澳洲樓市何時才能擺脫“喪”期
但潛在的房價觸底似乎并沒有幫助恢復市場信心。最新房地產委員會調查顯示，房價大跌已使房地產行業的整體信心指數降至5年最低點，澳洲房地產行業備受挑戰。
澳洲樓市有點“喪”是2018年不爭的事實，很多投資澳洲樓市的人都感到恐慌，生怕自己投資的房產房價下跌造成損失，而沒有投資房產的人則是觀望，希望澳洲樓市早點走出喪期，有機會上車，那么澳洲樓市何時才能擺脫“喪”期，和邦海外一起看看吧。
澳洲樓市何時擺脫“喪”期
2018年 ，澳洲樓市有點“喪”。
Corelogic 數據顯示，2018年全國房價下跌4.8%。悉尼房價跌幅最大，高達8.9%，墨爾本房價下跌7.0%。霍巴特是個例外，房價漲了8.7%。
Corelogic研究部負責人Tim Lawless表明，悉尼房地產市場的成長會伴隨著大規模的短期下跌行情。
如果你是最近買的房，現在房價一跌，你就損失了。如果你拿出了20%做首付，悉尼和墨爾本房價跌幅可能已經把你的首付跌去了一半，考慮到印花稅和搬家費用，你的損失會更大。
如果你是很久以前買的房，你可能會覺得最近雖然跌得狠了點，但還未傷及“肺腑”。
所以，現在人們最關心的是，2019年澳洲樓市能否擺脫“喪”期?房價何時見底?
畢馬威(KPMG)預測，到2021年，澳洲房價都將保持低迷狀態。
畢馬威認為，悉尼和墨爾本房價將在2021年觸底反彈，未來三年，這兩個城市的房地產市場可能進入復蘇模式。
一些金融分析公司則預測，隨著當地投資者市場需求差異化凸顯，悉尼房價可能需要更長時間完成修正。預計要等到悉尼房價跌12.9%，墨爾本房價跌4.5%的時候，才能迎來真正的修正期。
畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne表示， 澳洲審慎監控機構(APRA)更嚴苛的貸款標準和更少的投資者融資已經對澳洲樓市構成重擊。
畢馬威預計，悉尼房價在2019年將下跌4.3%，2020年進一步下滑1.3%，到了2021年悉尼房價才開始企穩，預計增長率為3.5%。
墨爾本房價方面，預計2019年可能下跌2%，接下來的兩個財年度增幅分別為2.4%和4.7%。
但潛在的房價觸底似乎并沒有幫助恢復市場信心。最新房地產委員會調查顯示，房價大跌已使房地產行業的整體信心指數降至5年最低點，澳洲房地產行業備受挑戰。
畢馬威(KPMG)分析師預測，如果工黨贏得下一任選舉，他們承諾對負扣稅和資本利得稅進行的調整，將對租房市場產生短期影響。
“總體而言，所提出的政策是合理的，但是政策引入需要謹慎管理。”Rynne先生說。“從投資市場的角度來看，這些政策似乎不太可能改變現有環境下的投資組合決策。”
Rynne先生還指出，銀行對海恩皇家委員會調查結果的有點反應過度了，這對澳大利亞房價產生嚴重的負面影響。
澳大利亞房地產委員會首席執行官Ken Morrison不同意這一觀點，現在的市場情況和信心下滑都顯示出，眼下還不是引入重大改革的時候。
那么，房價大跌對澳洲經濟又意味著什么呢?
目前，最大的擔憂是所謂的“財富效應”。
當房價下跌時，人們會感覺自己更窮，因為房價直接影響到人們的生活開支和預算。
由于私人支出占澳大利亞國內生產總值的一半以上，因此私人支出減少，會對澳洲經濟產生很大影響。
澳洲房產未來投資前景分析
澳大利亞房市的走勢情況還是要根據這三個方面來進行推斷人口增長因素，利率以及經濟的發展情況。澳大利亞的經濟發展一直以來都是比較穩定的，并且每年移民定居國家的人數也在不斷的增長。只是近兩年澳大利亞的利率受到了影響，這一影響直接撥動了房地產市場的發展。房產價格的變動本來就和利率息息相關，利率低，自然購買的人數會增加，如果利率一旦高起來，很多人都會望而卻步。
在澳大利亞進行房產投資，不一定非要投資墨爾本和悉尼這兩座城市。找一個前景發展不錯的城市進行投資也是可以的，比如說布里斯班。該層次的利率估計大約在0%至3%左右。房價上漲的空間大約在3%至7%左右。房產投資當中，占據房地產市場主體的是住宅類型，在購房的過程中，如果利率過于太高，該國家當地的居民一般都承擔不起。
在澳大利亞進行房地產投資，要學會多種方面，多種是為了去了解當下澳大利亞房地產市場是一個什么樣的情況。選擇城市投資房產類型的時候，不一定非要在發展最好的兩個城市里面進行。潛在空間和回報率比較大的房產，同樣也是比較值得期待的。
現在，沒房買的意思不代表說市面上沒有在出售的房子了，只是可選擇房型不多了，一旦遇到心儀的房型，便會迫不及待加價購入。
這就是經濟學上由供需關系得出的價格規律。所以超跌的現象只會曇花一現，可遇不可求。
在房價節節高升，人人喊好的時候，幾乎不可能買到超跌的房子，能以房子本身的價格購入已經是無比幸運，多數情況是以高于市場價格買入。
所以為什么要在房市放緩的時候入手，房市處于高位的時候適合出售，而不是在房市人人叫好的時候搶高入市。
需要注意的是，現在是買房的好時機，但不代表可以亂買，尋找價值洼地需要耐性和一拍即合的決心。
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