美國銀行利率升高會導致房價下跌?
美國每次加息，網上就開始充斥著房價下跌的言論，那么什么是加息呢?美國銀行加息對于房價的影響大嗎?美國利率升高真的會導致房價下跌嗎?邦海外小編為大家分享：
美國每次加息，網上就開始充斥著房價下跌的言論，那么什么是加息呢?美國銀行加息對于房價的影響大嗎?美國利率升高真的會導致房價下跌嗎?邦海外小編為大家分享：
美國加息對房價的影響：
美國加息，這個“息”指的是美國聯邦基金利率，是銀行向美聯儲借錢時的利率，這個利率提高了，銀行獲取資金的成本增加，然后貸款成本增加，整個社會的借貸成本也隨之增加。由于資本逐利，在中國樓市的資金會流向美國，房價就下來了。
根據對住宅房地產市場的一項新分析，美國的利率上升正在對房屋價值產生影響，但這有助于購房者。
專家認為，在經濟衰退之前，房屋所有權將繼續回歸歷史規范，因為盡管房價上漲，每月抵押貸款支付仍然可以控制。
由Zillow贊助并由Pulsenomics LLC進行的季度調查向房地產經濟學家和專家詢問他們的預測，包括近年來房屋價值與利率之間的關系如何演變并影響房地產市場。
大多數人，約58%的小組成員表示，今天的房屋價值對抵押貸款利率的變化比過去幾年更加敏感。只有15%的人表示房屋價值對利率的敏感程度有所提高或不那么敏感。
雖然最近抵押貸款利率已經有所緩解，但它們已從今年1月的4.03%上升至今年1月的4.51%，許多市場專家預計今年將上漲。該報告指出，如果抵押貸款利率增長到5.5%，一個尋求將不超過其收入的30%用于住房的典型家庭將不得不將其購房預算削減近35,000美元，以防止抵押貸款支付率上升。
結果意味著，嚴格預算的買家可以考慮的潛在住房份額較小，而其他人則可能會將預算緊縮。
從歷史上看，抵押貸款利率的小幅波動并未顯著改變住房市場。Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas表示，在20世紀90年代中期和2000年代中期以前的房價上漲期間，房地產市場仍然受到強勁勞動力市場的強勁推動，后者則受到寬松貸款標準的推動。
“但這種模式可能不會重演。有充分的理由相信房地產市場對利率變化的反應比過去更快，當利率下降時加速，而當利率上升時，房價市場就會放緩。11月份抵押貸款利率達到七年高位，但隨后在12月份回落。”他補充說，如果他們在2019年的前幾個月保持低位，房地產市場可能會出現適度的重新加速。
盡管存在這種不確定性，但小組成員基本上預計今年購買者活動將增加，投資者活動將減少，而房屋所有權率將在未來五年內攀升至高于其長期平均水平。
近一半的小組成員預測，購買者活動會有所增加或大幅增加，不到四分之一的人預測減少。其余的人說它會保持不變。
相比之下，重復的買方活動是一個預測僵局，近一半表示它不會有太大變化，并且兩邊有23%預測它會有所增加或有所減少。研究表明，在不斷上升的利率環境下，潛在的上漲買家尤其受到限制。超過一半的小組成員表示，他們預計2019年投資活動將有所減少或大幅減少。
至少部分基于購房者激增，絕大多數88%的小組成員表示，房屋所有權率將在五年內高于現在的水平，84%的人認為房屋擁有率將在兩年內高于現在的水平。
2006年房屋所有權率達到69%的峰值，但到2016年降至63%以下，因為近1000萬家庭業主在經濟衰退期間失去了喪失抵押品贖回權的房屋。此后，它已上漲至64%，接近65%的歷史平均水平。
Pulsenomics的創始人Terry Loebs表示，對今年購房者活動增加的預期，以及個人和機構投資者活動減少的預期，都有助于美國房屋所有權利率前景良好。
他補充說，盡管近期價格和費率上漲，但超過八分之一的專家認為，這個國家的房屋所有權將在兩年后更高，并且在五年之內，它將超過歷史平均水平。
美國利率升高會導致房價下跌嗎
引起美國次級抵押貸款市場風暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場持續降溫。利息上升，導致還款壓力增大，很多本來信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現違約的可能。
在美國，貸款是非常普遍的現象。當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。可是在這里失業和再就業是很常見的現象。這些收入并不穩定甚至根本沒有收入的人，買房因為信用等級達不到標準，就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。
由于之前的房價很高，銀行認為盡管貸款給了次級信用借款人，如借款人無法償還貸款，則可以利用抵押的房屋來還，拍賣或者出售后收回銀行貸款。但由于房價突然走低，借款人無力償還時，銀行把房屋出售，但卻發現得到的資金不能彌補當時的貸款+利息，甚至都無法彌補貸款額本身，這樣銀行就會在這個貸款上出現虧損。
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