置業英國務必了解的常識
英國一直以來是海外置業的熱門國家之一。世界一流的優質教育資源，完善的社會福利保障制度，穩定的租金回報等優勢，吸引著大量的海外投資者以及富豪精英們涌入英國房產市場。置業英國的這些常識，你都知道嗎？
英國一直以來是海外置業的熱門國家之一。世界一流的優質教育資源，完善的社會福利保障制度，穩定的租金回報等優勢，吸引著大量的海外投資者以及富豪精英們涌入英國房產市場。置業英國的這些常識，你都知道嗎？
置業英國的原因
- 穩定的政治環境成為資金的避風港；
- 世界聞名的教育資源-傳承富貴的基礎；
- 健全的法律體系，對私有財產的保護；
國際一線城市的地位。
對于想要置業英國的投資者來說，有必要了解一些英國房產相關的知識，那么投資英國房產有哪些注意事項呢？
常見問題
1、非英國籍人士能否購買英國房產?
可以，英國具有一整套完善的法律體系能夠充分保護境外人士在英國的房產投資。
2、英國購買房產，是否需要有英國的賬戶？
可以沒有英國的銀行賬戶，但是需要有海外賬戶
3、購置英國房產是否需要證明財產來源文件?
英國是個非常嚴謹的國家，律師必須按照法律確保客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的利潤來購買或投資房產，在英國公寓律師也會問及購房的財產來源。（例如賣房所得，炒股收入，或報稅的財產投資收入均可）
4、在中國能否對英國的房產出租或者買賣?
可以，面對全球買家的英國房產不限制新房二手房的轉讓，全世界的買家都可以在自己的國家通過委托在本國或英國當地的持牌律師辦理買賣手續，或者通過專業的服務機構為您服務。
英國購房條件
一般持有護照和身份證，可購買各類型的地產（含一手、二手、住宅及商業），但是常常也需要提供資金證明和有效住址證明。
產權
產權年限分2種類型：一種是永久產權，多為別墅；一種是有限產權，多為公寓，新建公寓多為125-999年產權。
銷售面積
按照套內實用面積計算，而且如果有附贈陽臺，陽臺通常不算面積。
付款政策
通常情況下，首付5%-50%不等（與城市、開發商、交房時間等有關系），往往是分期付款。5%-10%在交換合同時支付，剩余10%-15%在1-2年內陸續支付（與交房時間有關），收樓后開始月供。
貸款政策
2%-4.5%（具體視條件而定），一定條件下可只還本息不還本金。
英國置業流程（一手為例）
預算規劃
和銀行確定自己的貸款額度，計算可用于購買房產的資金，預留雜費空間，考慮買房交易的一次性費用及持有房產費用。
挑選物業
明確購房目的（投資、自住、孩子上學等），整理需求（地段、入住時間、房產內外配置等），找置業顧問搜尋合適樓盤。
貸款申請
在房產竣工前3-6個月開始提交貸款申請。若客戶達到貸款要求，銀行會提供貸款細節給客戶及客戶的律師。可以提前規劃，避免出現交房前貸款不到位的情況發生。
驗房交房
在竣工前兩周，拿到房屋鑰匙的業主可以去驗房，檢查設施等。同時，賣方律師提供完工證明，銀行按照審批的貸款額度放款，客戶補繳余款（如有）。
繳稅過戶
通過律師繳納印花稅，隨后律師會為客戶申請土地所有權登記，登記完成后，土地登記部門出具土地證書，確認客戶為房產所有人。
支付定金
買方報價并委托房產中介協商價格，價格確認后，簽署預訂單并支付定金（1000-5000鎊），交易初步達成。
律師介入
簽署購房預訂單后，需律師介入（處理交易及財務部分，調查購買房產的合法性等法律問題）。在英國房產買賣均需要通過律師完成。
簽合同，付首付款
買方律師收到賣方律師合同起21天內交換合同，雙方簽字，支付首付款（房屋價格的5%-50%），交易正式成立，房屋交易受到法律保護。
租賃管理
如果買家有出租房屋需要，可以額外委托房產中介尋找房屋租賃公司，提供租賃管理服務（包括尋找租客、租金代收、長期房屋維修和月度收入報告等）。
以上就是邦海外小編為您準備的英國海外置業的常識了，希望可以對您有所幫助。
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