英國房產投資指南
由于國內工作和生活壓力大，越來越多的人把目光轉向了海外房產投資，其中英國房產投資受到了大多數人的青睞，但不免有的人對英國房產投資不了解，今天邦海外的小編就為您講解一些英國房產投資指南及入門小知識，一起來看看吧。
由于國內工作和生活壓力大，越來越多的人把目光轉向了海外房產投資，其中英國房產投資受到了大多數人的青睞，但不免有的人對英國房產投資不了解，今天邦海外的小編就為您講解一些英國房產投資指南及入門小知識，一起來看看吧。
英國房產所有權
英國房產投資要考慮到房產所有權，因為根據所有權不同，房屋的租賃年限也是不同的。英國房產投資的優勢之一就是其房屋投資類型的多樣性。下面將詳細介紹英國法律中描述的房產所有權（土地使用權）的不同定義。
1. 永久產權（freehold）
所謂永久產權房，是指買家對房屋以及房屋占用范圍內的土地擁有永久性的所有權。產權人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉讓房產。轉讓房產后，永久產權會被依法轉交給下一任房主。英國大部分別墅都屬于永久產權房。其最大優勢在于永久產權的房屋不用擔心使用年限，屬于產權人的終身財產，財產一般會不斷升值，并能世代傳承。
2.土地租借權（leasehold）
所謂土地租借權，是指買家對房屋擁有所有權，但是其房屋占用范圍內的土地的所有權為他人或政府所有。買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限，續簽權利及相應租金會在土地契約里明確注明。此類房屋缺點在于在土地租借年限臨近的時候轉讓房子，房價會隨之明顯降低。并且在改建，轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。
有一些土地租借協議對買家如何使用所購房屋附有特殊的額外規定，例如禁止過度噪音等。但買家千萬不要因此排斥選購只有土地租借權的房屋。原因如下：
1）英國的土地租借年限一般都很長，一些長達999年，125年的租約是最常見的。
2）英國法律允許延伸到期的土地租賃契約。英國法院嚴格監管所需繳納的土地租金，確保了租金的合理性。
3）土地租借協議的額外規定一般都非常合理，其起草的主要目的在于確保鄰居的正常生活秩序與生活質量。
在房屋所有及使用的實際操作中，多數情況下，可以續約的土地租借產權與永久產權區別不大。
房產所有權
在英國，可通過三種不同的形式與他人共同擁有一套房產的所有權。分別是：共有產權(Joint Ownership)、股份產權(Shared ownership)和共享股權(Shared Equity)。
1. 共有產權（Joint Ownership）
共有產權是指共同分擔押金，共同償還所有權抵押貸款和各類日常開支。選擇通過共同所有權這一產權類型擁有一套房產，也是幫助一部分人成功購房的方式之一。在某些情況下，甚至可以幫助有些人在居住條件上得到一個較大的改善或居住在一個更為理想的區域。共有產權較為常見，也是大多數購房者會涉及、考慮的一種產權所有方式，其最典型的例子就是夫妻共同署名，擁有一套房產。
2. 共享股權（Shared Equity）
共享股權是基于政府的公開市場房屋購買計劃（Open Market HomeBuy Scheme）。在英國，共享股份還是一個較新的概念。共享股權形式通?？蔀橘彿空咛峁┮欢ń痤~的貸款用于繳納購房定金。其優勢在于，從短期來看，使用該方式購房可以避免購房者將資金投在定金上。然而其劣勢在于，通過共有產權購房將支付更多的購房款。
3. 股份產權（Shared ownership）
股份產權（Sharedownership）是指個人與某機構（通常是房屋協會）各擁有一定百分比的產權。個人需為由機構擁有的那部分房產支付房租，從而獲得全部房產的使用權。此外，隨著時間的增長，個人可增加其所有權份額，有些情況下可將份額增至100%。這也被稱為“階梯效應”。股份產權也是一種較為常見的房產所有權持有形式。其最大的特點在于，購房者只擁有一定比例的產權，且仍需按月繳納一定金額的房租。
英國購房產生的必要費用？
1，房款
