英國房價(jià)指數(shù)分析：各城市房價(jià)幾何?
英國國房價(jià)經(jīng)過2008年金融危機(jī)劇烈下降之后，從2010年開始回升，加上歐債危機(jī)導(dǎo)致大量資金從歐洲流入英國，英國房價(jià)從2012年開始上漲。
英國脫歐脫而未決，其房產(chǎn)市場已經(jīng)受到了一定影響。據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站運(yùn)營商Rightmove的數(shù)據(jù)，過去一年，倫敦房價(jià)下跌2.5%，房市壓力巨大。在此情況下，2019年英國各城市房價(jià)如何呢?
2019英國各城市房價(jià)
英國國房價(jià)經(jīng)過2008年金融危機(jī)劇烈下降之后，從2010年開始回升，加上歐債危機(jī)導(dǎo)致大量資金從歐洲流入英國，英國房價(jià)從2012年開始上漲。
至于脫歐對于英國房價(jià)的影響，從上圖曲線來看：公投至今，雖然曲線有所下降。
我們接下來看看英國各大城市的房價(jià)變化。
從Halifax地區(qū)搜集自Rightmove的月度房價(jià)變化數(shù)據(jù)看出，除了倫敦和東北部的城市之外，英國其它城市均有一定的漲幅。
英國各個(gè)地區(qū)月度房價(jià)漲幅(Rightmove)，淺綠色代表房價(jià)上漲，深綠色代表下降。
上圖顯示，英國近期房價(jià)漲幅比較高的地區(qū)集中在英格蘭西部，包括英國西北大曼徹斯特地區(qū)、英國中西部大伯明翰地區(qū)，月度房價(jià)漲幅分別為2.2%和1.5%;年度房價(jià)漲幅分別是3.4%和2.8%。
事實(shí)上，脫歐公投以來，倫敦之外的其它城市，才是刺激英國房價(jià)上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p>
英國房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla最新數(shù)據(jù)顯示，包括伯明翰、曼城、萊斯特等十個(gè)英國城市的房價(jià)在脫歐公投后的漲幅超過10%。
其中伯明翰房價(jià)在過去兩年上漲了16%，超過了其它所有英國城市。
上圖藍(lán)色部分代表Zoopla統(tǒng)計(jì)的2016-2018房價(jià)漲幅，伯明翰的藍(lán)色塊最長，漲幅排名第一。
排在伯明翰之后的分別是曼城、萊斯特、愛丁堡。
圖表顯示，過去兩年，倫敦房價(jià)由于脫歐沖擊，年漲幅基本維持在1-2%。
另據(jù)Hometrack于2019年2月發(fā)布的數(shù)據(jù)，從2018年2月到2019年2月，萊斯特房價(jià)漲幅最快，以6.8%的年增長率排名第一。
曼城、利物浦、伯明翰、卡迪夫緊隨其后，過去一年都至少漲了5%。
倫敦方面，過去一年雖然整體房價(jià)漲幅不大，但還是有一些區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了大幅度上漲。
包括Southwark，Redbridge和Barking在內(nèi)的一些倫敦區(qū)域，過去一年都實(shí)現(xiàn)了3%以上的上漲。
英國房價(jià)最便宜的城市
從2016年四月份的印花稅改革以來，倫敦的高端地產(chǎn)市場就頗為壓力山大，而英國其他地區(qū)的房價(jià)則自金融危機(jī)所導(dǎo)致的影響中逐漸有所恢復(fù)。不過，以布萊耐格溫特區(qū)為例，其平均房價(jià)還尚沒有恢復(fù)到二00七年之時(shí)的866英鎊/㎡的峰值。反而，肯辛頓切爾西地區(qū)的房屋均價(jià)則早已比之于二00七年要高出不少，比之于當(dāng)時(shí)的12,189英鎊/㎡上漲了近一半之多。
英國統(tǒng)計(jì)局最近所公布的一組數(shù)據(jù)還顯示，英國平均房價(jià)最貴的五個(gè)地區(qū)盡皆隸屬于倫敦，除上述所說的肯辛頓切爾西區(qū)之外，還有四個(gè)區(qū)域，它們分別是：
倫敦城區(qū)(17,371英鎊/㎡)
威斯敏斯特區(qū)(16,246英鎊/㎡)
卡姆登區(qū)(12,671英鎊/㎡)
哈默史密斯-富勒姆區(qū)(10,718英鎊/㎡)
而房價(jià)最為低廉的五個(gè)區(qū)域中則有三個(gè)位處于威爾士，除了上述的布萊耐格溫特區(qū)之外，還有兩個(gè)區(qū)域，它們分別是：
梅瑟蒂德菲爾(917英鎊/㎡)
下塔爾波特港(984英鎊/㎡)
另外，還有兩個(gè)區(qū)域則位處于蘭開夏郡，它們分別是：
伯恩利(838英鎊/㎡)
欣徳本(976英鎊/㎡)
綜合來看，英國南北房地產(chǎn)價(jià)格的差異依舊還是在繼續(xù)擴(kuò)大著，倫敦、英格蘭東南部地區(qū)以及東北部地區(qū)房產(chǎn)均價(jià)分別為6,639英鎊/㎡、3,445英鎊/㎡以及1,271英鎊/㎡。
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