中美關稅調整最新消息，對房地產有哪些影響?
5月9日美國政府宣布本月10日起，對從中國進口的2000億美元清單商品加征的關稅稅率由10%提高到25%。5月13日，中國宣布6月1日起，對已實施加征關稅的600億美元清單美國商品中的部分提高加征關稅稅率。中美貿易戰再次打響，中美進口商品增加關稅，那么對于房地產會產生什么樣的波動呢？
5月9日美國政府宣布本月10日起，對從中國進口的2000億美元清單商品加征的關稅稅率由10%提高到25%。5月13日，中國宣布6月1日起，對已實施加征關稅的600億美元清單美國商品中的部分提高加征關稅稅率。中美貿易戰再次打響，中美進口商品增加關稅，那么對于房地產會產生什么樣的波動呢？
中美關稅調整最新消息：
2019年5月9日，美國政府宣布，自2019年5月10日起，對從中國進口的2000億美元清單商品加征的關稅稅率由10%提高到25%。美方上述措施導致中美經貿摩擦升級，違背中美雙方通過磋商解決貿易分歧的共識，損害雙方利益，不符合國際社會的普遍期待。為捍衛多邊貿易體制，捍衛自身合法權益，中方不得不對原產于美國的部分進口商品調整加征關稅措施。
根據《中華人民共和國對外貿易法》《中華人民共和國進出口關稅條例》等法律法規和國際法基本原則，經黨中央、國務院批準，國務院關稅稅則委員會決定，自2019年6月1日0時起，對已實施加征關稅的600億美元清單美國商品中的部分，提高加征關稅稅率，對《國務院關稅稅則委員會關于對原產于美國約600億美元進口商品實施加征關稅的公告》(稅委會公告〔2018〕8號)中部分商品，提高加征關稅稅率，按照《國務院關稅稅則委員會關于對原產于美國的部分進口商品(第二批)加征關稅的公告》(稅委會公告〔2018〕6號)公告的稅率實施。即：對附件1所列2493個稅目商品，實施加征25%的關稅;對附件2所列1078個稅目商品，實施加征20%的關稅;對附件3所列974個稅目商品，實施加征10%的關稅。對附件4所列595個稅目商品，仍實施加征5%的關稅。
中美關稅調整對房地產影響：
其一，房地產及樓市的資金鏈將出現緊張，投融資難度加大。
貿易戰最直接的現象就是拉動國民經濟的三駕馬車中的出口受阻，順差變為逆差，出口外匯額明顯下滑，央行外匯回款及占款減少，用以向企業支付的等值人民幣數量減少。以往這個數字龐大，其中相當部分通過各種渠道流入房地產，貿易戰形勢下，顯然這部分資金的流入會減少，將直接導致房地產和樓市的流動性緊缺，加大房地產開發和樓市交易的資金壓力。這種背景下，下半年的房地產開發速度會有所減弱，樓市需求也會適度收縮。
其二，樓市可能出現既想逃離、又擔心貨幣貶值的矛盾現象。
2016年以來，國家和各級地方政府針對樓市存在的投機炒作等違規、不法行為投放了許多調控政策，事實上并沒有完全壓住樓市的熱度，而這次中美貿易戰不同于政策調控，它是試圖直接抽走房地產和樓市的資金，這反而更容易讓樓市產生一定的不安情緒，可能導致樓市階段性地出現一定程度的逃離現象和樓市的波動情況。當然，這種逃離也面臨考驗，畢竟匯率可能下跌，傳導到國內，有可能引發通貨膨脹和貨幣貶值，這種情況下，從樓市出逃的資金就面臨貶值的風險，這種情況又迫使想從樓市逃離的人們不敢輕易離開樓市，畢竟相比之下，房子的保值功能更加明顯。這種矛盾心態和行為取向將大量存在。
其三，國家會在匯率和貨幣政策方面有所動作，以此平抑房地產可能的動蕩。
一直有人說，面對貿易戰，國家會在保匯率還是保房價兩方面作出選擇。我個人認為，這并不是一個絕對的二律背反問題，中國的國情決定了國家不會非此即彼地進行選擇，因為無論匯率大幅下跌還是房價大幅下跌，對國民經濟來說都是無法承受的。所以我認為，最可能出現的現象是，國家根據貿易戰的進展情況，將會允許匯率適度下跌，最近的匯率已經陸續下跌了幾個點。
匯率適度小幅下跌不是壞事，人民幣走弱，有利于改善出口形勢，加大出口力度，而對樓市來說，則會減弱流動性降低的壓力。與此同時，國家也會在貨幣政策上作出適當調整，通過各種渠道釋放一定的流動性，以此活躍市場。近期央行降準7000億，盡管表態是扶持中小企業和實體經濟，但根據經驗，這些資金必然有相當一部分會通過各種管道流入房地產和樓市，對樓市起到實際的支撐作用。這個目的很清楚，國家層面并不希望貿易戰對房地產和樓市造成太大的影響，釋放流動性就是與貿易戰可能帶來的流動性減弱形成對沖。
這里要講一下房地產和樓市在中國經濟中間的特殊作用。過去三十年間，中國房地產借助政策和市場雙重力量，一路走高，目前囤積的資產規模已經超過300萬億人民幣，可以說，房地產是中國改革開放以來形成的最大的物質資產。這里面還有一個基本國情，即：土地的國有化，政府對土地實施強制征用，并通過招拍掛高價賣給房企，房企蓋好房子，以市場價格賣出，形成包括國家和政府資產、企業資產和民眾資產等在內的國家物業資產鏈，可以說，房地產已經成為中國最大的儲蓄保值銀行，也是國家經濟和民間經濟的最大穩壓器。如果讓這場由美國發動的貿易戰把中國房地產打垮，價格崩盤，顯然不符合中國的國家利益，所以，我認為中國政府必然會以直接和間接的手段維護樓市的穩定，也就是維護中國幾十年來積累的物質資產。
事實上，政府一邊在不斷投放調控政策，打壓樓市里面的投資行為，一邊在通過貨幣政策適度放松等策略在維持房地產的運行，即不能讓樓市暴漲，也不能讓樓市暴跌，就是要維持樓市的穩定性。
其四，貿易戰對美國房價可能形成一定波動，但不會大跌。
無論如何，中美貿易戰對美國經濟來說，是一件會產生重大影響的事件，也必然波及到房地產和樓市里面來，不排除會出現房價的一定波動和下跌，但我認為不會出現大跌現象，而且，由于各個城市的發展水平不同，房地產泡沫程度不同，面對貿易戰而產生的波動情況也就不同，有些城市可能有階段性小幅下跌，有些城市則可能不太受影響，大體保持穩定。
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