澳洲房產知識：澳大利亞買房流程有哪些
澳大利亞氣候舒適，環境宜人，多次被權威機構評為全球最適合居住地之一。如此宜居的地方，自然少不了全球各地的人前往置業。那么，對于外國人來說，怎樣才能在澳大利亞購置一套屬于自己的房屋?澳大利亞買房流程有哪些?
澳大利亞氣候舒適，環境宜人，多次被權威機構評為全球最適合居住地之一。如此宜居的地方，自然少不了全球各地的人前往置業。那么，對于外國人來說，怎樣才能在澳大利亞購置一套屬于自己的房屋?澳大利亞買房流程有哪些?
澳大利亞買房流程
一、選房及預留房屋
顧名思義就是要選房，買家可以透過仲介來了解澳洲房地產市場的價位、房子種類和地區。購房者選定自己喜歡的房產后，需支付一筆意向金(一般是2000-5000澳幣)，用來讓仲介向開發商申請保留該物業。這筆意向金作為預留房屋的款項，簽買賣合同時，會在規定時間內煺還給買家，或者直接抵扣首付款。預留房屋后，約有3-5天的冷靜期，這段期間如果買家決定繼續購買，就能準備簽合同，如果買家想終止購買，意向金則無條件煺還給買家。
二、簽訂合同
開發商收到買家意向金后，可以開始著手準備購房合同，開發商會將合同交由買家律師審核，買家充分理解合同后簽字。同時開發商也須在合同上簽字，合同就此生效。另外，如果不是澳洲公民或澳洲永久居民，需要申請澳洲的海外投資審核會的批準，這個部分一般由買家代表律師協助完成。
三、支付購房首付和印花稅
在簽訂合同后，必須先支付一筆房款總價約10%作為首付。而這筆錢是以買家名義保存在澳洲政府監管的銀行帳下內，在房屋交割前，絕對安全，且買家還可以獲得這筆訂金的存款利息。
四、辦理貸款
這個部分是針對需要房屋貸款的買家，海外人士貸款最高可達50%-70%，買家可以通過仲介制定貸款計畫申請貸款。
五、交割期檢驗房屋
在房屋交割前，開發商會請買家或專業驗房人員去檢驗新房，買家確認房屋符合合同標準后，可與開發商確定房屋交割日期與相關事宜，如在驗收過程中發現問題，將會記錄在案，開發商將會負責安排維修。
六、交房出租或自住
在買家驗收完畢后交屋時，給付尾款，買家的律師將會持合同與尾款，與開發商律師交涉完成相關交割手續，買家取的鑰匙后，就能搬進新房了!!!
澳洲房產持有費用
物業管理費
獨棟別墅通常不用交管理費，公寓和聯排別墅則根據開方商建造后樓盤的檔次、設施、物業服務及區域范圍內的基礎設施來定價，1-3房通常管理費用為500-1500澳元每季度。
房屋保險費
一般建議房東購買房屋及家庭財產保險。如果房屋遭受洪水、颶風等自然災害，可以獲得保險公司的賠償。
房東保險費
如果是投資房，出租時需要購買房東保險。預計每年300澳元左右，要根據實際保額而定。
市政費
所有擁有物業的業主都必須向當地政府繳納市政費。通常每季度支付，用于維護和改進物業周邊的公共環境，也包括市容維護，垃圾處理等。這項費用約為每年1000-2000澳元。
排污費
排污費是用于公共設施和排水道服務。這項費用需要每年固定支付給政府，約為每年300-800澳元。
土地稅
對于別墅，每年政府會收取相應的土地稅，土地稅會隨著房產當年的價值而變化，一年費用從幾百到上千不等，如果當年的土地稅長了就證明房產升值了。
土地稅需按照個人在整個州名下的物業的土地價值計算，如：一個人在維州擁有3套物業，則需要按照3個物業總的土地價值支付土地稅(如未超過當年規定價值則不需要支付，超過部分按比例支付)。
澳洲房產分哪幾類
澳洲房產分為三大類，Torrens title(托倫斯產權)，Strata Title(分契式產權)以及community title(社區所有權)。
托倫斯產權系統在1858被引入南澳，并在1863年引入新南威爾士州。這項決定徹底改變了土地所有權的記錄和登記方法，簡單來說一旦您的名字在一份土地上登記，您就成為了該財產的所有者，例如購買一個house(別墅)或者land(土地)。
當您擁有一塊土地后您可以設計并建造屬于自己的房子，但需要提前與鄰居溝通并向地區政府申請批準(房屋內部裝修不需要)。
分契式產權是指業主對土地只有使用權但沒有土地的擁有權，例如townhouse(聯排別墅)或apartment(公寓)。此類房產不需要自己去花時間去打理，而是有專業的分契管理物業公司代替打理，而業主只需要支付相應的物業管理費用。但同時業主不能隨意對自己的房屋進行改造甚至裝修，如若業主擅自改動房屋結構，將受到嚴重的后果。
社區所有權有點類似國內小區的模式，與分契式產權一樣，業主只有土地的使用權而沒有土地的所有權。一般社區內房屋類型比較多例如house(別墅)townhouse(聯排別墅)或apartment(公寓)，社區內的公共建筑比如道路，花園以及自然景觀需要有業主負責維護和管理，一般會通過業主大會委托專業的社區管理物業公司進行管理。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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