2019澳洲房市值得投資嗎

全澳范圍內2018年海外人士購房需求出現明顯放緩。這一趨勢可能會在2019年持續存在。事實上,聯邦政府和州政府對“削減移民”的人口政策分歧已經日趨明顯。整體而言,2019年澳大利亞新增海外移民數量將有所放緩。

2018年,澳洲房產迎來重挫,八大首府城市中有五個城市的房價下跌,就這樣的情形而言,2019澳洲房市值得投資嗎,和邦海外一起看看吧。
2012年至2017年大概是澳洲房市最火爆的時期,大批海外投資者對澳洲主要城市房地產的投資行為,也持續為澳洲經濟帶來了可觀的收益。
但房產價格增長是持續的卻不是永久的。
由于自2016年起受到澳洲APRA的監管,澳洲各大銀行逐步開始嚴格限制海外貸款的比例,受其影響,澳洲房地產價格總體開始呈下滑趨勢,其中下滑速度最快的便是曾經盈利最多的悉尼以及墨爾本等主要城市。
據報道,截止2018年10月底,悉尼依然約有1/3的房產未能拍賣,清盤率更是相比去年有大幅度下降。
在澳洲主要大城房地產市場的萎縮對比下,一些小型首府城市的投資性價比便有所凸顯,但專家預測到2019年,所有首府城市的表現將趨于一致。
悉尼和墨爾本的房價在頭三到六個月可能會下降,到復活節時,這些主要大城的房價可能會進一步下跌3%至5%,然后在2019年剩余時間里保持平穩。
參照澳洲國民銀行近日對住宅的調查數據,悉尼的房價或將在2019年降低0.7%,珀斯房價將下降0.2%,堪培拉房價將下降0.1%,而墨爾本和布里斯班兩地的房價會與今年保持一致,阿德萊德和霍巴特房價則會上漲1.7%。
每位經濟學家對于2019年房價將如何下跌都有不同的見解,但主要都歸因于銀根收緊,抵押貸款利率升高,以及針對對未來疲軟的市場所可能產生的激增的供應量。
全澳范圍內2018年海外人士購房需求出現明顯放緩。這一趨勢可能會在2019年持續存在。事實上,聯邦政府和州政府對“削減移民”的人口政策分歧已經日趨明顯。整體而言,2019年澳大利亞新增海外移民數量將有所放緩。
相比之下,海外移民數量減少對租房需求的影響比購房需求的影響更大。
值得一提的是,澳大利亞各州/領地的人口流動擴大。越來越多的人口開始從新州、維州等住房可負擔性差、生活成本更高的地區流向昆州、塔州等地區,繼而對后者住房市場需求構成較強支撐。
從廣義上講,買房子無非就是投資和自住這兩種目的,投資買家看中的是回報率,自住買家看中的是住居體驗。
悉尼的House市場入門價格較高,隨便一套房子都要100多萬澳幣,如果沒有了資本增值的紅利,租金回報確實低的可憐,所以投資House在某種意義上來說,風險是大于Apartment的,如果地價漲的快還行,否則非常痛苦;而Apartment可以在市場調整階段繼續低成本持有,直到市場快速上漲時售出賺錢。
對于自住買家來說,之前已經提過,居住體驗在選房是絕對要優先于房產類型,而同等價位的House和Apartment比,后者的居住體驗(景色,生活便利度)肯定大于House。
真的跌了就不可以買了嗎?
買漲不買跌,是很多人投資的“心得”,這個心得用于短期的資本運作方式完全行得通。但是房產畢竟是一個長期投資,短期的調整都屬于正常現象。
但是從長遠的角度看,房價是永遠在波動上漲的,只不過是漲多漲少的問題。
但是房產投資講的是契機,世上沒有那么完美的事情發生,比如你剛好手里有錢想要投資,而當時的市場處于歷史最低點且馬上要反彈,恰好這個項目你都非常的中意而且有你想要的戶型。還是首先滿足自己的居住需求為先。如果有心儀的房子想要投資,要從長遠的角度出發,不可過度計較短期內的價格波動。
以上就是邦海外為大家整理的關于《2019澳洲房市值得投資嗎》方面的知識了,如果還有不理解的地方,可以聯系我們的在線客服,邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
風險提示:海外房產信息由開發商/項目方提供,請投資者充分認識投資風險,自行核實相關信息,謹慎投資。

- 澳洲25-26財年,各州州擔保最新政策變化/開放申請日期匯總!
- 最新丨澳大利亞各類移民簽證審批時間更新(截至9.24)
- 官宣!澳洲簽證含金量再飆升,中國公民持澳簽=8國免簽!直接入境日/韓/新西蘭~
- 頭條速覽 | 香港降低投資移居門檻,加拿大再邀教育類移民直降17分,昆州州擔今日開放
- 剛剛!澳洲正式官宣25-26財年移民配額!
- 頭條速覽 | 澳洲新財年189首邀狂發PR,馬耳他永居卡費用上漲
- 頭條速覽 | 美國簽證重磅收緊,澳洲移民語言要求大改,希臘8月起入境有新規
- 今日起,澳洲技術移民語言PTE分數大改,八炸難度上升!
- 最新丨澳大利亞新財年各類移民簽證審批時間更新
- 一周熱點 | 中澳達成多項重磅協議簽證或放寬,英國新法案允許愛爾蘭人免試拿國籍
- 頭條速覽 | 澳洲簽證費用全面上漲,美國發布二季度EB-5數據,英國公布工簽新政
- 頭條速覽 | 香港新增技術專才落戶計劃,澳洲簽證新規7月生效,英國一季度簽證數據發布
- 7月起, 澳洲簽證多項新規生效!門檻提高,費用上漲!
- 重磅官宣!南澳NIV州提名通道正式開啟,搶占先機!
- 2025全球最佳城市排行榜公布,澳洲兩城躋身TOP10!中澳關系回暖,移民正當時!
- 澳洲大選落幕,未來三年政策走向已定?!
- 最新丨澳大利亞各類移民簽證審理時間更新(截至2025.4.24)
- 澳洲北領地MINT基金項目PIIF 7公布,一步到位拿PR,全球限量50名!
- 最新丨澳大利亞各類移民簽證審批時間更新(截至2025.3.31)
- 澳2025-26財年預算案出爐:移民政策大調整,未來4年凈移民逐步砍至22.5萬/年!