評級評為“買入”第1位城市，去年奧斯汀的房屋價值上漲了6.5%;預(yù)計(jì)明年將繼續(xù)上漲3.4%，這也預(yù)示了該城市將繼續(xù)受到資本的青睞。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2020年美國房產(chǎn)影響因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。