英國的新建房產都是精裝修標準交房，包含全套廚房電器及衛浴設施（不含可挪動的家具）。不同區域的房產報價差異非常大，即便是在同一行政區，受到生活配套，周邊學校，自然景觀等因素影響，也有比較明顯的差異。需要根據你的實際需求：例如小孩讀書，方便工作，租金收益高等等進行選擇。
2，購房印花稅
如果作為個人首套房產購買，可享受較低的印花稅稅率，以 20 萬英鎊房產為例，購房印花稅1500 鎊；50 萬英鎊的房產為例，購房印花稅為 1.5 萬鎊；如是個人二套及以上住房，會產生房屋總價 3%的印花稅附加。
3，貸款手續費
工作，生活在中國的受雇或自雇人士也可以申請英國房產按揭貸款。如果需要在辦理英國房產貸款，還會產生包括貸款手續費，貸款律師費，估價費等開支，根據你選擇銀行，律師行的不同，實際產生費用也不等。
4，英國購房不針對海外買家征收任何額外的稅費
英國對本地及海外購房者公平對待，不對海外買家征收任何額外的稅費。
5，購房律師費
在英國， 所有房產交易都非常規范， 需要買賣雙方聘用律師來代理進行整個交易，監管了法律流程，保障了購買者的權益，并且防止出現國內開發商卷款跑路等情況出現。倫敦房產律師費通常的價格是 1500 鎊+VAT（取決于房產總價以及具體聘用的律師），律師會在快交房的時候為你列出一個清單，包括印花稅、土地局注冊費（￡200-￡920 不等，取決于購買房產的價格）等費用。
6，房產稅及租金收益個人所得稅如何收?。?/strong>
英國是沒有房產稅的（Property Tax），在英國長期居住的人需要交納市政物業稅（Council Tax），用于警局消防，公立學校，市政設施等等的維護。市政物業稅無需房東交納，是居住在房屋中租客的責任，當租客為學生，外交人員，或僅有一位成年人時，可以獲得減免。
英國房產通常的交易流程：
1，選中單位并支付一筆預定金
2，21 天內您的購房律師與開發商律師交換合同，支付 10% 首付款
3，房產完工時支付尾款
英國房產需要注意的：
1，房屋調查：如果無法現場看房，需要你的律師對房屋進行詳盡的了解和調查，尤其對于二手房，周邊環境，鄰居等等都是需要了解的因素。
2，購房律師：非常重要，一位對當地及國內法律了解不透徹的律師將會令投資英國房產變得異常繁瑣。
3，完工時間：如果定的房產距離完工時間太近，沒有及時溝通好貸款等事宜，最糟糕情況是有可能損失之前繳納的首付款。
4，稅務稅收：英國稅務體系復雜，對于購買，出租，出售等都有嚴格的劃分，對于出租而言，租賃管理費，貸款利息部分等等都可以用于抵稅，需要你咨詢專業人士，做到合理避稅。
5，房屋格局：國內對于房屋格局可以按照居住要求進行適當更改，英國修改格局是非常難的，需要在當地政府備案且難以獲得批準，所以在選房時最好可以選擇符合心意的格局。
6，房屋管理：如果在英國購房用于出租，選擇一個專業的租賃管理公司將顯得十分重要，租賃管理公司提供的全面管理服務從找租客，按季度打入租金，直至租客搬出后聯系房屋清潔等都安排妥當，英國通常的房屋管理費用在年租金的12%左右。
以上就是邦海外小編為您介紹的英國房產投資指南及入門知識的所有內容了，如果你有日本房產投資的意向，或者還有其它海外房產投資方面的問題，都可以咨詢邦海外，我們有專業的顧問為您解答。
- 英國大選塵埃落定，未來英國移民走向基本定調！
- 英國發布2024年Q1簽證數據！大選在即政策多變，提前規劃身份！
- 英國十年永居政策重大調整，取消548天離境總時長限制！
- 《2024年英國畢業生就業市場報告》發布，這些學校學生更有就業優先權!
- 英國發布2024年春季預算案！多項減稅！多重福利！利好投資者/工薪/養娃/房東...
- 英國發布2023年度簽證數據，創新創始人簽證年度獲批增長82%！
- 2024年目標減少30萬凈移民！3月起，英國多項簽證收緊措施陸續生效！
- 定了！2月6日起，英國移民醫療附加費正式漲價！
- 英國移民新利好！英國簽證醫療附加費漲價日期將短暫延遲！
- 領跑歐洲！英國或將成為未來15年經濟增速更快的歐洲主要經濟體！
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號