為什么2019年要在美國買房?美國房產好在哪？
對于購房者來說，今年美國的房產市場預計將比去年要好。細節決定成敗，有很多因素決定了今年是否該買進美國房產，以下是2019年在美國買房的四大理由：
對于購房者來說，今年美國的房產市場預計將比去年要好。細節決定成敗，有很多因素決定了今年是否該買進美國房產，以下是2019年在美國買房的四大理由：
1. 美國住房供應量將會增加
當全美的房屋庫存在上一年達到歷史最低水平，有錢購房的人在上一年度總是遇到一房難求的境況。2018年年底，趨勢出現轉機。專家們預測，到2019年，購房者的機會將更多，買家信心將增加。
不過，有一點需要首次購房者注意，在房產供應量大的市場中，房價往往也會更高，而可供出售的經濟適用房卻未必大幅增長。
2，美國房價增速有放緩趨勢
房屋庫存量在過去幾年不斷下降，使得房價步步推高。2019年房價將繼續上漲，但漲幅或許會減緩。Hale預計，今年房價將上漲2.2%，而去年的漲幅接近5%。在價格溫和上漲的之前進入市場，是一個明智之舉。
3，美國抵押貸款利率低于預期
上一年度，最受購房者歡迎的30年抵押貸款利率接近5%，有專家預測抵押貸款利率將進一步提高，然而至2019年初，這一趨勢并未發生，且抵押貸款利率一直呈下跌態勢，盡管前段時間利率小幅回升突破4.4%，但這依舊是歷史最低水平。
這一趨勢為購房者提供了絕佳的買入機會，因為它大大提高了人們的負擔能力。Meyers research經濟研究主管Ali Wolf稱：“較低的抵押貸款利率將使購房者不再觀望。我認為長期看來，抵押貸款利率是會回升的，我們的經濟仍將保持強勁。”
4，租金在上漲且短時期內不會下降
攀升的房價看似會把購房者的靈魂榨干，但同時，租金也在一起上漲，且漲上去就很少再下降。買房在短期內的花費必然高于租房，但從投資角度來看，這一切都是值得的。
如果現在可以買的起房子，盡快入手是正確的決定，當租客在為年年上漲的租金發愁時，房東的錢包卻越來越鼓。
美國買房投資注意事項
1.與最近出售的房屋進行對比
對比的內容包括：面積、條件、鄰里以及設施。一幢新近裝修、單層、有附加車庫的面積為1200平方英尺的住房應該與同一街區同樣面積的住房價格相當。
2.與市場上的其他房屋進行對比
在這種情況下，你可以參觀其他房屋以了解其規模、條件和設施與你正在考慮購買的房屋的優劣，然后再對房價進行對比，賣主一般都清楚他們的報價要不違背市場價格才會有競爭力。
3.與未售出的房屋進行對比
如果你打算購買的房屋與那些準備出售但最終沒買出的房屋價格相同，那么你該考慮定價是否偏高。
4.考慮這一地區的市場情況和增值情況
房價是持續升高還是下降?如果是賣方市場，房屋的性能可能會被高估，而如果是買方市場，則可能被低估。這一切取決于該房地產市場是處于繁榮還是蕭條的曲線上。
5.是否要買業主直售房屋
由于沒有經紀人參與而不需付傭金，一般這類房屋價格可打6%的折扣。但許多賣家在確定房屋價格時沒能考慮到這一點。另一方面，賣方從一開始就未在代理的指導下給出合理的價位或對代理人不滿而自行出售。不管哪一種情況，房屋的價格都可能被高估。
6.了解這一地區的升值預期
你選擇的地區可能對未來的價格產生影響。如果該地區有積極的發展計劃，如大型購物中心的興建，輕軌的延伸，或者大型公司的遷入，都會給這一地區帶來房地產市場的升值。
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