美國曼哈頓房價創(chuàng)9年來最大跌幅,抄底就趁現(xiàn)在!
只要是到過美國紐約的人，大多都要到繁華的曼哈頓游覽一番，曼哈頓是美國的商業(yè)中心，也是金融中心。去年年底至今年年初，曼哈頓樓市遭遇了30年最長寒冬。而隨著房價繼續(xù)下跌，紐約曼哈頓的房價對買家而言正變得有吸引力。
只要是到過美國紐約的人，大多都要到繁華的曼哈頓游覽一番，曼哈頓是美國的商業(yè)中心，也是金融中心。去年年底至今年年初，曼哈頓樓市遭遇了30年最長寒冬。而隨著房價繼續(xù)下跌，紐約曼哈頓的房價對買家而言正變得有吸引力。
曼哈頓房價創(chuàng)9年來最大跌幅
一季度曼哈頓樓市陷低迷
4月初，美國地產(chǎn)評估機構(gòu)DouglasElliman和MillerSamuel報告顯示，今年一季度，紐約曼哈頓房屋總銷售額下降了3%，從而連續(xù)第六個季度出現(xiàn)下降，成為自金融危機以來最糟糕的第一季度。這也是30年來曼哈頓樓市銷售額經(jīng)歷的最長下降時間。
曼哈頓樓市慘淡的癥結(jié)一方面在于巨大的庫存。以今年2月為例，曼哈頓掛牌上市的住宅，其庫存時間的中位數(shù)為117天，比去年同期多了27天，另一方面，豪宅稅也讓讓更多人選擇避開紐約。
Corcoran首席執(zhí)行官Pam Liebman此前接受英國《金融時報》的采訪時表示，豪宅稅將重挫紐約樓市，也會讓更多人選擇去以佛羅里達州為代表的美國低稅收的地方購置房產(chǎn)。
房產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy 5月23日公布的最新報告顯示，紐約房價依然疲軟。4月曼哈頓房價指數(shù)同比下滑5.2%至110.5萬美元，跌幅創(chuàng)2010年4月以來最大，110.5萬美元的水平則為2015年5月以來最低。
此外，布魯克林區(qū)房價指數(shù)同比下滑0.4%，皇后區(qū)房價盡管繼續(xù)增長，但是2.4%的增速為2016年以來最低。
盡管房價仍舊疲軟，但是數(shù)據(jù)顯示紐約樓市可能正在走強。
報告數(shù)據(jù)指出，紐約進入合約的待售房屋數(shù)量正在飆升。4月曼哈頓待售房屋數(shù)量同比增長26.6%，至2015年春季以來最高水平;其中曼哈頓上城進入合約的待售數(shù)量較去年同期翻番，從66個增加至132個。
另一方面，進入市場的房屋數(shù)量正在減少，庫存增長也在放緩。4月曼哈頓新掛牌數(shù)量較去年同期減少9.6%;總庫存增速盡管仍保持在兩位數(shù)，但是10.8%的數(shù)字已是13個月以來最慢。
StreetEasy高級經(jīng)濟學家Grant Long在報告中指出，4月的數(shù)據(jù)對于那些擔心銷售市場持續(xù)下滑的人而言是個好消息，但是賣家應該更加理性地定價。
早期的跡象顯示，一些賣家最終的定價更加實際。那些仍在努力尋找買家的人應該以此作為重新審視定價預期的標志。
曼哈頓華人最愛的紐約房產(chǎn)投資區(qū)域
紐約市分為五大區(qū)，分別是：布朗克斯、曼哈頓、皇后區(qū)、布魯克林和史坦頓島。
曼哈頓則是華人最愛的紐約投資區(qū)域，也是房產(chǎn)投資的首選目的地
作為紐約的精華，既滿足學區(qū)的良好，也滿足了生活的多元化和便捷度等。曼哈頓區(qū)是紐約的市中心, 紐約最重要的商業(yè)、金融、保險機構(gòu)均分布在這里。
曼哈頓有很多非常好的中學和大學，其中包括世界排名前50的知名學府如哥倫比亞大學、紐約大學等。 曼哈頓四個推薦的購房區(qū)域主要圍繞中央公園、時代廣場 、哥倫比亞大學和紐約大學。
在紐約曼哈頓擁有一間房產(chǎn)是許多人的夢想，甚至被視為“存放資金的避風港”。中國買家看好曼哈頓豪華地產(chǎn)，多以投資公寓為首選，在投資的同時，也為后代來美讀書工作鋪好了路。
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