房價持續下跌？新加坡房價今后走勢如何？
在全球資產配置的情況下，選擇一處合適的地方進行資產配置非常有必要。而房產作為優質資產，在資產配置中處于中上游水平，也是避險資產中最為安全的一種。而近年來，新加坡成為中國買家在海外購置房產的理想地。但有的人也許會問，新加坡近幾年房價連續下跌，真的有投資價值嗎?我們就以新加坡的房價趨勢來說一說新加坡是否還有投資價值?
在全球資產配置的情況下，選擇一處合適的地方進行資產配置非常有必要。而房產作為優質資產，在資產配置中處于中上游水平，也是避險資產中最為安全的一種。而近年來，新加坡成為中國買家在海外購置房產的理想地。但有的人也許會問，新加坡近幾年房價連續下跌，真的有投資價值嗎?我們就以新加坡的房價趨勢來說一說新加坡是否還有投資價值?
新加坡房價趨勢
眾所周知新加坡小，面積僅有719.1平方公里，然而就是這小小的新加坡，卻也切切實實的劃分出了28個郵區!不同的郵區，擁有不同的屬性，房價也自然不一樣。
核 心中央區
1，2，6，9，10，11這個郵區組成了一環。其中1，2，6屬于中央商務區，是金融中心，世界500強扎堆的地方。9，10，11區是傳統意義上的高檔住宅區。9區有舉世聞名的頂級購物中心烏節路，10區是鬧中取靜的武吉知馬有地私宅+學區，李連杰，趙薇，海底撈老板，戴森老板，阿里巴巴老板都為這個片區背書，11區是整個東南亞的醫療中心，有著最先進的醫療設備和最專業的醫療團隊。
中央周邊區域
3，4，5，7，8，12，13，14，15，20這十大郵區組成了二環，性價比高，到市中心一般30分鐘公共運輸。這里的每個片區都各有特色，其中5區金文泰有亞洲第一名校國大;20區碧山有新加坡最大的麥里芝蓄水池，14區亞龍是美食娛樂的天堂，15區東海岸風光秀麗，是和9，10，11區并駕齊驅最受投資者青睞的片區之一，有著本地最美的海岸線，沿海步道以及美食。
中央外部區域
三環包含了新加坡的東部，西部片區，北部和東北部。組屋比較多，每個區都有一個區域中心，東部的是淡濱尼，西部的是裕廊，北部的是兀蘭，東北部的是實里它。區域中心大都配備完善的設施，方便周邊居民的飲食起居購物娛樂，同時政府也將會在區域中心創造更多的就業機會，方便居民就近辦公，不僅為市中心分流，也為個人節省下交通和時間成本。
新加坡的房產價格根據各郵區的劃分而有所不同，新加坡一共有28個區，其中，黃金地段的公寓一般在1區-16區，下面就來看看各郵區公寓的平均房價吧!
注：公寓價格單位為人民幣
可見，不同地區的新加坡公寓房價差別很大，處于黃金地段的房價基本在8萬人民幣/平米以上，而相對遠的區域均價也在5萬人民幣/平方米左右。
自2013年TDSR（Total Debt Servicing Ratio) 出臺后，房市從2013-2017年之間出現了持續差不多4年的下行，目前的房價和2013年峰值的時候比較并沒有相差很多，房價仍然在十分合理的范圍。 漲了就出降溫措施, 跌的太多就適當松綁，這幾年已經出了18次房產降溫措施，基本泡沫都被擠壓干凈，房市沒有崩盤風險，一旦漲幅或者跌幅超過10%，“阿公”都會立刻出手。
保持一年3.5%左右的漲幅是政府理想的房價漲幅程度。 也就是說，新加坡房價一直處于合理增長的趨勢，并不是跌了就不漲。
新加坡房產未來趨勢
今年新加坡市區重建局發布了總體規劃草案(2019)，新加坡總體規劃是一項國家土地利用規劃，指導國家今后10至15年的發展，一般情況下跟著政府規劃走，房產投資都會獲取不錯的收益。
在規劃中新加坡提出構建四個主要門戶的概念，包括北部門戶、東部門戶、西部門戶和中央地區。
北部門戶
是進入新的創新單元(例如農業技術和食品、數字技術和網絡安全)機會的入口，未來將強化位于woodlands的區域中心，將之打造成為北部區域的經濟中心。
東部門戶
利用樟宜航空樞紐擴建的機會，加強空港地區與世界的連通，發展與航空有關的業務，構建創新品質生活商業集群，包括新加坡科技大學、樟宜商業園及未來的樟宜東城區。
西部門戶
是CBD以外最大的商業節點，也是首屈一指的高科技制造中心，由裕廊創新區(JID)及其周邊的裕廊和大士工業區組成。
西部門戶將利用改善的運輸聯系和TUAS碼頭的全球海上連通性，促進貨物、服務和人員的無縫流動。世界一流大學也使西部門戶成為企業、學術界和人才會面、交流和合作的理想場所。
中央地區
是新加坡充滿活力的市中心-是全球商業和金融中心的所在地，也是一個充滿活力的24/7生活方式目的地。中央商務區除了門戶之外，新加坡還將開發CBD以外的商業節點和工業區，以支持經濟增長，本次規劃特別強調并在靠近生活區的地方帶來更多的就業機會。
新加坡房產未來可期
新加坡房產市場之所以穩健，很重要的一個原因就是，它在全球24個主要城市中，房地產泡沫化機率僅為0.45%。新加坡政府也在房產市場方面做出積極舉措，在保持市場穩定的同時防止市場形成危險的泡沫。這樣看來，新加坡房地產投資的價值還是比較安全的。
新加坡政府對發展商的管制非常嚴格，發展商必須在開發住宅項目前取得建房計劃許可和發展商銷售許可證，類似于國內的預售許可證，才能開始銷售。
新加坡政府也制定了一套非常人性化的分階段付款服務，按照項目建造進度付款，這樣可以確保不會出現爛尾樓的情況。
2019年新加坡第三季度住宅投資銷售額達31億新元，私人住宅銷售額更是創下6年來的新高，購買私宅的外國買家在第三季躍升近8成。
對于投資海外房產而言，堅挺的貨幣，健全的法制，成熟的當地市場，穩定的國家政策以及完善的管理服務制度，這些都是需要考量的因素，而新加坡全都具備。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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