社科院房地產藍皮書:2019國內房價預測漲幅超7.6%
無論是想要買房的人群，還是想要賣房的人，比較關心的問題之一就是房價了，買的怕買虧，賣的怕賣虧。所以無論想要買房還是賣房，提前了解下房價走勢還是很有必要的。那么2019國內房價走勢如何呢?國家樓市調控政策會放松嗎?對此，23日社科院發布的一份房地產藍皮書給出了預測。
買房一直都是中國家庭的剛需，為了子女教育搶購各種學區房，為了子女結婚湊錢買婚房....
無論是想要買房的人群，還是想要賣房的人，比較關心的問題之一就是房價了，買的怕買虧，賣的怕賣虧。所以無論想要買房還是賣房，提前了解下房價走勢還是很有必要的。那么2019國內房價走勢如何呢?國家樓市調控政策會放松嗎?對此，23日社科院發布的一份房地產藍皮書給出了預測。
房地產藍皮書預測：2019年房價漲幅超7.6%
23日，中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社共同發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16(2019)》。
藍皮書指出，2019年，住宅市場去庫存基本成功實現預期目標;因城施策和分類調控實施效果開始顯現;住宅價格上漲趨勢未變。
2018年商品住宅平均銷售價格增長12.2%，明顯高于預期。預測2019年住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%，這是全國平均水平。
“可以推測，部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。”藍皮書顯示，2019年，住宅價格上漲趨勢未變，應對部分重點城市加強多層面的預測、監測和預警，將防止價格刺激市場引發大幅波動作為調控的重點目標。
近幾個月，樓市小陽春持續蔓延。國家統計局發布的4月份70個大中城市房價數據顯示，新房價格環比上漲的城市增至67個，有業內人士指出，這是最近四年以來，新房價格環比上漲城市數量最多的一次。
尤其是一線城市，新房和二手房價格環比漲幅均有所擴大。此外，二線城市的新房價格漲幅擴大，二手房漲幅回落;三線城市新房價格漲幅回落，二手房漲幅微擴。
“2019年房地產市場將會呈現一個平穩回調的態勢，全年商品住房銷售增速有可能呈現放緩趨勢，房價漲幅將會整體回落，土地市場交易也將回歸理性。”藍皮書執行主編、研究員王業強表示。
2019年國內租金走勢預測
雖然買房是剛需，單并非所有的人都選擇買房，隨著住房租賃制度的不斷完善，租房將成為“住有所居”的重要途徑。
58同城、安居客此前發布的一份報告指出，租賃人群占比不斷提升是大趨勢，未來一線和部分新一線城市租賃人群的比例或將達到40%以上。
租房的人自然會關心租金漲跌，藍皮書顯示，北京、上海等十大城市中多個城市租金上漲，上漲原因和近年來人口持續流入、城市更新改造密切相關，同時大量資本涌入租賃市場也是推動租金上漲的因素。
其中，深圳2018年月租金保持在4000元以上，北京、上海、廣州、杭州、南京在3000-4000元之間，成都、武漢、重慶、天津在2000-3000元之間。
從企業布局來看，北京、上海、杭州是企業布局長租業務最熱門的城市，典型企業中有70%-80%均在這三個城市布局。整體來看，長三角、京津冀、珠三角是熱門地區，尤以長三角為最。
買還是等?2019買房合適嗎?
對于2019買房合適嗎這個問題：小編的回答是：不能一時沖動，但是更不能錯失良機，在經濟條件允許的情況下今年買房十分必要。下面就讓我帶大家來分析下。
首先：有房有安全感。如今的社會環境下，基本上說完全沒有買房想法的人是不可能的，拋開投資來講，擁有一套屬于自己的房子真的很有必要，對很多人來說，房子就代表代表著生活，代表著未來和安全感。
其次：養別人的房子不然養自己的房子。可以說，沒買房子，沒有屬于自己房子的人基本現在都在過著租著別人房子的生活，而且現在隨著物價的升高，各種租房的價格也是越來越高，真的有時候會想著，我干嘛拿著自己的錢供著別人的房子，如果我能付得起首付，何不拿這些錢每個月分期供自己的房子呢。
再者，房地產熱度只增不減。讓我們回看這幾年，在最近的這幾年的時間里，有任何關于房地產的話題都是很多人會關注的，買房熱和炒房度也處于只增不減的狀態，就連很多地方的房價也是越來越高，小編從事房地產多年，聽到的最“凄涼”的幾句話就是：我那時要是早點下手把房買了那該多好啊;我那時如果買了現在就賺了，后悔死了啊。真的見得太多。
盡管有時會發現因為政策的調整而出現有些城市的房價有所松動，但是從房地產市場這幾年的整體走向來看和理性的角度來看，這只是房地產市場需要這樣的政策進行相關的操作，讓房地產行業的市場更加理性和健康而已。并不是阻止不了房地產行業的發展。
所以具體買還是等，大家還是理性分析吧!
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