美國房地產最新報告預測：2019房價增長上調至3.6%
懂點經濟的人都知道，貸款利率、失業率、工資增長水平都會對我們的房市產生影響，而美國抵押貸款利率在5月初也呈現下降趨勢，而低抵押貸款利率，強勁的勞動力市場，低失業率和適度的工資增長帶來的綜合積極影響，進而再次支持了我們對2019年房地產市場穩步增長預測。
懂點經濟的人都知道，貸款利率、失業率、工資增長水平都會對我們的房市產生影響，而美國抵押貸款利率在5月初也呈現下降趨勢，而低抵押貸款利率，強勁的勞動力市場，低失業率和適度的工資增長帶來的綜合積極影響，進而再次支持了我們對2019年房地產市場穩步增長預測。
抵押貸款利率繼續下降
預計30年期固定利率抵押貸款將繼續呈下降趨勢，2019年平均為4.3%，然后在2020年增加至4.5%。
2019年GDP將增長2.3%：
第一季度實際國內生產總值年增長率為3.2%，高于預期。私人庫存投資等暫時性因素落后于第一季度的激增，并且不太可能在全年持續存在。我們預計2019年GDP將增長2.3%，然后在2020年放緩至1.8%。
失業率將保持平穩態勢：
美國勞工統計局報告4月失業率為3.6%，創下50年來的新低。這使我們決定將2019年第二季度的失業率預測降至3.7%，我們預計2019年剩余時間內的失業率將保持平穩，然后在2020年增加?？傮w而言，我們預計失業率為3.8% 2019年和2020年分別為3.9%和3.9%。
房屋銷售出現復蘇跡象：
現有房屋銷售受益于低抵押貸款利率和健康的就業市場。我們預計未來幾個月將有更強勁的房屋銷售和新房開工。這將使2019年的全年房屋開工和銷售回到2018年的水平。
2019年第一季度房價升值略高于此前預期。這導致我們將2019年的房價增長預測上調至3.6%。另一方面，我們預計2020年房價將增長至2.6%。
中國投資者持續成為最大買家：
中國投資者連續第6年成為美國房地產市場的最大買家，在數量和金額方面都是如此。如今中國投資者正將觸角擴大到新的、更低的價格層次。
2018年中國對美國商業地產的凈購買量降至2012年以來的最低水平，原因是在經濟增長不斷放緩的時期，中國政府繼續向中國投資者施壓，要求他們把現金撤回國內。
Real Capital Analytics的數據顯示，2018年第4季度，來自中國大陸的保險公司、企業集團和其他投資者凈賣出了8.54億美元的美國商業地產。這標志著中國投資者對美國商業地產的出售量連續3季度超過購買量，這是中國投資者首次在這么長時間內拋售美國房地產。
2018年的后3個季度與前5年相比出現了巨大的逆轉。在過去5年里，中國投資者進行了大規模的收購，經常輕松地以高于其他投資者的價格收購美國的豪宅。他們花了數百億美元在豪華酒店上，比如紐約地標性建筑華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)，芝加哥耗資近10億美元的摩天大樓開發項目，以及加州比弗利山莊(Beverly Hills)的豪華住宅項目。
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