加拿大買房：Offer談成后還有哪些注意事項(xiàng)
在加拿大買房不管是過關(guān)斬將，力克群雄搶得Offer，還是與賣主經(jīng)過艱苦談判達(dá)成協(xié)議，作為買家，這時(shí)心里不免松了一口氣，終于買到了心儀的房子啦！但這只是買房的第一步，后面還有幾件事要接著做好。今天邦海外小編就來跟大家講講加拿大買房Offer談成后還有哪些注意事項(xiàng)。
在加拿大買房不管是過關(guān)斬將，力克群雄搶得Offer，還是與賣主經(jīng)過艱苦談判達(dá)成協(xié)議，作為買家，這時(shí)心里不免松了一口氣，終于買到了心儀的房子啦！但這只是買房的第一步，后面還有幾件事要接著做好。今天邦海外小編就來跟大家講講加拿大買房Offer談成后還有哪些注意事項(xiàng)。
1. 交付定金
通常要求Offer談成后的24小時(shí)內(nèi)交付定金。如今都要求是銀行本票（Certified Cheque）或銀行匯票（Bank draft），收款人是賣房經(jīng)紀(jì)的地產(chǎn)公司，數(shù)額是Offer里談好的，通常是房?jī)r(jià)的5%左右。（在一些特定的情形下，買方經(jīng)紀(jì)會(huì)建議多付些定金，讓賣方感到買方很有誠意，會(huì)對(duì)買方比較放心，也增加對(duì)買方的好感，有利談成Offer。）
2. 申請(qǐng)貸款
買房Offer談成后，買家就需要去銀行或找貸款經(jīng)紀(jì)（Mortgage Broker）申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)貸款通常要準(zhǔn)備的資料有：買房的Offer，有關(guān)房屋的信息資料（Listing Sheet），就是看房時(shí)經(jīng)紀(jì)給的那張房屋資料，工作收入證明，首付款（或存款）證明，身份證（駕照或護(hù)照等）。新移民買房，首付35% 以上的可以不要工作收入證明，但是銀行會(huì)要求存款能維持半年以上的日常生活（包括每月還貸款額,能源費(fèi)和地稅等). 如果存款在加拿大不夠三個(gè)月，有的銀行會(huì)要求提供存款來源證明。
如果資料齊全完備，通常一到兩個(gè)工作日就會(huì)有結(jié)果。申請(qǐng)貸款，就怕資料不齊全，反復(fù)來回，耽誤時(shí)間。
3. 辦理房屋保險(xiǎn)
房屋保險(xiǎn)是必須要買的，一定要在交房日（Close Day）前辦好，否則銀行不會(huì)放貸款，無法交割。
如果購買的是共管物業(yè)，比如Condo，公寓等，由于公共區(qū)域大樓管理處都有買過保險(xiǎn)，過戶是不一定需要業(yè)主購買房屋保險(xiǎn)。
買房屋保險(xiǎn)通常通過電話就可辦好，不一定要親自去保險(xiǎn)公司。如果選擇車保險(xiǎn)的同一保險(xiǎn)公司，通常會(huì)有5%的優(yōu)惠。
4. 辦理產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
在加拿大購買住房并不強(qiáng)制業(yè)主購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，不過為了防止房屋產(chǎn)權(quán)被盜用，還是建議業(yè)主在辦理過戶手續(xù)前購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。
5. 交房前的看房
交房前通常有一到兩次看房，第一次可以安排在任何買賣雙方都方便的時(shí)間，通常是量量尺寸，好購買家具，或了解一下房屋里的設(shè)備器具如何使用，以及想通過賣主了解的情況。第二次看房最好安排在交房日的前二，三天，主要是看看房屋的狀況是否還好，賣主答應(yīng)要完成的事是否做好了，合同里規(guī)定留在房子里的東西是否都還在，是否原來的那些。
6. 安排驗(yàn)房
可以請(qǐng)你的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)推薦2-3個(gè)驗(yàn)房師，或請(qǐng)朋友熟人推薦，要確認(rèn)驗(yàn)房師有OAHI （Ontario Association Of Home Inspectors）證書或北美驗(yàn)房協(xié)會(huì)證書。驗(yàn)房師在驗(yàn)房過程中通常都會(huì)說一些房屋的維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)，這對(duì)首次買房的新移民來說非常重要，都要記好。驗(yàn)房在買房程序中因人而異，如果買家個(gè)人覺得沒有必要驗(yàn)房也可以不驗(yàn)。不過保險(xiǎn)起見還是希望業(yè)主在交房前找驗(yàn)房師驗(yàn)房，做到對(duì)房屋質(zhì)量心中有數(shù)。
7. 辦理過戶手續(xù)
確認(rèn)一切沒有問題后，買家就可以找律師辦理房屋過戶手續(xù)，辦理房屋過戶手續(xù)需要準(zhǔn)備的資料有：買房的Offer，房屋信息資料，一到兩個(gè)身份證件。通常律師除了辦理款項(xiàng)交接，過戶等法律事項(xiàng)外，還會(huì)為買家辦理水，電，煤氣的開戶手續(xù)。
買共管（Condo)類的公寓和鎮(zhèn)屋的，還要先請(qǐng)律師看看共管的公寓或鎮(zhèn)屋的管理公司文件（Status Certificate) ，聽取律師的意見。
8. 交首付款和其他買房費(fèi)用
交房的前一，二天，律師會(huì)通知買家準(zhǔn)備好買房的首付款和其他費(fèi)用，去律師樓交款。其他費(fèi)用包括：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，地稅，請(qǐng)律師的費(fèi)用等，通常其他費(fèi)用大約為房?jī)r(jià)的1.5%左右。
9. 交房日去律師樓取鑰匙
通常要到下午三點(diǎn)鐘以后才會(huì)取到鑰匙。按合同，賣主可以在房子里待到下午六點(diǎn)鐘才離開。安排在交房日就搬家的買家就要注意了，有時(shí)拿到鑰匙去開門，會(huì)發(fā)現(xiàn)賣主還在屋里，或是還沒搬完家。
問：驗(yàn)房為什么在下offer之后？如果驗(yàn)出問題怎么辦？
答：一般情況下Offer是有貸款和驗(yàn)房條件的，條件期限通常為5個(gè)工作日，到期以前取消這些條件，Offer就成為生效合同。如到期貸不到款，Offer失效。如在期限內(nèi)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方協(xié)商，如問題嚴(yán)重，就不取消驗(yàn)房條款，Offer到期后失效。
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