投資泰國房產，泰國租賃產權能賣嗎
很多朋友在選購泰國房產時都會聽到泰國房產產權永久的說法，但實際上，并不是所有的泰國房產都是永久產權。如果你分不清這里面的產權結構，也許你會在買房上吃個大虧。那么，泰國房產產權有哪些區別，如果選擇租賃產權，租賃產權能賣嗎?
很多朋友在選購泰國房產時都會聽到泰國房產產權永久的說法，但實際上，并不是所有的泰國房產都是永久產權。如果你分不清這里面的產權結構，也許你會在買房上吃個大虧。那么，泰國房產產權有哪些區別，如果選擇租賃產權，租賃產權能賣嗎?
永久產權和不動產租賃保有權的區別
永久產權(freehold)
指的是無限期的擁有對某一不動產及其附屬動產的所有權(ownership),即“完全保有地產權”。外國人在泰國置業唯一安全穩妥獲得永久產權的方式是通過購買公寓。泰國《組屋大廈法》規定，外國人可以持護照以個人名義購買泰國公寓，擁有永久產權，并受到泰國法律保護，一般來說面積不得超過整個房屋總面積的 49%。所以一棟公寓里，外國人在 49%的范圍內可以購買到永久產權的房產。比如：一棟總面積 1000 平米，其中 490 平米是可以擁有永久產權的賣給外國人的。另外的 510 平米，則是賣給泰國本地人。
作為共同業主，你不單會擁有有公寓房產證，泰國的土地廳(Land Office)同時還會有你所購公寓的地契附上私有土地擁有權，無人可強拆。
泰國地契 Chanote 標志是土地所有權在泰國的最高形式。Chanote 意味著該地塊已被準確進入國家土地調查網中，并且已由國土部門丈量和認定，這一類型的地契意味著你對地契中所定義的范圍土地擁有 100%的所有權，不僅如此你還可以對你的土地進行自由的買賣、轉讓、或抵押。如果您想在泰國購買帶地房產的話，此類地契是你未來房產最安全的保障。
泰國地契Chanote是這樣的：通常泰國國籍人士或開發商的房產證是藍色的(Blue Book)。當公寓的永久產權擁有人是外籍人士，在過戶時符合所有要求，政府則會頒發黃色房產證。而如果外國人要購買泰國人51%這部分的話，則只能擁有租賃產權(leasehold)了。
需要注意的是，部分實力較小的開發商并不按照正規順序售賣(先完成 51%泰國本地購房者份額，隨后出售49%外國人永久產權配額)，那么如果泰國本地人并不認可此項目，開發商不能如期完成本土份額的情況下，你也隨之拿不到屬于你的永久產權證書。
這也是為什么開發商的實力很重要的原因，委托一個靠譜的泰國房產服務商同樣重要。
不動產租賃保有權(Lease Hold)
不動產租賃保有權(Lease Hold)則是指對土地擁有一定期限的所有權，租賃期限終止后則對其的所有權自動歸還給所有者(freeholder)。簡單的說，產權人實際上是個租客，不是地產的最終所有人。
在泰國租賃權并不屬于公寓法的監管，而是在民商法的監管范疇，具體可參照民商法的第537至574條款。泰國的相關法律并不視租賃權為有形物業權而只是一個物業租賃合約。租賃權不被視為一項資產，在租賃期內除非得到產權所有人的同意和背書，租賃人不可以出售或轉讓租賃權。而最需要關注的是，如果在租期內租賃人過逝，租賃權將自動失效且不能由租賃人的遺產繼承人繼承。租賃人在租賃合約中的權利受約于泰國合約法，如果租賃人違背了租賃合約中的條款，業主是可以在合約到期前終止合約的?？偠灾?，租賃權在泰國法律下決不等同于產權。
泰國法律規定，一份租約最長年限為30年，可續租兩次，總年限為90年。每次續約須到土地局辦理備案，并交納相應稅費。續簽30年的租約時每次要交1萬左右的人民幣，付款方式先付5萬塊的定金、簽合同，剩下的房款分10個月付每個月付10%。
經土地局備案的長租契約，地契上土地所有者仍為原地主，但租賃人的姓名也會記錄到地契上，在租期內受到完全保護，不論地產所有權如何變更(比如原地主過世，子女繼承)，都不影響租約的法律效力。只要在租約內約定清楚，租賃人有權在租期內轉租或者出售地產。但30-90年使用權的房子是“租約”不是產權，這樣的房子以后也許會比較難賣。
泰國租賃產權的房子有90年期限，比國內的70 年還長，所以某些時候購買租賃產權房不失為一個好的選擇，但在做購買房產決定之前，權衡一下利弊是很有必要的。
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