為什么建議你投資澳洲房產(chǎn)
澳大利亞受英國普通法傳統(tǒng)，私有制是其核 心基礎(chǔ)。澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無遺產(chǎn)稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國家之一，有效降低長期持有的成本。
即使澳洲房市表現(xiàn)并不好，但還是有很多人士推薦澳洲房產(chǎn)，這是為什么，澳洲房產(chǎn)到底有何魅力值得部分投資者念念不忘，下面，邦海外就具體為您介紹一下。
一、永久產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢
澳大利亞受英國普通法傳統(tǒng)，私有制是其核 心基礎(chǔ)。澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無遺產(chǎn)稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國家之一，有效降低長期持有的成本。
二、信息透明度高
澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站還可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。
此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經(jīng)過銀行和其他專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的公開量化，且政府部門對當(dāng)?shù)貐^(qū)域房價有長期的統(tǒng)計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。
三、留學(xué)和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優(yōu)良的師資力量讓來自世界各地的學(xué)子選擇留學(xué)澳洲。澳洲海外留學(xué)生眾多的事實(shí)也奠定了租房市場的穩(wěn)定需求。
此外，澳洲作為移民國家，相較于英美等國家移民門檻較低，生活舒適、社會福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進(jìn)移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。
教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
四、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境
相對于中國樓市調(diào)控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境。
澳洲經(jīng)濟(jì)彈性良好，即便在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個始終保持物價穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國家。
澳洲實(shí)施了經(jīng)濟(jì)快速增長及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重大調(diào)整，在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資，各國大型企業(yè)不斷注入，保持著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力。
而對于投資人士來說，一個國家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常重要，它決定了市場風(fēng)險的高低。澳洲房產(chǎn)市場多年來一直保持一個穩(wěn)定的增長態(tài)勢。根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產(chǎn)價格在每7-8年會增長一倍。并且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養(yǎng)息，房價和房租雙線持續(xù)增長收入。
五、嚴(yán)格控制建造量，空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數(shù)量息息相關(guān)的，每年大量人口增長極大的拉動了內(nèi)需，但是澳洲政府嚴(yán)控房屋審批量，房屋建造量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上人口增長，甚至導(dǎo)致了一房難租的局面。
按照國際通行慣例，房屋空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，此時供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。而空置率在10%-20%之間為危險區(qū)，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴(yán)重積壓區(qū)。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均值。據(jù)政府統(tǒng)計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預(yù)計到2031年，澳洲住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬套。
六、首付低，資產(chǎn)組合靈活
澳洲非常吸引海外投資者的一點(diǎn)就是購買房產(chǎn)的首付低，資產(chǎn)組合靈活，投資風(fēng)險小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數(shù)人都可負(fù)擔(dān)起。相比于股票，基金等，房產(chǎn)是最為穩(wěn)定的投資項目，并且澳洲的10%首付是存于信托賬戶中，受政府監(jiān)管，還有利息可以拿，完全無風(fēng)險。
買房之后可以輕松以租養(yǎng)息，甚至可以通過增值部分從銀行套現(xiàn)來達(dá)到“一套房生兩套，兩套房生四套”的資產(chǎn)組合，利用金融杠桿來達(dá)到利益最大化。
七、增值潛力大
在澳洲，由于政府的調(diào)控和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定等各種綜合因素，房價的走勢是相當(dāng)穩(wěn)定的，大約七到十年翻一倍。
八、規(guī)范的房屋操作市場
澳洲政府嚴(yán)格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀(jì)人等。從事地產(chǎn)活動的專業(yè)人員必須具有一定的學(xué)歷，相應(yīng)的實(shí)踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)注冊登記后才能執(zhí)業(yè)，非常規(guī)范。
無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護(hù)房產(chǎn)持有人。對于海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。
以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《為什么建議你投資澳洲房產(chǎn)》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會竭力滿足您的需求。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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